Ostatní

Dobrý den, chtěla bych se dotázat na fond oprav. Koupila jsem nebytovou jednotku s vlastním vchodem a chtěla bych se dotázat na výši částky kterou platím do fondu. Nájemníci se dohodli na částce 23,– Kč za m2.V podstatě já neužívám ani sklepy, půdu, společné prostory, mám vlastní vchod a proto se dotazuji, zda-li je mou povinností platit stejnou položkku. Děkuji IL

Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 23.5.2012 pod spisovou značkou 29 Cdo 3399/2010 nepřipouští zastupení vlastníka jinou osobou na shromáždění vlastníků jednotek plnou mocí, pokud toto není upraveno ve stanovách. Jedná se o průlomový rozsudek, který může zkomplikovat chod mnoha SVJ. Doporučuji tento rozsudek prostudovat a upravit v tomto duchu stanovy.

DOPORUČUJI PŘEČÍST SI PŘÍLOHU, zvláště pak poslední část, která dává návrh k řešení.

Prosím o radu, názor. Náš dům má z boku garáž, která je ve vlastnictví jednoho z vlastníků jednotky. Tento vlastník v domě nebydlí a garáž nepoužívá k parkování svého vozidla, ale k uskladnění různých věcí. Ke garáži vede příjezdová komunikace v délce cca 6m. Vlastníkem tohoto samostatného pozemku jsme všichni členové SVJ, dle velikosti podílu. Vzhledem k tomu, že garáž není užívána pro parkování, na příjezdu k ní někteří vlastníci parkují. Doteď nebyl s parkováním na příjezdu problém. Nikdo si neusurpoval právo tu přednostně parkovat, prostě kdo dřív přijel, ten zaparkoval. Nyní se do domu nastěhoval nový vlastník a začal vyhánět jiného vlastníka s tím, že mu majitel garáže povolil na tomto příjezdu parkovat. A parkují tu další auta jeho rodiny a návštěv, cizí lidé. Můj názor je ten, že vlastník garáže nemá právo rozhodovat o užívání tohoto pozemku za jiné vlastníky a nový vlastník tedy nemá výsadní právo zde parkovat. Vypadá to, že se tento problém dostane na program jednání shromáždění. Protože chci v domě udržet dobré sousedské vztahy, ráda bych se opřela o nějaký právní předpis nebo zkušenosti někoho z Vás, pokud si tím už někdo „prošel“. Poradíte mi, co s tím? Děkuju za odpovědi. Hanka

Dobrý den,
máme ve společenství vlastníků jednoho prudiče, který výboru SVJ neustále ztrpčuje život svými požadavky. Chci se zeptat, zda jsem mu jako předsedkyně povinna poskytnout kopie veškerých věcí včetně kopií smlouvy se správcem nebo do smluv mu mohu umožnit pouze nahlednutí? Děkuji za odpovědˇ. Anna

Važení, mám dost specifický dotaz. Bydlím v bloku panelových domů s více samostatnými vchody, které mají oddělené technické zázemí tj. voda, odpady, topení…a oddělené prostory…atd. a se samostatnými popisnými čísly. Při převodu družstevního bytů do vlastnictví a přechodu od bytového družstva došlo ke vzniku SVJ administrativním spojením dvou vchodů s poměrem bytových jednotek 2:3. Z toho vyplývá, že i při plné účasti je minoritní skupina na členských schůzích vždy přehlasovávána­.Existuje cesta, jak z tohoto svazku, vzniklého úředním zjednodušením, vycouvat???

Máme v domě dva byty, každý byt má vlastní kotelnu (sklep), přístupnou po schodišti přímo z daného bytu. Chceme vymezit dvě bytové jednotky a nějak nechápu, proč by tyto sklepy měly být společnými prostory (jak nám tvrdí právník a jak jsem zatím všude na webu našel), když se do nich nikdo jiný než vlastník dané jednotky nemůže dostat. Řešil někdo podobnou situaci? Díky Pavel

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jaká je lhůta pro svolání členské schůze. A pokud byla svolána jinak, jak se mohu bránit. Děkuji

Dobrý den, nevím kde se zeptat a proto to zkusím tady, i když si nejsem jistá, jestli sem takový dotaz patří. Tedy: Jak dlouho může trvat vyřízení odkupu předzahrádek panelového domu bytovým družstvem? Je na vyřízení nějaká lhůta? Čekáme na vyřízení, aby nám poté družstvo vydalo prohlášení vlastníka potřebné pro banku, byt (tedy práva – nulová anuita), kupujeme. A ještě: v katastru nemovitostí je u tohoto družstva psané zástavní právo smluvní – prý už kvůli odkupu bytů družstvem a násl. osobami. Může to tak být? Předem děkuji za odpo

Dobrý den,

prosím někoho se zkušeností nebo právním vzděláním o radu:

• jako majitel 1/6 domu ve vlastnictví SVJ jsem se soudil s výborem SVJ. Jádro sporu bylo v tom, že mi výbor odmítl jako vlastníkovi poskytovat k nahlížení důležité dokumenty. Soud jsem vyhrál.

Nicméně: většina spolumajitelů domu 5/6 si na shromáždění na návrh výboru SVJ odhlasovala, že se případné náklady na soud budou hradit ze společného fondu SVJ. Dostávám se tak do paradoxní situace, že budu ze svých prostředků hradit náklady na soudní řízení, které jsem vyhrál.

Dobrý den, v současné době je naše SVJ tvořena dvěma vchody se 16 a 32 vlastniky. Na shromáždění vlastníků jsme odhlasovali rozdělení na dvě SVJ podle vchodů. Pro je 47 vlastníků, 1 je však proti. S rozdělením prý musí souhlasit všichni. Je nějaká cesta jak rozdělení realizovat i přes nesouhlas 1 vlastníka, který v bytě ani nebydlí, ale pronajímá jej? Předem děkuji za rady a náměty. Kubiznak