Ostatní

Dobrý den, prosím o vyhodnocení situace. Po odstoupení výboru došlo k volbě nového. Nový předseda však ještě před vypršením 60-ti denní lhůty pro zápis do obch. rejstříku odstoupil z funkce, aniž byl proveden zápis do rejstříku a tudíž ani nebyla změněna dispoziční práva u bankovního účtu společenství. Předsedou předchozího výboru je člověk, který se stal členem toho následně zvoleného a v současnosti stále existujícího. Otázka zní, kdo a jak za této situace provádí platby a hradí faktury společenství? Děkuji za odpovědi.

Výbor SVJ chce provést „dovolbu“ dvou členů výboru a svolává shromáždění podivným dvoudenním způsobem. Podle mého názoru, aby zamezili diskuzi. Budou sedět v kanceláři a členové SVJ budou přicházet v pátek od 15:00 do 20:00 hod a v sobotu od 9:00 do 15:00 hod. Tento způsob dvoudenní dovolby nazvali shromážděním s tím, že zapsáním účasti do prezenční listiny SVJ je proveden souhlas s programem shromáždění. Volba výboru totiž musí být provedena na shromáždění SVJ. Žádné řádné předchozí shromáždění jim tento způsob provedení shromáždění neodsouhlasilo, není to uvedeno ani ve stanovách.

Dobrý den, naše SVJ je bez orgánu.Bývalý předseda ještě svolal shromáždění s programem o dovolbě výboru.Shromáždění se ještě zůčastnil bez oznámení i zástupce správce. Bylo navrženo doplnění programu-schválení dodatku k mandátní smlouvě-zřízení účtu a další bod termín uskutečnění investiční akce.Na shromáždění nebyla 100 % účast.Je toto platné? V usnesení není o tom nic. Děkuji Rodik

Dobrý den,

jsme nově vzniklé SVJ-čko v nově postaveném domě. Přestože je dům nový máme problémy se zatékáním vody do bytů v nejvyšším patře v době intenzivních dešťů a v době tání sněhu. Několikrát byla provedena oprava, ale k odstranění zatékání nedošlo. V sousedním domě (je stejný a starší) jsou v situaci kdy jim zátéká do bytů tak intenzivně, že na jaře strhávají stopy a budou „řezat“ do střechy aby zjistily stav věci. Domníváme se, že projekt střechy je špatný. Vzhledem k této situaci by pro nás bylo dobré znát kontrukci střechy.

Dobrý den,zajímalo by mě,kolik procent se počítá amortizace na okna,zajímalo by mě to kvůli refundaci již pořízených plastových oken v bytě,děkuji za odpověď,Ďuráková

Dobrý den, můžete mi prosím poradit, který zákon píše o tom, že peněžní výdaje je nutné odsouhlasit všemi spoluvlastníky? Proč se ptám: na schůzi bylo většinou spoluvlastníků schváleno, aby předseda požádal statika a architekta o odborný posudek domu pro Zelenou úsporám. Předseda hovořil o částce přibližně 30 000Kč. V zápisu schůze nebyl uveden limit pro předsedu. Po několika měsících přišly faktury na celkem 75 000Kč. Nyní se dohadujeme, zda-li jednal předseda oprávněně či nikoli, nikdo nepředpokládal tak vysokou částku. Ptám se také proto, že většina také odsouhlasila proplacení nových oken pro souseda.

Dobrý den, v našem společenství se schyluje k situaci, která zde byla již několikrát diskutována. A tou je odstoupení výboru SVJ. Pravděpodobnost toho, že by se nám podařilo na shromáždění vlastníků ze svého středu zvolit výbor nový nebo alespoň pověřeného vlastníka je velmi malá. Tak se tedy ptám, je možné pověřit (smluvně) veškerou správou našeho SVJ nějaký externí subjekt? Aniž by byl zvolen jakýkoliv výkonný orgán společenství (výbor či pověřený vlastník). Nebo je možné zvolit tento externí subjekt jako pověřeného vlastníka? Vím že to zní nelogicky aby pov.vlastníkem byl někdo, kdo zde nic nevlastní, ale není nějaká teoretická možnost řešit takovouto patovou situaci, která u nás pravděpodobně nastane, službou externího subjektu? Díky za Vaše názory.

Dobrý den,

Chtěl bych se zeptat, jakým způsobem se vlastníci podílejí na nákladech na výměnu vodoměrů, pokud je v Prohlášení vlastníka uvedeno, že vodoměry jsou společnou částí budovy?

Je pravdou, že pokud by se náklady na výměnu vodoměrů hradily z účtu dlouhodobých záloh (tzv. fondu oprav), musí se automaticky celková cena rozpočítat na vlastníky podle velikosti jejich spoluvlastnikých podílů?

Všechny náklady by se měly mezi jednotlivé vlastníky rozpočítávat podle stanovených kritérií (např. teplo podle vyhlášky, voda podle náměrů, úklid podle počtu uživatelů v bytě [pokud si to vlastníci na shromáždění tak schválili], apod.). Kam ale zařadit náklady na výměnu vodoměrů? Pokud bychom je přiřadili k nákladům na vodu, pak bychom je museli rozdělit podle spotřeby vody. Pokud bychom je přiřadili k nákladům na správu, tak bychom je museli v souladu se ZoVB rozdělit podle spoluvlastnických podílů.

Dobrý den pane Lake. Je možné Vám poslat nějaký e-mail? Pak Vám vysvětlím proč se nemůžu zeptat tady. Děkuji

Je to v pořádku, když je členem našeho výboru SVJ, člen BD, který není vlastníkem bytu? Prý je tam proto, že zastupuje bytové družstvo, jehož 2 členové a on se nestali vlastníky, protože nechtěli. Tnto pán je současně funkcionář v BD. Děkuji Hercíková