Ostatní

dobrý den, prosím o názor zkušených – v našem SVJ je do programu budoucí schůze zahrnut bod změny Stanov týkající se způsobu hlasování. Změna je v rozsahu: z původního – v případech, kdy je podle ZoVB potřebný souhlas všech členů společenství, může být tento vyjádřen jednotlivými členy mimo schůzi písemně na jedné listině . Nově se doplňuje – i v případech, kdy je třeba souhlasu 3/4 většiny všech členů může být hlas vyjádřen mimo shromáždění písemně na listině… Je toto hlasování vůbec přípustné nebo lze takto upravit Stanovy? Pokud s tímto nebudu souhlasit mám vůbec někde dovolání? V podstatě se může dohodnou spřátelená většina starousedlíků …

Náš výbor SVJ si nechal pojistit odpovědnost členů výboru proti škodě, kterou mohou způsobit jako členové výboru tedy za škodu, kterou způsobí svojí činností třetí osobě i celému SVJ. Pojistili se za peníze SVJ vybrané na správu domu. Bez souhlasu shromáždění. Domnívám se, že je to nepřípustné protože je to pojištění jejich osobní odpovědnosti, obdobně jako zaměstnavatel neplatí odpovědnost zaměstnanci za to, že mu rozbije služební auto.Měli by si to platit ze svých. Přivítal bych vysvětlení jak to s tím placením pojištění je. Děkuji za informaci.

Dobrý den, správce shledal mou reklamaci vyúčtování „neopodstatněnou“. Uvažuji správně, že by mně měl informovat, z jakého důvodu, případně že by SVJ mělo disponovat nějakým zápisem z projednání této reklamace včetně stanoviska správce a výboru? Logicky jsem předpokládala, že se správci (SVJ) nebude chtít vracet neoprávněně shrábnuté peníze, pro soud bych ráda měla něco v ruce. Ovšem sdělení, byť písemné, rozhodli jsme a basta, mně zavání minulým režimem. Dík za spoluúčastné informace.

Dobrý den Chtěl bych info,jestli máme nárok s fondu opráv na nejakou menší opravu v byte.Ohledně topení,vody… Děkuji…

Dobrý den, v našem SVJ byl rozdíl v náměru mezi fakturačním vodoměrem a poměrovými indikátory na TUV v bytech větší než 20%. Proto uvažujeme,že si na shromáždění vlastníků odhlasujeme rozúčtovaní nákladů na TUV-SS podle počtu osob nebo podlahové plochy. Budeme tímto rozhodnutím porušovat zákon (vyhl. 372/2001 Sb)?

Dobrý den. Má někdo zkušenost, jak se bránit proti okrádání? Jsme malé společenství 7 VBJ, kde zástupci a jejich věřící mají většinu. Jsou neodvolatelní. Odmítají předložit doklady, účty, smlouvy,zápisy, atd. Vyúčtování provádí firma, která jim jde na ruku (provádí vyúčtování dle jími zaslaných podkladů a příkazů). Dlouhodobě nahlášují odečty poměrových měřidel SV a TUV v náš neprospěch. Odmítají předložit náměry v ostatních BJ(značný nepoměr naší BJ proti celkovému odběru domu).Odmítají reklamace vyúčtování. Nepřebírají korespondenci. Odebírají režijní elektřinu domu za kterou neplatí a provádí rozúčtování na všwchny VBJ. Toto provádí ,,předseda SVJ,,pro jím zprivatizovanou nebytovou jednotku (přivlastnil si ji při převodu z BD na SVJ) a ostatní statutáři pro podnikatelskou činnost ve společných prostorách. Vybírané prostředky na ,,FO,, používají pro svoji potřebu (rekonstrukci svých BJ – nová okna).

Dobrý den, chci se zeptat jak postupovat, když předseda SVJ nekomunikuje. Rodiče zakoupili byt v OV, ve smlouvě není nic o úvěru na opravu domu. SVJ chce platit formou příspěvku do FO splátku úvěru, který podepsali předchozí nájemníci. Opakovaně jsme žádali o předložení dokumentů k úvěru. Dostali jsme kopii ručitelského závazku předchozích majitelů až po dvou letech. Komunikace právníka a SVJ na nule – nepřebírají si dopisy. I naše dopisy ignorují. V ručitelském závazku je napsáno, že se majitelé z něj mohou vyvázat jen prodejem nemovitosti a PODPISEM nového ručitelského závazku.

dobrý den, prosím o radu zda-li je možné změnit na shromáždění vlastníků SVJ čl. stanov týkající se způsobu hlasování jen 3/4 většinou členů SVJ a to z původního ustanovení : „Zvláštní způsob rozhodování ve společenství“ V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství ( § 11 odst. 5 věta první a § 13 odst. 3 ), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství..... doplněno o .....nebo tříčtvrtinové většiny členů společenství.

Dobrý den. Výbor SVJ v roce 2011 nakoupil a vyměnil v jím vybraných bytech zásuvky (ty samozřejmě nejsou společnou částí domu). Výsledek hospodaření za rok 2011 byl shromážděním schválen. Dá se s tím tedy ještě něco dělat? Pokud ano, mám žádat vrácení částky, rovnající se mému spoluvlastnickému podílu z nákladu na tyto zásuvky? Nebo můžu příští měsíc uhradit zálohu na správu domu poníženou o tuto částku a oznámit to výboru? Díky za odpověď KS.

Mame 3 susarny.Klice od nich maji zvoleni najemnici.Kdyz si tam chci dat pradlo,musim si pro klice k nekomu zajit.Casto klice nedostanu,ze dotycny taky pere nebo tam ma pradlo.Je nas 16 najemniku a na schuzi ostatni klice nechteli,ze jim chozeni pro klice vyhovuje.Ja bych chtela mit klice alespon od 1 susarny.Duvernik vsak rekl,ze budto budou mit klice vsichni nebo jen ti 3 urceni lide.Mam tedy na klice pravo nebo ne? Dekuji za informaci.