Ostatní

Dobrý den, prosím o radu. Jsem vlastníkem bytové jednotky v domě, který v loňském roce prošel rekonstrukcí. Členové výboru si absolutně nelámou hlavu s dodržováním zákonů – například v sušárně nechali zmenšit okno a já se domnívám, že na to neměli bez souhlasu všech vlastníků právo. Prosím, mohl by jste mi někdo poradit, jednak v tom, zda moje doměnka o 100% souhlasu je správná a dále, co mohu udělat pro to, aby se členové výboru začali chovat jako ti, kteří mají pracovat pro SVJ, nikoli jako majitelé celého domu. Chápu, že okno už asi těžko půjde zvětšit, ale ráda bych podala alespoň nějakou stížnost na jejich podle mne nezákonný postup, aby už konečně jednou dostali přes prsty a nedělali si co chtějí bez vědomí ostatních vlastníků.

Dobrý den,

mám na Vás krátký dotaz. Jsem vlastníkem bytu a části pozemku okolo domu. Podle výpisu z katastru je plocha nádvoří, nikoliv zahrada. Musím mít opravdu povoleno od všech vlastníků ostatních jednotek parkování, nebo se to na toto nevztahuje, když mám taky vlastnický podíl domovního dvora?

Děkuji za rychlou odpověď

JIŘÍ BENDA

Pane Jaro,

dovolil jsem si Váš příspěvek vytáhnout do samostatného vlákna:

„Já si jenom představuji, jak jsem také bohatý. Co už mám peněz a jak jsem se napakoval, když naše SVJ udělalo nové výtahy, střechu, všechny okna, včetně schodišťových, termoregulaci a další drobné věci. Teď končíme rekonstrukci vnějšího pláště za 28,5 mil Kč a dostaneme zpět Zelené dotace 12,5 mil, Nový Panel 2,8 mil, 200 000 Kč za projekt. A potom to nedělejte. Ještě nám zbývají schodiště a budeme mít panelák o 170 bytech, tržní hodnota bytu kolem 2 mil. a více, upraven k solidnímu bydlení. Buďte tak laskav a předsedy si neberte do úst, když nemáte o ničem ani páru. Jaro“

Je možnost při použití standardních vzorových stanov SVJ uspořádat schůzi, která by se mohla usnést i bez nadpoloviční většiny?

Uspořádali jsme schůzi, ale nesešli jsme se v dostatečném počtu. Jeden z vlastníků nám navrhl, že by mělo být možné vyvěsit novou schůzi, kde by ale byl úplně stejný program. Jednalo by se o něco jako opakovanou schůzi a podle něho by zde už nebyl potřeba nadpolivční počet zúčastněných.

Nicméně, ve vzorových stanovách jsem o tomto nic nenašel.

Měl by někdo tip na úpravu stanov, která by toto řešila?

Dobrý den, už několik dní vedu vášnivou diskuzi s úřednicí Městského úřadu o potvrzení spolubydlících osob pro dávky soc. podpory. Majitelka bytu v SVJ má u mandátního správce domu nahlášeno 5 osob k užívání. Má uvedená pouze jména, ale bez rodných čísel a vztahu k vlastníkovi. Může správce požadovat i tyto identifikátory? Ve stanovách je pouze, že vlastník musí nahlásit kolik osob byt užívá, ale ne jestli je povinen uvést i rodná čísla a trvalý pobyt podnájemníků? Myslíme si, že umožnění trvalého pobytu je pouze v kompetenci vlastníka bytu a správce tuto evidenci nevede?

Dobrý den, prosím o odpověď na otázku, jaký je vztah mezi kontrolní komisí a výborem SVJ. Členové KK bývají přítomni na každém jednání výboru, zasahují do jednání, radí, doporučují, vyjadřují se k jednotlivým bodům jednání. Mají na toto právo? Výboru se toto nelíbí.Děkuji za odpovědi. R. V.

Už tři roky jsem neviděl zprávy o hospodaření.Asi ani neexistují,vžy to jen nějak odkecají,ale kolik a za co vydali peníze se není možné dozvědět.Na posledním shromáždění nám oznámili že se budou opravovat balkony.Ačkoliv balkony jsou přístupné pouze z bytu vlastníka a jsou zapsány taktéž v prohlášení a nevlastní je všichni vlastníci, chtějí hradit jejich opravu ze společného fondu oprav.Na moji námitku že společný fond je určen k jiným účelům, poradil přítomný ředitel SBD /náš správce/aby si nechali vypracovat posudek že balkony jsou v havarijním stavu./taky panu předsedovi našel ihned odborníka/.Ja mám svůj balkon ve velmi dobrém stavu ale nevím jak proti takové aroganci postupovat.Na soudy nemám peníze ani nervy.

Dobrý den všichni. Odpoví mi prosím někdo hned na několik otázek? 1.umožnění přístupu do společného prostoru v domě SVJ jako vlastník bytu užívám „sklep“ třeba na palivo ovšem ve smlouvě o převodu bytu je vymezen jako společný prostor bez jakékoliv přesné lokalizace, užívám ho tedy, jako všichni ostatní, na základě spoluvlastnického podílu. Společenství provádí zateplení domu, tedy i stropních konstrukcí sklepů. Co je považováno za „předchozí výzvu“ k umožnění vstupu? Příchod party zedníků s tím abych jim otevřel sklep? Domnívám se že slušnější by bylo svolat schůzi členů pro informaci že se něco bude dít. Prohlášení předsedy společenství – to je normální

Dobrý den, možná mám blbý dotaz, ale potřebuji znát veškeré podrobnosti, na nějaké mi sice odpověděli vzorové stanovy SVJ, ale ne dostatečně. Stačí mi jasné a pravdivé odpovědi. Děkuji

1. můžu požádat na schromáždění společenství o nahrávání celého průběhu, a o ověřovatele zápisu, abychom mohli vše řádně odkontrolovat? A kolik je potřeba hlasů?
2. Kolik je potřeba hlasů na odvolání dosavadního Výboru a předsedy SVJ? (také důležité zda z přítomných nebo všech členů SVJ).
3. Kolik hlasů je třeba pro zavedení nového systému do dosavadního SVJ, bude jen Pověřený vlastník, Správce (najatá firma) a revizor (opět hlasy přítomných členů, nebo všech)?

Dobrý den,

nedávno jsem se tu ptal na pojištění přes SMBD, vzhledem k tomu, že se mi dostalo rozporuplných infomací, oslovili jsme s nabídkami různé pojišťovny. Nabídka je široká. zajímalo by mě, zda kromě nutného pojištění (1. Živelní pojištění Předměty pojištění :

1. soubor obytných budov a staveb včetně stavebních součástí a příslušenství
2. soubor ostatních budov a staveb, které nemají charakter obytného domu
3. specificky vybrané technologie
4. vlastní nedokončená stavební výroba
5. soubor zásob
6. soubor ostatních věcí movitých