Ostatní

Dobrý den, 3 roky máme v DV odblokován písemně i členskou schůzí převod do OV. Podali jsme žádost o OV i výzvu, protože představenstvo dosud nevpracovalo ani prohlášení vlastníka. Též bylo odsouhlaseno usnesením v době odblokování převodu do OV. Nyní chce představenstvo usnesení o OV nechat členskou schůzí zrušit, což se jim může podařit, protože si získávají plné moci řady z těch, které nic nezajímá a odhlasují si, co chtějí. Jak máme postupovat, chceme OV! Jsme velké družstvo přes sto bytů, několika vchodů. Prosím poraďte nám. Dě

Omlouvám se, debata na toto téma tu probíhá už delší dobu, ale zatím se tu nijak zvlášť neprezentují informace členů SVJ o tom, jaký typ nákladů zaúčtovávají v zálohách a jaký v příspěvcích, v tzv. fondu. Mají nějaký klíč u sporných položek?

U nás je situace taková, že ze záloh za správu společných prostor se hradí vše, na konci zúčtovacího období jsou vysoké nedoplatky a dochází pravidelně ke zvýšení záloh, protože v domě bylo třeba učinit velké zásahy na rozvodech tepla (neuznaná reklamace), elektřiny atd.

Naproti tomu příspěvky na správu (5Kč/m2) zůstávají ležet na separátním účtu a „nikdo na ně nesmí sáhnout“. Teď si dokonce shromáždění bez jakékoliv kalkulace odsouhlasilo navýšení na 10Kč/m2.

Dobrý den, dnes jsem reklamovala předpis úhrad, že z něho není zřejmý charakter jednotlivých plateb a současně požádala o vyplacení všech neurčitých „záloh na SVJ“ zpětně a to od doby založení SVJ, tj. rok 2002. Správcovská firma mi sdělila:

1. partnerem pro ně je výbor SVJ, který jim v roce 2008 předložil zásady, které stanoví jak bude vypadat předpis úhrad, co se bude vyúčtovávat jako záloha, co bude příspěvkem … (pozn.: tyto nebyly schváleny shromážděním). Oni už prý nezkoumají, zda byly schváleny shromážděním a proto mi nic vracet nebudou a záloha na SVJ je položkou s kterou si dle těchto zásad může výbor dělat co chce, tzn. vyplácet odměny

Výbor SVJ vyzval vlastníky BJ a spoluvlastníky bytového domu, aby se v rámci ankety na webových stránkách domu vyjádřili k různým záležitostem: např. těmto: Doporučujeme využít k platbě pravidelných měsíčních poplatků na účet SVJ SIPO. Máte zájem platit prosřednictvím SIPO? Máte zájem o příjem internetu od poskytovatele XY? ( Pokud ano, necháme v domě vybudovat rozvody,máme kabel – UPC + tel. kabel O2,viz. blíže jiný dotaz). Máme vylepit na dveře domu, že si nepřejeme do domu donášet reklamní letáky? nebo Výbor SVJ doporučuje zavést v domě kamerový systém, následuje řada argumetnů pro jeho zavedení, podotýkám, že jeden vlastník již dříve podal písemný nesouhlas s jeho zavedením.

Dobrý den chci se zeptat kdo mi bude hradit škodu pokud mě soused nade mnou vytopí. Můj byt mám v os. vlastnictví soused nade mnou družstevní. Mluvil jsem s ekonomkou na družstvu a ta mi řekla že oni mají pojištěné jenom spol. prostory např. porucha na stoupačkách atd. Pokud bude důvod vytopení sousedova pračka a nedomluvím se sním mám se obrátit na soud. Mluvil jsem dnes s právníkem a ten mi řekl že je to nesmysl že pokud je sousedův byt družstevní tak mi to musí uhradit družstvo a pak to vymáhat na sousedovi ......Já byt pojištěný nemám. Jak to tedy je … kdo má pravdu Moc díky za odpovědi.

Dobrý den. Naše SVJ změnilo správcovskou firmu. Původnímu správci jsme platili 120 Kč/byt. Nový správce stojí 75 Kč/byt. Výbor si nechal odhlasovat toto: „Shromáždění společenství vlastníků schvaluje platbu za správu bytů s platností od …… ve výši 120,– Kč měsíčně za byt s tím, že rozdíl 45,– Kč bude úsporou do fondu oprav“. Následně nám nový správce vydal výpočtový list, kde je původní „fond oprav“ nazván „fond oprav dlouhodobý“ a oněch 45 Kč je označeno jako „fond oprav“. Domnívám se, že výše uvedené usnesení je právně neplatné a z toho důvodu 45 Kč nehradím.

Dobrý den, má člen společenství vlastíků jednotek právo požadovat na výboru SVJ protokol o hlasování na shromáždění, resp. presenční listinu (v elektronické podobě), kde je patrno, kdo a v jaký čas se zaregistroval k hlasování, kdy byl odhlášen, jak hlasoval o jednotlivých bodech atp. Jedná se mi o podezření, kdy skupina vlastníků zplomocnila jednoho zástupce tak, že jeho přítomnost – přihlášení k hlasování může zásadně ovlivnit usnášníschopnost SVJ a tím blokovat důležitá rozhodnutí. Jak postupovat v případě prokázání takového podezření (jedná se o skupinu vlastníků kolem původního developera hájícího své zájmy)

Zajímal by mě Váš názor na vymezení společných částí budovy, které jsou v kupní smlouvě formulovány poněkud jinak než v prohlášení vlastníka.

Zatímco PV formuluje tyto prostory a zařízení zcela obecně a v souladu se ZoVB, kupní smlouvy vymezily, že

…společnou částí budovy náležející jen některým vlastníkům jednotek, a to vlastníkovi jednotky A a B, jsou součástí technologie chlazení sestávající z potrubí přívodu a zpátečky chladicího média včetně uzavíracích a regulačních armatur, izolací, pomocných konstrukcí a příslušenství a z vedení napájení, měření a regulace, jak jsou vyznačeny ve schématech, které jsou přílohou prohlášení vlastníka budovy (SIC! viz nahoře), a to bez ohledu na to, zda jsou umístěny v částech budovy společným všem vlastníkům jednotek, nebo v prostoru jednotek náležejících jiným vlastníkům …

dobrý den,

mam takový dotaz k 31.1 nám končí nájemní smlouva,oznamovala jsem telefonicky majitelovi bytu, že už smlouvu nadále nebudeme chtít prodloužit.On,že mu musíme dát výpovědní lhůtu, přitom ve smlouvě se nic takového nepíše…

Vlastníci jednotky se před více než 4 lety rozvedli. Tato skutečnost je všem v domě, tedy i výboru dlouhodobě známá. Bydlí nadále spolu ve stejném bytě. Nedošlo u nich zřejmě k písemnému vypořádání jejich majetku. Ve výpisu z katastru nemovitostí je jejich vztah k jednotce uveden nadále jako SJM (společné jmění manželů). Zdvořile jsme je požádali, aby tuto věc ve vztahu k hlasování na shromážděních uvedli do stavu odpovídajícímu skutečnosti. Dosud se tak nestalo.

Jak máme při hlasování na shromáždění postupovat:

1. při účasti jednoho z nich považovat hlas jako SJM. tedy podle informace zapsané v katastru, nebo