Ostatní

Dobrý den,

v našem domě (máme SVJ) vznikl mezi členy SVJ spor, jak pečovat o zahradu domu. Kupodivu to není o tom, že by tu byl nezájem o péči o zahradu ve smyslu ochoty dát ruku k dílu: problém je v tom, že je více představ o tom „jak to správně dělat“. Fakticky ale bohužel jde o sousedské naschvály. Ve Stanovách ani v rozhodnutích Shromáždění nemáme upraveno, kdo a jak se může o zahradu starat. Může tato pravidla stanovit Shromáždění vlastníků většinovým rozhodnutím (možná ano, ale rád si nechám poradit)? Anebo: může tato pravidla (rozhodnutí o tom „kdo se může starat o zahradu“) schválit výbor SVJ bez diskuse na Shromáždění (domnívám se, že ne, ale takové hlasy se u nás ozývají)? Anebo: jsme v situaci, že čistě z pohledu práva je řešení těžké a je spíše na zdravém rozumu (kterého se v sousedských vztazích ovšem občas nedostává)? Omlouvám se, pokud to zde již bylo řešeno – „vlákno“ jsem hledal, ale nenašel.

V panelákovém domě, v bytech v osobním vlastnictví, jsou 40 let staré parketové podlahy. Nový majitel jednoho z bytů odstranil koberce a soused z bytu níže sousedícího si stěžuje na kročejovou hlučnost. Koberce údajně nejde položit z důvodu alergie dětí nájemce bytu a majitel níže sousedícího bytu podal stížnost na SVJ se žádostí o řešení situace. Jak by mělo být postupováno ve vztahu k tomuto problému? Lze opakování situace předejít nějak systémově na úrovni SVJ? Díky moc za rady a doporučení.

Potrebovala bych poradit – jsme bytove druzstvo, chceme uskutecnit prevod vsech bytu do osobniho vlastnictvi. Ve vlastnictví bytového družstva vsak zůstal jeden byt s nájemníkem, který se vzdal možnosti byt koupit, ale zustava najemnikem druzstva. Je mozne nejakym zpusobem tento byt prodat (clenska prava) – napr. aby byt ziskal jiny najemnik (novy clen druzstva) a ten puvodni se stal jeho podnajemnikem za stejnych podminek jako u druzstva. Nebo jak bychom prodej clenskych prav ci pravo na byt mohli uskutecnit? Eva

Mám tento případ. Majitelé jednoho bytu nasekali spoustu dluhú , mimo jiné i na úhradách. Pak se odstěhovali. Dali jsme to k soudu, soud jsme vyhráli s tím, že majitelé kvůli tomu, že mají dítě dostali možnost zaplatit dluh do listopadu. Byt jsme zastavili i na katastru soudně, je na něm zástavní právo. Majitelé si do bytu nastěhovali nájemníky, pána a ženu se 3 dětmi. Smlouvu o pronájmu sepsali majitelé s pánem. Ten se teď s tou ženou rozešel a odstěhoval se. No a žena neplatí, řekla nám, že ona s majiteli nemá smlouvu / a má pravdu,nemá/. 3 měsíce už neplatí.

Dobrý den
Kdy se má přihlásit dítě do počtu osob v bytové jednotce, – hned po narození či po dosažení pevného věku. A kde mohu získat vice informace o tom všem? Například jestli náklady se počítají stejně jak pro dospělou osobu? Jde o SBJ.

Děkují za vaše nazory.

za jakých podmínek lze odvolat předsedu SVJ. Hlasuje se co byt jeden hlas nebo když má někdo nadpoloviční většinu ? Děkuji Mira

Dobrý den, došlo k odstoupení člena výboru SVJ( nikoli předsedy). Nového člena máme schváleného a mě by zajímalo jak dále postupovat ve stavu k justici. Děkuji

Dobrý den,

jako člen společenství se mi naskytla koupě bytu v našem domě. Jedná se o byt nade mnou. Minulý vlastník mě oslovil(pronajímal ho) zda bych neměl zájem. Měl jsem zájem a tak došlo k prodeji a převodu bytu. Jedna členka společenství vznesla poznámku zda neměl byt být nabídnut nejprve celému společenství. Prostě ji šlo o to že o tom nevěděla a vlastník bývalý se domlouval jen se mnou. Prý je na to zákon?

Pazdera

Dobrý den,

měl bych dotaz včera jsme na schůzi společenství diskutovali o koupi pozemku, přilehájící k baráku a používáme ho pro své účely viceméně zahrada,posezení. je ve vlastnictví města. Město nemá problém ho prodat. Dotaz zní: Jak je to s hlasováním? Je nutná většina vlastníků? 50, 75%. Stačí když udělám hlasování a oběhnu partaje? Je nás tam 8 vlastníků.

Děkuji Pazdera

Mohu se zkušnějších zeptat, zda musím přispívat do „FO“ i když se orgán SVJ a správce neobtěžují předložit shromáždění jeho vyúčtování? V ročním vyúčtování pro byt se FO nezobrazuje, finance jsou na účtu správce,v zápisu ze shromáždění je strohý bod " schvaluje zprávu o hospodaření a účetní uzávěrku". Jakou formou má orgán SVJ informovat o hospodaření? Stačí pronést něco na schůzi, nebo musí existovat zpráva v písemné podobě? Jakou formu má mít účetní uzávěrka? Listina (-y) od účetního, tedy klasické účetnictví, nebo jen jakýsi „seznam“?