Ostatní

Hezký den, prosím neexistuje někde vzor smlouvy SVJ s vlastníkem jedné bytové jednotky, který v ní chce nejen bydlet, ale i podnikat (masážní salón).Jedná se mi smluvně ošetřit všechny možné situace, které můžou nastat. Např. používání společných prostorů, výtahů (úhrada el. energie), úklid, vznik možných škod či plnění pojistných událostí např. úrazu zákazníků ve společných prostorách domů. Dále jasně stanovit pravidla, která budou v dané situaci dodržována a i platnost této smlouvy. Moc děkuji za podnětné příspěvky. Radek V.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak postupovat při změně výboru. Máme založené SVJ a 3 členný výbor, ale bohužel teď předseda výboru zemřel a já nevím, jak postupovat dál. Jediné co si myslím je, že musíme svolat schůzy majitelů bytu a zvolit nový výbor. Ale po zvolení nevím jak pokračovat dál, kde nahlásit změny, aby se to projevilo v obchodním rejstříku a na dalších potřebných místech. Můžete mi s tím prosím poradit. Děkuji moc

Dobrý den,v katastru nemovitostí má jednotka zapsán spoluvlastnický podíl 212/10000.Jediný vlastník, který je tamtéž uveden má zapsán podíl 53/2500. Domnívám se správně,že uvedený vlastník nemá při hlasování právoplatný hlas?Musí být v katastru uvedeni všichni vlastníci jednotky?Děku­ji Strýc

Po vzniku našeho Společenství nám správce dělá bývalý majitel, Stavební bytové družstvo. Podle §15 ZoVB přispíváme na náklady spojené se správou domu a pozemku a zároveň si vytváříme rezervu na budoucí opravy. Správce nám ale stále tyto prostředky v předpisu měsíčních úhrad za užívání bytu a služby vede jako „Příspěvky do fondu bytového hospodářství“. Takový pojem ale ZoVB nezná. Jak máme proti tomuto archaickému termínu postupovat? Správce na něm, jak se zdá, nehodlá nic měnit.

Zajímal by mě názor na tento problém:

SVJ má smlouvu o zajištění sekání trávy s jedním z členů SVJ. Smlouva ale nemá zákonné parametry pracovní smlouvy ani dohody o provedení práce. Tento člen („brigádník“) při sekání trávy způsobil škodu na cizím majetku – na vozidle jiného člena SVJ (rozbité sklo odraženým kamínkem). Brigádník nemá sjednané žádné pojištění a musel by škodu financovat ze svého. Poškozený žádá proplatit opravu skla (náhradu škody) z fondu oprav a obstaral si písemný souhlas většiny vlastníků (nesouhlasí asi 15% dle velikosti podílu). Poškozený se domnívá, že souhlas většiny postačí, aby výbor mohl proplacení škody poskytnout. Výbor se ale domnívá, že by bylo zapotřebí souhlasu všech členů SVJ jednomyslně, protože se jedná o použití fondu oprav k jiným účelům než ke kterým se do tohoto fondu přispívá…

Na shromáždění opakovaně vystupují 2 členové společenství velmi hulvátsky, sprostě napadají členy výboru a prakticky tím omezují práva ostatních, tj. řádně projednat schválený program. Další jiní zase v průběhu programu diskutují svůj problém donekonečna, ačkoli by ho mohli kdykoli řešit přímo na výboru. Někteří účastníci posléze znechuceně odcházejí. Co udělat BEZPROSTŘEDNĚ na této schůzi? Objednat ochranku a nechat je vyvést nebo volat Policii městskou či státní? Vše proto, aby shromáždění mělo výsledek v souladu se zákonem a stanovami.

Situace je taková, před 3 roky zemřel jeden z vlastníků. Dědictví se táhlo 3 roky! Teď jsme jako společenství obdrželi usnesení o dědictví, které nabylo právní moci. Zůstavitel měl již před smrtí dluhy na nájmu. Předmět dědictví tj. Byt byl rozdělěn podílově mezi dvě osoby. Naše pohledávka v usnesení je do doby kdy zůstavitel zemřel. Dotazy zní:

1 – Jak dále naložit s pohledávkou která je v usnesení o dědictví? Máme je v dopise tj.pozůstalé oslovit a vyzvat k zaplacení či soudně, exekuce v případě průtahů dlaších?

2– Po celou dobu vyřízování dědictví nikdo neplatil nájem. Za 3 roky to už dělá pěknou sumu. Zas máme s částkou oslovit pozůstalé a pak to vymáhat soudně?

Dobrý den, mám dotaz ohledně DPH při revizi.Firma nám dělala revizi a přitom i opravu hasících přístrojů.Naúč­tovala si 20% DPH.Je to tak v pořádku?

Dobrý den, uveřejňuji a dávám k diskuzi velice zajímavé rozhodnutí Nejvyššího soudu, ze kterého vyplývá, že pokud SVJ nemá ve stanovách výslovně uvedenou možnost jednotlivých vlastníků jednotek nechat se zastoupit na shromáždění SVJ, zastoupení na základě plné moci možné není.

„Právo účastnit se shromáždění (jako jeho člen) a podílet se na rozhodování shromáždění vlastníků jednotek o záležitostech souvisejících se správou domu je osobním právem vlastníka jednotky. Jakkoliv lze hlasování na shromáždění považovat za právní úkon vlastníka jednotky, účast na shromáždění jako taková právním úkonem není. Člen shromáždění, který se účastní shromáždění, sice může právě proto, že se shromáždění účastní, vykonávat hlasovací právo (popř. i další práva, jako např. právo podávat návrhy, nahlížet do podkladů pro jednání apod.), nicméně účast na shromáždění je nutno od samotného hlasování (či výkonu dalších práv) odlišit. I tehdy, nebude-li se na shromáždění hlasovat, právo účastnit se svědčí pouze členu shromáždění (vlastníku jednotky). Současně platí, že člen shromáždění nemůže vykonávat hlasovací právo, neúčastní-li se shromáždění.“

Dobrý den, Nastíním situaci u nas v domě, jsme dum o 48 byt.jednotkách SVJ vzniklo ale nebylo založeno cca 12let…A polovička lidí byty jen pronajímá a zbytek nejeví o chod domu zajem… O chod domu a celkove platby se stara zpravcovská firma a tady začínají me dotazy… Nemame učet pod kontrolou a učet na který posílame nájem má na sebe Sprav.firma jakošto s.r.o. a jsou s firmou poslední dobou problemi-svevolne opravy v domě,navyšovaní odměny,navyšování ceny za uklid atd…

1)Je vubec možne abych penize za užívaní sveho majetku posílal na učet s.r.o. firmy ktera při krachu odejde i celým fondem oprav?