výbor a KK
Dobrý den, prosím o odpověď na otázku, jaký je vztah mezi kontrolní komisí a výborem SVJ. Členové KK bývají přítomni na každém jednání výboru, zasahují do jednání, radí, doporučují, vyjadřují se k jednotlivým bodům jednání. Mají na toto právo? Výboru se toto nelíbí.Děkuji za odpovědi. R. V.
Kompetence kontrolní komise jsou popsány ve vašich stanovách. Tedy měly by být. Pokud nejsou, tak se můžete o kompetencích handrkovat do aleluja. Kontrolní komise má kontrolovat a své poznatky sdělit shromáždění. Rozhodně není kompetentí zasahovat, radit, doporučovat a jinak kecat výboru do jeho pravomocí a do toho, co se na výboru probírá. Nemůže si myslet, že je tam od toho, aby přesvěčila výbor o své vlastní pravdě. Otázkou je, zda je vaše kontrolní komise vůbec schopna kontrolovat kompetentně. Asi není, kdyby byla tak by do jednání výboru nekecala, ale by své připomínky s výborem projednala a předala by zápis o závadách, které na jednání výboru shledala výboru písemně.
KK je jednoznačně určena ke kontrole, tedy má kontrolovat, nikoliv diskutovat a „plést se“ do jednání výboru. Dokonce nevidím důvod, proč by měla být přítomna na jednání výboru, pokud k tomu nemá vážné důvody (např. výbor nekoná). Ostatně z každého zasedání výboru se pořizuje zápis, nechť ten studuje. Pokud má člen KK potřebu spolurozhodovat, ať se nechá zvolit do výboru. Ann
Kontrolní komisi neřeší zákon, ale stanovy. Vzorové stanovy celkem jasně definují, co je to kontrolní komise, k čemu slouží a jeké má pravomoci. Např.:
- Čl. X odst. 1 „Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.“
- Čl. X odst. 3 písm. e) „účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru.“
To ale neznamená, že z jednání výboru může dělat bordel nebo řečnickou pavlač překřikování. Jednání výboru řídí většinou předseda výboru (opět z konkrétních stanov), a to by si dámy a pánové z kontrolních komisí měli uvědomit. Výbor má ze stanov také své samostatné pravomoci v rozhodování, a pokud si je shromáždění nevzalo pod sebe, rozhoduje s péčí řádného hospodáře výbor. Kontrolní komise ho může upozorňovat např. na rozpor s usnesením a rozhodnutím shromáždění, informovat o kontroverzních rozhodnutích vlastníky, pokud to výbor dostatečně neučiní v zápisu z jednání, se kterým má povinnost vlastníky průběžně seznamovat, apod., ale jinak si výbor za svoje výlučné pravomoci mu svěřené stanovami zodpovídá sám (a předem nebo následně je obhajuje shromáždění). Slušnej výbor se samozřejmě nebrání radám a názorům kontrolní komise, když to má hlavu a patu, a je to rozumný. To jen sebestředný jedinci si myslej, že sežrali šalomounovo h…
No to je právě ono, že cokoliv začne výbor projednávat, v tu chvíli se ozve někdo z kontrolní komise, že by to udělal tak či onak. My už přestáváme mít trpělivost a nejspíš odstoupíme z výboru, protože to hraničí se šikanou. Tam nejde o to, že by jako rozumní lidé chtěli upozornit na další možnosti atp., ale potřebu vládnout, mají pocit, že jsou coby KK nad námi nadřízení a my je musíme poslouchat. Přijde mi to zvrácené. Ve stanovách máme jako kompetence KK kontrolu činnosti orgánů, vyřizování stížností (mimochodem dosud nebyla jediná), nahlížení do dokumentace, seznámení shr. se svojí prací a s výsledky šetření a možnost přítomnosti zástupce na jednání (tento bod je pro ně klíčový a z toho se odvíjí jejich údajný mandát neustálého zasahování do všeho. Výbor na těchto jednáních je tím pádem sešněrovaný, oficiální a maximálně formální (aby zase nezavdal důvod k zásahům), obsah plytký a schůze je tím pádem o ničem, domlouváme se hlavně kuloárně… a jak říkám, hlavně nás to už nebaví R. V.
Pokud se neumějí chovat, a zasahují do schůze výboru nepřiměřeně své roli, prostě je vyhoďte, a dejte to do zápisu (že jinak by bylo jednání výboru a plnění jeho pravomocí a funkce ze stanov nemožné). Dobré je taky si přizvat na takové další jednání výboru svědka/y z řad dalších vlastníků, abyste v tom nebyli sami, až to případně budete obhajovat na shromáždění.
Je asi jasné, že pokud ze stanov má právo být KK na schůzi výboru, neznamená to, že tam začne vyřvávat, máchat rukama po celé místnosti nebo se válet po zemi s nožičkama nahoře křepčíc svá moudra. Od toho je na schůzi výboru, tak i na shromáždění úsek zvaný diskuze, nikoliv ovšem s ohledem např. na pronájem místnosti nekonečná nebo za každou větou. Výbor má určité pravomoci bez explicitního schválení shromážděním, můžete případně KK tento bod ve stanovách přečíst, pokud se určitý rozhodnutí KK nelíbí. Jí naopak nic nebrání, jak jsem již psal, ostatní vlastníky informovat, co se jim na tom čem nelíbí a nelíbilo, a proč.
Výbor stejně jako KK odpovídá shromáždění, pak si před ním můžete poměřit pindíky.
Poslední komentáře