Ostatní

Zaznamenal jsem problém některých SVJ na téma usnášeníschopnost a hlasování u nebytové jednotky (garáž) v rámci shromáždění SVJ. Zmiňovaný problém spočíval v nemožnosti překročit kvorum usnášeníschopnosti na shromáždění SVJ a to ve vztahu ke garážovým stáním, které zabírají cca 1/3 plochy a mají tak velkou váhu pro dosažení zmíněného kvora.
Mám za to, že pro zajištění účasti nebytové jednotky na shromáždění SVJ není potřeba účasti všech spoluvlastníků nebytové jednotky – garážových stání. Jak vyplývá již z kontextu, jedná se o spoluvlastnictví a český právní řád je založen na spoluvlastnickém principu ideálním. Ze zákonných ustanovení občanského zákoníku vyplývá, že spoluvlastníci rozhodují většinou, počítanou podle velikosti jejich podílů (§ 139 odst. 2).

Dobrý den, prosím o zkušenosti ve věci 1. shromáždění SVJ a výpisu z katastru (vůli dokladu o aktuálních vlastnících a jejich podílech). Předpokládám, že je potřeba potvrzený výpis z KN na budovu (tedy asi nestačí vytisknout z internetu, že bychom ušetřili… :-) ). A ještě jeden „problém“. Máme všichni v podílech jednoho jmenovatele (tedy shodný součet ploch jednotek), ale na výpisu nám některé podíly-zlomky pokrátili, takže mají jiného jmenovatele. Myslíte, že je problém, když v protokolech o účasti a hlasování uvedeme podíly nevykrácené, tedy přesně podle smluv o převodu? Nebo musí přesně odpovídat výpisu z KN (i když jde matematicky o stejný zlomek)…

Dobrý den, jsem členem SVJ s 9 byty. Dříve jsme měli smlouvu s firmou na úklid chodníku, protože majitel domu za něj měl odpovědnost. Po novele zákona, kdy tato povinnost přešla na obce, bylo odhlasováno, že se bude v úklidu pokračovat. Dnes s tím nesouhlasím, protože kdysi se firma vybrala podle velikosti uzavřené pojistky na odpov., což jistě promítá do výše služeb, navíc je plátcem DPH, ovšem pan předseda SVJ nechce o změně ani slyšet, smlouvu nevypověděl, dokonce když firma po novele zákona přestala sama úklid provádět, reklamoval jeho provedení.

Popis problému:

Podle prohlášení vlastníka je součástí jednoho bytu i jedna samostatná místnost se vstupem z chodby domu.

Rodina, která vlastní tuto bytovou jednotku, ji chce prodat.

Přestože se změní spoluvlastnické podíly jenom dvou vlastníků jednotek, musí prý získat souhlas všech vlastníků jednotek, a to s notářsky ověřenými podpisy.

Plná moc se nepřipouští ani v případě, že někteří vlastníci bydlí na druhém konci republiky (na štěstí ne v zahraničí).

Prosím zdejší právníky o názor, jestli jsou opravdu nutné notářsky ověřené podpisy úplně všech (i spoluvlastníků jednotek).

Dobrý den, v našem domě,který máme všichni ve vlastnictví, bydlí majitelka bytu 3+1 sama. Její dcera s rodinou nemá kde bydlet – 5 osob a chce se přistěhovat k matce, která s tím souhlasí. Může rodina přihlásit trvalé bydliště v tomto bytě? Děkuji předem za odpověď, s pozdravem janakr

Co obsahuje zde zmíněný judikát 22-Cdo-3651–2009?:

• 1. SVJ odsouhlasilo 88% změnu Stanov tak, že náklady na společnou ELE, ELE pro výtah a úklid budou nově placeny dle „počtu jednotek – bez ohledu na velikost jednotky“ – ne tedy dle §13/1 ZoVB
• 2. Vlastník podal žalobu na SVJ na zrušení uvedeného usnesení

Bytový list – jak se na to dívám, tak škrkám 3. „jiný důvod užívání bytu“. Tolik lidí se na tom přiživilo … nebo to jen opsali a upravili?

Dobrý den,před započetím rekonstrukce jsem nabyla pochyb,zda je veškerá dokumentace v pořádku/smlouva o dílo s firmou na zateplování a úvěrová smlouva s bankou/,v souladu se stanovami našeho SVJ jsem požádala o možnost k nahlédnutí,před­seda odmítl dokumenty vydat,Můžete poradit,co s tím?Rekonstrukce se blíží a je i odhlasována a já nemám v ruce nic,čím ostatní majitele jednotek přesvědčit,když budu chtít dokumenty právní cestou,dostanu se k nim nejdříve v průběhu rekonstrukce.Dě­kuji,lukalan

Může se teď,v březnu nebo v dubnu 2011 rozhodovat zpětně o způsobu rozúčtování cen služeb za rok 2010? Mě se to zdá docela pozdě. Nedá se hlasovat o změnách jen do začátku zúčtovacího období? Během roku byly provedeny nezákonné(neod­hlasované) změny a teď se to pachatelé snaží napravit dodatečným schválením, místo aby se rozúčtování opravilo podle stavu, jaký byl před provedením těchto neplatných změn.

Jsme společenství vlastníků bytových jednotek panelového domu.Ve výboru máme 3 členy,předse­du,místopředse­du a člena výrobu,který už nevlastní žádnou bytovou jednotku v domě,ve stanovách jsem se dočetl,že v tomto případě automaticky zaniká právo býti ve výboru.V takovém případě,ale zůstavají jen předseda a místopředseda a ve vzorových stanovách je,že musím pokud výbor je,tak být nejméně 3 členy výboru,chtěl se zeptat,zdali v takovém počtu výbor může jednat za společenství? Další otázka,předseda výboru,nám nepředložil již od roku 2005 veškeré vyúčtování za vodu,tepla a společných prostor,oprav a pod. a sám má podpisové právo na účtě,financová­ní,uzavíraní a výpovědí smluv s dodavateli atd. a navíc nejméně 6 let nesvolal podle vzorových stanov shromáždění,navíc se nedělají revize na hasičské,hromos­vodní atd.revize podle vzorových stanov,porušuje úplně všechno a to již několik let.Prosím,čím máme začít?