Ostatní

Vážení. Měl bych jen dotaz, co dělat v případě, že členům po pěti letech skončí mandát (ze zákona je to max. 5 let) a přesto jsou stále zapsáni v obchodním rejstříku. Zda je nějaký nástroj, jak donutit předsedu, aby svolal shromáždění a nechal hlasovat o nových členech výboru. A jak je to po právní stránce, když už vlastně nemají mandát a stále činí právní úkony za společenství. S pozdravem

Dobrý den , mám dotaz jak postupovat v případě , že zvolený vobor pracuje v rozporu s našimi schválenými stanovami. děkuji

Chtěl bych se zeptat, zda mně můžete zodpovědět otázku počítání přítomnosti na shromáždění a od kdy je shromáždění usnášení schopné. Jde o to, že jsme se s naším Správcem dostali do konfliktu ohledně počítání přítomných podle spoluvlastnických podílů a kdo je jak může reprezentovat. Jde zejména o to, že byt je ve vlastnictví bývalých manželů, nemají ještě soudně určeno, kdo čeho je vlastníkem. Jde nám o to zda potřebuje jeden z vlastníků nějakou plnou moc a nebo to co tvrdí Správce, že u spolumajitelů je souhlas dán automaticky tím, že oba jsou vlastníky jedné bytové jednotky a tím se podílový podíl i u jednoho z nich počítá celý. My tvrdíme, že ne že by se měl podíl dělit dvěma, neboť každý z bývalých manželů je majitelem ideální poloviny. Dál bych měl ještě dotaz od od kdy se počítá začátek výpovědi danou Správcem.Ve stanovách a mandatorní smlouvě máme, že každá ze stran může dát výpověď se šestiměsíční dobou, ale není tam nic o tom, že ji lze vzít zpět.

Dobrý den ,v našem bytovém domě ve složení bytů 1+1,2+1,3+1a podkrovní proběhla
výměna oken ve společných prostorách a v bytech a nátěr fasády. Před započatím revitalizace domu jsme se dohodly , že okna v bytech si zaplatí byty podle počtu oken , okna ve společných prostorách + nátěr fasády se náklady podělí počtem bytů v domě bez ohledu na velikost bytu. Jenže dnes nám družstvo sdělilo, že náklady se podělí podle podlahové plochy v bytech, čím vzniká paradoxní situace kdy jednopokojové byty s výměnou dvou oken ale s menší podlahovou plochou platí více jak byty podkrovní kde se neměnily okna žádné.

V našem SVJ mají některé byty balkony dvojnásobné, než ostatní. Protože balkony jsou příslušenstvím bytu, přístup na ně je pouze z bytu vlastníka, měli by se tito vlastníci na nákladech pro opravu balkonů podílet dvojnásobnou částkou. Tak mi napovídá zdravý rozum, jak je to však podle zákona, který v Česku se zdravým rozumem obvykle nepočítá?

Děkuji za odpověď, Míra

Hezký den,

nejsme jako SVJ spokojeni se správcem. Je to už asi třetí firma, kterou máme. Zvažujeme, že vypovíme smlouvu, budeme bez správce a vše si budeme zařizovat sami. Ostatně tak činíme celé roky, jediné co správa dělá, je jednou za rok vyúčtování vody. A to se domnívám si umíme spočítat sami. ušetřene prostředky za „správu“ můžeme dávat do fondu oprav. Ptám se, zda je to takto možné.

Děkuji, Petrusha.

Je možné, aby v bytě bylo ke službám přihlášeno 0 osob ? Všechny služby spojené s užíváním bytu máme účtované podle počtu osob a dosud nemáme vodoměry (jen studená voda). Příslušný byt se v současné době rekonstruuje (ale vlastník nic neoznámil ani sousedům). Jak lze vlastníka donutit k placení záloh, když služby očividně spotřebovává ? Jsme malé SVj (8 bytů) a každá osoba je znát. Děkuji

Dobrý den, chci se zeptat, jestli v případě, kdy nám jeden vlastník (dlužník) soustavně neplatí pravidelné měsíční zálohy na správu domu a služby spojené s užíváním jednotky, je možné zavřít přívod vody do jeho bytu?

Jedná se o byt v posledním patře. Voda do tohoto bytu je přiváděna stoupačkami ze spodního bytu. Chtěli bychom proto se souhlasem majitele tohoto spodního bytu namontovat ve stoupačkách na potrubí vedoucí do bytu dlužníka uzávěr, a ten pak jednoduše zavřít. Tím by přestala do horního bytu (bytu dlužníka) proudit voda. V případě, že by dlužník svůj dluh vyrovnal, bychom nechali uzávěr zase odstranit.

V diskusi Dlužník prodává byt autorka příspěvku tvrdila: "... nového vlastníka (...) jsme s dluhem na b.j. seznámili."

Toto tvrzení je časté, avšak nesprávné. Dluh nevázne na bytové jednotce, není-li v katastru zapsáno zástavní právo. Není tedy třeba nového vlastníka s ničím seznamovat. Psalo se o tom v příspěvku Dluh předešlého vlastníka 2.

Dobrý den, ráda bych se zeptala na porušování domovního řádu-rušení klidu, kouření v prostorách domu, zvířata a zápach ve společných prostorách.. Dle domovním řádu, který máme pro dům schválený bude porušování posuzováno jako přestupek podle zákona 200/90 sb. o přestupcích. Jak máme jako výbor dále postupovat s člověkem, který domovní řád nerespektuje a obtěžuje ostatní majitele výše zmíněnými přestupky? Děkuji Hospodářská Markéta předseda SVBJ