Ostatní

Dobrý den, měl bych dotaz. V domu máme majitele bytu, jenž má spotřebu vody 0m3. Že si nosí vodu ze studánky a myje se na koupališti. Je možné mu napočítat alespoň nějakou spotřebu?

1. pokud nemá spotřebu, nepodílí se ani na ztrátě, tento rok 100m3. Jelikož se rozpočítává Cena z vodárny/m3 dle vodoměrů v bytě.
2. lze mu naúčtovat alespoň stočné?
3. rozpočítání ztráty výše popsaným systémem mi nepřijde moc spravedlivé. Lidé co mají spotřebu největší, zaplatí nevětší díl. Je možné ztrátu rozpočítat např. 50% – dle spotřeby, 50% – dle počtu osob? Nebo jaký systém máte Vy a jaký Vám přijde nejvíc spravedlivý?

Dobrý den,zajímalo by mě když si vlastníci bytů vyberou jednoho,„pově­řeného“vlastní­ka,ktarý vyřizuje veškeré záležitosti okolo domu,zda a jak se mu proplácejí výdaje-za telefon,cestovné atd. On sice disponuje s účtem,ale na schůze skoro nikdo nechodí,takkže pokud chce něco odsouhlasit obchází jednotlivé byty. I proto je mu trapné chodit a říkat-už jsem provolal pár stovek,můžete mi odsouhlasit že si je můžu vzít z našich peněz? Všechny výdaje se nedají vždy doložit,vlastně když investuje vlastní čas a peníze tak nevím,jestli je způsob jak to řešit?

V našem bytovém domě vzniklo SVJ v r. 2007. Dům má tři samostatné vchody se samostatnými popisnými čísly a každý vchod může fungovat samostatně. Je možné rozdělit stávající SVJ na menší celky podle vchodů? Co všechno by takové rozdělení obnášelo? Děkuji

Dobrý den, s ohledem na novelizace legislativních předpisů se chci zeptat jak v současnosti správně postupovat při podání žaloby k soudu ohledně nesprávně provedeného zápisu ze schůze shromáždění SVJ. A zda již neexistují nějaké judikáty, které se zabývají zrušením zápisu ze schůze, popř. kde je lze stáhnout. Za odpovědi předem děkuji Václav

Dobrý den, prosíme někoho o info (radu) ohledně pojištění panelového domu. BD vzniklé privatizací převedlo byty do vlastnictví členů BD, vznklo SVJ. Právní účinky vkladu (kdy se lidé stali vlastníky všech bytů a BD přestalo být vlastníkem domu) byly v prosinci 2010. 2. 2. 2011 vzniklo ze zákona SVJ, 2. 4. 2011 proběhlo 1. shromáždění s volbou orgánů, 30. 4. 2011 bylo zapsáno do rejstříku SVJ. Od prosince 2010 až dosud je BD správcem (prohlášení vlastníka a dále příkazní smlouvou). Někteří lidé tvrdí, že dům nemáme pojištěný,protože smlouva,kterou má roky BD již není platná od 2. února, kdy vzniklo SVJ a BD již není vlastníkem domu.

V příspěvku http://www.portalsvj.cz/…ni-hlasovani#… ,který byl vložen do skoro 5 let starého vlákna se znovu otevírá problematika korespondenčního hlasování.

1)ZoVB je soukromoprávní předpis, kde platí, co není výslovně zakázáno, je dovoleno.

2)Vzorové stanovy vydané nařízením vlády korespondenční hlasování připouští. Pokud je připouští, tak vzhledem k tomu, že nařízení prošlo i Legislativní radou vlády, připouští korespondenční hlasování i Legislativní rada vlády.

3)Korespondenční hlasování připouští literatura.

Dobrý den, prosila bych o radu. Na zdejších stránkách jsem si pročetla problematiku odměn výboru. CHtěla jsem se zeptat, zda se nic nezměnilo oproti předchozím letům, zda stále platí odvod, dať z příjmu, plus zdravotní daň (zaměstnanec, zamestnavatel) a nic dalšího? Správce nám tvrdí, že pokud chceme odměny řešit jako zaměstnanci SVJ, pak musíme hradit i SOCiÁLNÍ pojištění/daň. Nedokládá žádné paragrafované podklady, jen ústní info ze „školení“. Vzhledem k tomu, že ten samý správce nám doporučuje uzavřít na odměny DPP, mám o jejich školeních důvodnou pochybnost. Pokud bychm přistoupili na jejich „metodický pokyn“ ohledně uzavření DPP, lze podepsáním dokumentu, že správce přebírá veškerou zodpovědnost i tu finanční za případné postihy kontrolních orgánů za tuto radu vyvinit z případných postihů SVJ? Díky Mak

Dobrý den. Při volbě nového 3-členého výboru u již fungujícího SV, byl na shromáždění (účast více jak 75%vlastníků) zvolen systém sepsání kandidátů (cca 7 lidí) na hlasovací lístky, které byly před aktem volby označeny jménem hlasujícího vlastníka a velikostí jeho podílu. Po sečtení hlasů pro jednotlivé kandidáty bylo zjištěno, že žádný nedosahuje požadavku na nadpoloviční schválení všemi vlastníky.(Výsledky získaných procen ani jména v danou chvíly nebyla sdělena).Byl proto projednán návrh na jednorázové usnesení – „členy výboru se stanou 3 kandidáti s nejvyšším dosaženým počtem procent“.Toto usnesení bylo schváleno 100% přítomných vlastníků.

Mám šílenou „socialistickou“ smlouvu se správcem – většinovým majitelem BD. Chci ji změnit. Jen já, ostatní jsou buď družstevníci nebo jim nevadí, že správce=družstvo jim dle smlouvy může naúčtovat prakticky cokoliv. Pokud správce na novou smlouvu nepřistoupí a já ji vypovím (6ti měsíční lhůta dle smlouvy!!!), co je potřeba udělat dál? Musím si sehnat jiného správce? Nebo se můžu „starat“ sama? To by asi znamenalo idividuální smlouvu s vodárnami. A jak by se řešily opravy v domě, společná spotřeba el. na schodišti apod. A může být v 1 domě víc než 1 správce? Společenství vlastníků dosud nevzniklo.

Dobrý den. Shromáždění SVJ schválilo více jak 80-ti% hlasů úvěr na zateplení domu na dobu 10 let. Někteří členové chtějí svůj podíl na úvěru uhradit ihned a neplatit úrok. Technicky by mohlo být provedeno tak, že potřebný úvěr SVJ by se snížil o zaplacené podíly. Moje otázka – Jak lze vyřešit vztah člena SVJ, který uhradil svůj podíl (viz výše), vůči SVJ a vůči bance, aby se nepodílel na splácení závazků SVJ v případě, že část členů nebude schopna splácet své závazky vůči bance? Děkuji. AN