Ostatní

Jsme SVJ s 35 jednotkami. V září 2010 obec s 1.300 obyvateli zřídilo pod našimi okny,sice na svém pozemku dětské hřiště.Hrací prvky jako kolotoč, lanovka atd. jsou vzdáleny od našich přezahrádek cca 5m,od paty domu asi 8m.Na hřiště se scházejí všechny věkové kategorie dětí a z hřiště se po celý den šíří šílený hluk (křik dětí,okřikování rodičů a do toho štěkot psů).Obec nás předem neupozornila,ani nepřizvala k jednání.Můžeme se nějak bránit?

Dobrý den, prosím o radu. V bytech několika vlastníků BJ v našem SVJ protékalo topení, vlastníci požadují uhradit náklady na opravu z FO. Ve smlouvě mají vlastníci uvedeno, že radiátory jsou součástí bytu, vlastníci však tvrdí, že radiátory jsou prostředkem dodávky tepla jako služby, kterou ze zákona musí zajistit SVJ, SVJ je tedy zodpovědné za provoz topení a je jeho povinností uhradit náklady spojené s provozem. Na čí straně je pravda, má si vlastník uhradit opravu svého radiátoru sám, nebo má nárok na úhradu opravy ze společného FO?

Předem děkuji za odpověď!

Dobrý den, na posledním shromáždění vlastníků SVJ jsme odvolali v soudalu se stanovami a zákonem jako většinový vlastní, který nebyl respektován, výbor SVJ a navrhli jsme pověřeného vlastníka. Bohužel ten, kdo vedl tuto schůzi – předseda výboru SVJ nám odmítá dát zápis, který je pro nás velice důležitý. Jak mohu nyní postupovat a jednat? Nepředal mi ani žádné věci a podklady pro vedení společenství atd. Je to již 14 dní a nic se neděje. Jednou jsem jej již vyzýval aby zápis dodal ale bohužel bez výsledku. Kdo se nyní stará o barák – výbor či pověřený vlastní, který ale nemá v ruce nic a nemůže tak jednat s jinými subjekty.

je možné, aby družstevník (zplnomocněný stav. družstvem k zastupování) byl zvolen do výboru svj? Děkuji.

Dobrý den, dotaz na přípustné zastupování vlastníků v nepřítomnosti na svolaném shromáždění SVJ a následně při hlasování o usnesení: je možné, aby si předseda „opatřoval“ plné moci od členů SVJ „údajně“ stále nechodících na shromáždění (1× ročně, v průběhu zateplovacích prací na domě dle potřeby)za účelem naplnění počtu „přítomných“ členů včetně zastoupených plnou mocí (aby mohlo proběhnout shromáždění s nadpoloviční účastí členů přítomných a počtu členů dávajících zplnomocnění)a tím, že toto zplnomocnění bude mít on sám na více jednotek(5–10), ovlivní tímto hlasování o důležitých skutečnostech (opět odsouhlasení čerpání z fondu oprav, finanční navýšení prováděné rekonstrukce- bohužel nemáme určen ve Stanovách finanční limit pro jednání předsedy, příp. výboru)?

Dobrý den, zajímalo by mě, jaký je rozdíl mezi SVJ a Sdružením. Známý, který je vlastníkem bytu chce přepsat jednotku na svého syna, ale údajně nemůže. Vlastníci nejsou vlastníky bytové jednotky, nýbrž jejich vlastnictví je vyjádřeno procentuelně. Má syn známého jinou možnost, jak převést podíl na svého syna? Bylo mu řečeno, že byt musí pouze prodat, jiná možnost neexistuje. Je to pravda? Předem Vám děkuji za odpověď. S pozdravem Husmanová

Dobrý den, dle stanov je funkční období člena výboru 5 let. Členství začíná dnem zvolení a končí uplynutím funkčního období. Budou-li nové volby dříve (byť např. o 14 dnů, měsíc,…) nastává situace ne nepodobná situaci v senátu na podzim 2010. Starému výboru ještě neskončilo funkční období, nový výbor nastupuje dnem zvolení. Aby se tomuto stavu předešlo, je možné do stanov zapracovat ustanovení, že funční období nového člena výboru začíná dnem zvolení, dnem ukončení funkčního období, dnem odstoupení, dnem odvolání nebo dnem zániku členství člena, místo něhož je volen, podle toho, co nastane později?

Dostali se nám zloději v noci do garáží (za projíždějícím autem) pro 60 aut a způsobili škodu za 200 tisíc (mohla být 2 miliony). Z garáží se zloděj vždy dostane. Půl roku nám trvalo, než jsme vyvinuli unikátní alarm, který eliminuje dobu řádění na max. 15 minut a utomaticky se sám zajistí. Pro návratnost investice stačí jeden zmařený pokus zlodějů. Doporučuji všem!

Soused bude prodávat byt.Domlouvali jsme se, že bychom si prohodili zděné sklípky. A nevíme, jestli to možné je nebo není. Sklípky máme koupené s bytem, jsou i v kupní smlouvě. Jedná se o to, že než by to prodal, tak by proběhla výměna. Ve velikosti sklepů je rozdíl nějakých 15 cm. Prosím Vás, lze to? Může to někdo napadnout? Sklep je naše vlastnictví, podíly by se neměnily.

Jsem vlastníkem dvou nemovitostí. V jedné (rodiný dům) mají trvalé bydliště 3osoby. Zde platím za svoz komunálního odpadu za 3 osoby. Druhá nemovitost je objektem určeným pro trvalé bydlení (má číslo popisné), ale není v ní nikdo s trvalým bydlištěm. Tato stavba není vedená jako stavba pro individuální rekreaci (obecní vyhlášky). Přesto zde musím platit poplatek za svoz komunálního odpadu. Proč mě stát (prostřednictvím obce) trestá za to, že se starám o tuto nemovitost. Když jsem fyzicky v jedné nemovitosti tak nevytvářím odpad v té druhé a naopak.