Ostatní

Dobrý den všem. V našem společenství vlastníků bytů ( 64 bj) probíhá jednání o tom, zda si brát úvěr 16mil. kč. z celkového počtu je 49 pro a 15 proti. Je možné, aby ti co se nechtějí zadlužit bylo možné k takovému kroku přinutit? V našem společenství je velké množství důchodců pro které je takové zadlužení likvidační. Polovina z vlastníků by ani samostatně úvěr nezískala. Poradí mi někdo. Jsem naprosto zoufalý a to nejen já. Je nějaký zákon který chrání lidi proti takové šikaně? Budu opravdu vděčný za každou radu. Karel Arnošt

Vážená paní, mám zájem získat program pro činnost SVJ – jako je evidence vlastníků,vyúč­tování služeb a pod. Praktiky program, který má náš správce.Kde a za kolik Kč se dá tento program získat. Možná jsem asi dost naivní ale nedá mi to, abych se na Vás s důvěrou neobrátil. Děkuji za každou odpověď.Jan Drbohlav

Dobrý den,

v rámci smlouvy o správě domu (mandátní smlouva se správcovskou firmou) není podrobně popsán postup, jak nakládat s neplatiči. Otázky zní:

1. Postačuje dodatek smlouvy o správě, který se bude týkat detailního postupu

   při neplacení schválit „jen“ výborem SVJ?

2. Žádám o uvedení detailních podmínek pro poskytování splátkového

   kalendáře (popř. vaše zkušenosti).

3. Žádám o uvedení či zaslání případných detailních návrhů postupu při

   neplacení ( 1 upomínka, 2 upomínka, soudní cesta…viz.

   například nějaká mandátní smlouva)

Už někdo z vás z výborů přemýšlel, jaké změny zanese do Stanov, jak je změnit dle nového ObčZ? Nebo se předpokládá, že budou opět nějaké vzorové, a když zákon předpokládá zase zvl. normu o které není slechu.

Dobrý den,

v několika vláknech řešících možnosti kombinovaného splácení úvěru se zmiňuje vhodnost sepsání smlouvy s těmi, co chtějí svůj alikvotní podíl na investici platit předem.

Jak by taková smlouva měla vypadat? Smlouva o …, podle par. … zákona …, a jak přesně definovat obsah. Byl by někdo ochotný, pokud už s tím má zkušenost, tuto smlouvu jako vzor poskytnout?

Předem díky, Hana

Můžete mi odpovědět, zda připevnění firemní tabule na fasádě domu ,který je v SVJ , podléhá nějakým specielním povolením ?

Naše Společenství nedávno schválilo nový domovní řád. Zakázalo se v něm i grilování na balkonech. Jeden vlastník si stěžuje u výboru na druhého, že griluje na balkónu. Chtěla bych vědět, jaké možnosti má nyní výbor společenství, co by měl udělat. Děkuji. BABČA.

Dle stanov 2002 se účtuje „dle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, s odděleným účtováním na jednotlivé jednotky“.

Dle stanov 2004 „v souladu se zvláštními právními předpisy“.

O povinnosti účtovat na vlastníka (dle stanov 2002), a obsahu vyúčtování se zde již diskutovalo.

Účetnictví dle stanov (oddělené na jednotky) je věc jedna, obsah vyúčtování záloh vlastníkovi je věc jiná, jak diskuse ukázala.

Dle stanov čl. VII bod 1.e) má vlastník právo obdržet vyúčtování

• příspěvků na správu domu a -záloh služeb.

Jak má takové vyúčtování vypadat?

Dobrý den, mám byt v osobním vlastnictví v činžovním domě se 4 obytnými byty s poměrným podílem na společných částech domu. I když je v prohlášení vlastníka uvedeno, že součástí bytové jednotky je také poštovní schránka, po praktické stránce to vypadá tak, že poštovní schránka je díra ve vchodových dveřích s plechovou kapsou na odchyt pošty zevnitř domu. Tzn. pošta všech obyvatel se nachází společně v jednom prostoru. Mám s tím obrovské problémy, ztrácí se mi pošta, otevírá se mi soukromá korespondence a ráda bych si zřídila předplatné časopisu, což v současné době není z popsaných důvodů možné. Mám nějaký právní nárok, nebo jinou zákonnou možnost se dopracovat k vlastní poštovní schránce (stačí odkaz na zákon…)? Se SVJ není bohužel lidská dohoda možná.

Dobrý den.zajímalo by nás jak má vypadat výúčtování služeb.Máme správce,který má podrobné vyúčtování,je naší povinností všem dávat toto podrobné vyúčtování? Děkuji Yeny