Ostatní

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jak je to s hlasování na shromáždění vlastníků jednotek. Náš výbor chce přejít k novému správci nemovitostí a má k tomu 50,65O% hlasů, proti je 49,350% hlasů.My to máme podle velikosti spoluvlastnických podílů. Máme brát, že toto je nadpoloviční většina a že tedy bude odsouhlasen přechod k novému správci nemovitostí? Je toto tříčtvrtinová většina hlasů přítomných členů společenství? Děkuji za rychlou odpověď.

Dobrý den, prosím o Váš názor, zkušenosti a i fakta – za jakých podmínek je možné čerpat finanční prostředky na zakoupení smuteční kytice na pohřeb osoby, která v domě – SVJ 24 bytů – bydlela a to ze společné dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu (DZOU), kterou platíme Kč/m2 – tedy dle podílu. Děkuji všem!!

Nový výbor (kde jsem i já) svým rozhodnutím, které bylo i na společné schůzi schromáždění odhlasováno, vyzval ke zrušení tradice starého výboru – zakupování pozorností (kytice, …) a gratulací k významným životním výročím (75let a více) z DZOU pro obyvatele našeho domu. Čtěte dál … díky :o)

Dobry den, rada bych se zeptala, zda muze vybor SVJ udelit pokutu / byla mi pokuta stazena ve vyuctovani za rok, s kterym jsem souhlasila, spetne jsem jsi to uvedomila / pokuta byla dana za SVJ tvrzeni, ze nebyly uklizene prostory na patre ci jine spolecne prostory. SVJ si stanovilo sazebnik, ktery neni nikde k videni. Druha strana, moji najemnici tvrdi, ze uklid spolecnych prostor provadeli dle rozpisu. Dekuji za odpoved.

Dobrý den, prosím o informaci, podle jakého zákona lze na dlužníkovi společenství vymáhat úroky z dlužné částky(zálohy+fond oprav)? Vím, že je dlužník povinnen hradit tyto platby dle zákona 72/1994 Sb., ale dle jakého zákona mu přičíst úrok z prodlení? Pokud bychom chtěli zakomponovat formulaci o úrocích do stanov společenství, v jaké max. výši? Děkuji J.

Dobrý den, shromáždění svj zvolilo nový výbor v počtu 5-ti členů, který dostal za úkol připravit nové stanovy. Po dvou měsících předseda rezignoval na svou funkci a já jsem povinen ho zastupovat. Nemám v tomto moc zkušeností a podle vašich diskuzí jsem dospěl k názoru, že v našem případě skoro vše je v rozporu s právními předpisy a našimi stanovami. Mohl by mi prosím někdo v bodech poradit jakým způsobem nyní postupovat? Chtěl bych nechat ukončit činnost stávajícího výboru, schválit nové stanovy, zvolit nový výbor a program činnosti nového výboru aby to bylo v souladu s právními předpisy.Potřebuji to udělat pokud možno v jeden den, protože se blíží prázdniny a nebude možné dva měsíce svolat většinu svj.

V našem domě právě probíhá odsouhlasená rekonstrukce, jejíž součástí je i výměna zábradlí lodžií. Při jejím schvalování bylo slíbeno, že nové zábradlí zůstane stejné – s tyčkami, kdy je přes mezery vidět ven, což pro mě a mou rodinu bylo velmi důležité (máme byt s hezkým výhledem) a s tímto ujištěním jsem svým hlasem rekonstrukci schválil.

Nyní však probíhá nové hlasování (per rollam) o změně projektu na zábradlí s matným sklem. Já jsem proti, ale vypadá to že 3/4 většina bude pro. Toto nové hlasování mi vůbec nepřijde příliš férové – kdyby totiž bylo skleněné zábradlí součástí původního projektu, je pravděpodobné, že původní projekt rekonstrukce by se vůbec neschválil.

Dále mi vadí, že

Dokáže někdo poradit s hledáním v centralniadre­sa.cz ? V katastru je u sousední parcely uvedeno Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti – Nařízení exekuce. V centrální adrese se mi to nedaří najít.

Děkuji

Dobrý den,

potřebovala bych trochu poradit s následujícím problém. Přišlo nám vyúčtování služeb za rok 2010 a chybí v něm vyúčtování za pojištění, správu a Fond oprav. Firma Austis, kterám nám dělá správu, tvrdí, že se tyto služby vyúčtovávat nemusí, poněvadž to jsou provozní zálohy, které vyúčtování nepodléhají. Nicméně naše SVJ má ve stanovách jasně zapsáno, že jednou ročně je povinno vyúčtovat příspěvky na správu domu a zálohy na úhradu za služby. Správcovská firma se tím odmítá zabývat, stanovy je vůbec nezajímají.

Srdečně zdravím, chtěl jsem poprosit o radu jak máme postupovat: máme byt v domě s podíl. vlastnictvím a jelikož byt je v tomto případě neprodejný/ zájemci nedostali úvěr/ , chceme ho převést do osobního vlastnictví. Ostatní podílníci nemají o převod zájem.Byt jsme koupili za života rodičů a žádné naše dítě v něm nechce bydlet- bydlíme v jiném městě. Už se s tím potýkáme osmý rok, s pronajímáním je též problém. Takže byt chceme prodat. Děkujeme za radu. Vojtěch

Dobrý den, vzhledem k tomu, že se zde pohybuje řada lidí znalých zákona o vlastnictví bytů i aktuální judikatury týkající se SVJ, chtěl bych je požádat o názor na aktuální rozsudek MS Brno. Jedná se případ, kdy se shromáždění SVJ usneslo (pro hlasovali vlastníci s téměř 90% podílů), že dojde k výměně oken v domě, přičemž každý vlastník bude hradit polovinu sám a polovina půjde z fondu oprav (dlouhodobých záloh na správu). Stalo se tak na základě prohlášení vlastníka, v němž je uvedeno, že vnější část okna je součástí pláště budovy a je tedy společným vlastnictvím, vnitřní část je pak majetkem vlastníka. Výměna oken byla předpokladem pro získání státní podpory pro následnou rekonstrukci. Pouze jediný vlastník, jemuž patřily tři jednotky, se tohoto usnesení nezúčastnil. Výbor SVJ následně nechal vyměnit okna v jeho bytech na náklady SVJ a polovinu částky požadoval po dotčeném vlastníkovi. Ten nicméně nezaplatil, protože tvrdil, že nová okna nechtěl. SVJ podalo žalobu k soudu na zaplacení této částky, která byla ale nakonec zmítnuta, údajně z toho důvodu, že došlo k zásahu do vlastnických práv (písemné vyhotovení nicméně není dosud k dispozici, tudíž to není zcela jisté).