Ostatní

Prosím o zodpovězení dotazu:Potřebujeme uplatnit reklamaci v 5-tileté záruční době na vadnou konstrukci střechy(zatékání do koupelny bytu)ale dodavatelská firma byla během této doby zrušena.Společníci mají založené firmy nové.Existuje nějaká nástupnická firma která přebírá závazky firmy původní?Děkuji.Najmanová Marie-předseda SVBJ

Dobrý den, letos nám bude končit pronájem střechy pro telekomunikační společnost ( vysílače mobilního operátora ). Poměr hlasů pro schvalování pronájmu společenstvím není ve stanovách řešen. Jaký poměr hlasů je nutný v případě prodloužení pronájmu nebo stačí podpisy členů výboru?

Re – Vaše starost o znění stanov je zcela zbytečná: pokud článek VII odst. 14 je obsahem odlišný od účinného znění § 11 odst. 5 zákona, je tato část stanov absolutně neplatná pro rozpor se zákonem. Pro hlasovací kvóra tedy již pět let platí to, co je obsaženo v zákoně, a to i bez vaší aktualizace. tím mi chcete vysvětlit , že i přes platné naše stanovy , které jsou odlišné od účiného znění § 11 odst. 5 zákona č. 72/1994 Sb. může shromáždění rozhodnout o ( třeba zelená úsporám) , kde naše shromáždění nebylo podle našich stanov úsnášenischopné při prozhodování.

Často se zde opakují "objevné" návrhy neplatit členům výboru nic za výkon funkce a odměnit jejich činnost jinak (dohodou, odměnou, úlevou při placení záloh). Cílem těchto obezliček je ušetřit na dani z příjmu a dani zdravotní.

Upozorňuji, že existuje zajímavá judikatura týkající se odměn členů statutárních orgánů právnických osob. Soudy vycházejí z předpokladu, že normální stav je takový, že za výkon funkce náleží odměna. Právní věta zní:
V případě, že není ve sporu prokázáno, že účastníci sjednali dohodu o bezúplatném výkonu funkce statutárního orgánu, je výkon této funkce úplatný.

Moho si pronájmout nebo koupit společný prostor který používám jen já, jsem členem družstva vlastníků,kdo o tom rozhoduje?Poradí tady někdo? Zubr

V souvislosti s novelou zákona č.72/1994 Sb. předpis č. 371/2004 Sb. a č. 151/2006 Sb. jsme povini upravovat naše schválené stanovy ve čl. VII, bod 14. ( Shromáždění )? Pokud bychom se drželi tímto nařízením vlády mohlo by se v naše SVJ stát, že bez vědomí – účastí vlastníků bude rozhodnuto bez o nás. Jsem povina s touto aktualizací stanov souhlasit, k přijetí usnesení o aktualizaci stanov je zapotřebí účast všech členů SVJ. Je možné, aby si výbor sehnal plné moci od odstatních vlastníků a mohl za tyto vlastníky takto hlasovat a tím by bylo shromáždění usnášenischop­né?Výbor za některé nepřítomné vlastníky hlasuje udělenou plnou mocí a tímto dochází nepřesnému – nepravdivému hlasování.

Dobrý den!

Chci se zeptat, jak postupovat, když na (volební) shromáždění nemůže přijít kandidát na člena výboru. Členem výboru být chce, pouze se nemůže na shromáždění v daný termín dostavit. Bude stačit klasická plná moc pro zastupování na schůzi shromáždění nebo je třeba upravit nějak speciálně? Je taková volba vůbec možná? Děkuji. JV

Můžeme odvolat stávající výbor bez udání důvodu ještě před skončením jeho voleného období? Co je k tomu zapotřebí. Díky moc

Dobrý den, můj dotaz je – u změny platných stanov SVJ je nutná účast notáře? Je povinno SVJ předkládat veřejně – na obchodní rejstřík výsledek svého hospodaření – rozvahu , výsledovku ?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda čl.IV odst.4 vzorových stanov: „Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov.“ má též nějakou oporu v ZoVB, resp. na co všechno se toto ustanovení dá vztáhnout.

Správce(BD)nám předložil smlouvu o správě, kde si dopředu jistí plnou moc např. na vypisování a vyhodnocování výběrových řízení (zástupci SVJ jen jedni z hodnotitelů), podepisování smluv o dílo a reklamace. Dokonce je tam klauzule, že pokud si SVJ rozhodně uzavřít sml. o dílo s firmou, se kterou nebude správce souhlasit (důvod např. špatné zkušenosti správce atp.), pak si dílo budou vlastníci platit na dřevo (tj. správce ji neuhradí z dlouhodobé zálohy, kt. samozřejmě :-/ vlastníci skládají na účet správce)!