Ostatní

Dobrý den,

mám s dovolením tyto dva dotazy:

1 Někteří lidé v našem SVJ chtějí prosadit, aby se z fondu oprav zaplatila výměna oken celého domu. Okna jsou však dle Prohlášení vlastníka příslušná k jednotlivým bytům a nejedná se tedy o společné části domu. Já s touto výměnou nesouhlasím a rád bych se tedy zeptal, jestli je možné aby nějakým hlasováním na schůzi společenství většina prosadila, že se to tak provede? Doufám, že i kdyby to chtělo 3/4 vlastníků, tak to není možné protože se nejedná o společné části domu. Je to tak?

Dobrý den, prosím o radu s mým neplacením do FO. Tři roky zpětně jsem zakoupil byt v domě se šesti bytovými jednotkami.Při koupi bytu nebylo ještě zavedeno SVJ a tudíž platby do FO se platily na základě ústní dohody na soukromý účet zvolené pověřené osoby, která se starala o dům. Tyto zálohy jsem platil cca jednou za rok na celý rok. K 1.8.2011 jsme zavedli SVJ. Vzhledem k tomu, že jsem za celou dobu tří let neobdržel žadné vyúčtování o které jsem několikrát žádal,rozhodl jsem se při zavedení SVJ pověřenému vlastníkovi sdělit, že do té doby než dostanu vyúčtování odmítám platit do FO a FS.Při zavedení SVJ jsem podepisovaly Stanovy, ale nikde jsem nepodepisoval žádný dokument o měsíčních platbách do FO a zálohách do FS.

Dobrý den všem, prosím o radu. Jsem dům vlastníků. Pokud mám od našeho správce rozpis záloh na správu a služba podle kterého již několik měsíců platím (převodním příkazem) a člen výboru mne donese složenku, že se mění účet a ať tedy příští platbu provádím na nový účet, který je na složence napsán, starý účet, že bude koncem roku zrušen. Podle mne by měl být doručen nový rozpis služeb s uvedenou změnou účtu, nebo je to možné i předáním složenky?

Opakovaně se zde doporučuje reklamovat a posléze nehradit zálohy na správu, pokud neexistuje přesný dlouhodobý plán oprav a údržby domu a finanční plán SVJ, protože pak SVJ neprokáže, že zálohy splňují podmínku ZoVB(§15,ods.2) Nikde jsem ale nenašel zákon, vyhlášku či předpis, který by výboru (SVJ) ukládal tuto povinnost, a hlavně její formu. Vágnímu požadavku, obsaženému v §15.ods.2, lze dostát i jednoduchým : „tak letos opravíme střechu, už je stará, bude to stát cca 2 mil., příští rok fasádu, už padá, stát to bude další 2 mil.“, z toho přibližně vyplývá, že „zálohy na správu budeme platit 5tis., abychom na to všechno ušetřili “.

Dobrý den,

naše SVJ poskytla svůj střešní prostor místnímu internetovému providerovi k umístění vysílače. Bývalý předseda se ústně domluvil, že veškeré náklady na provoz půjdou na účet SVJ a naoplátku jemu osobně bude zdarma poskytován tímto providerem internet. Žádná smlouva neexistuje!

Otázkou je: co my jako SVJ můžeme pro providerovi chtít?

Je možno požadovat finanční odměnu (netušíte někdo řádově kolik)? Může být mít vlastně SVJ zisk?

Prosím o radu, jak situaci vyřešit, aby nesla prospěch všem členům SVJ nikoliv jednotlivci.

Problémová partaj a co s ní. V panelakovém domě „rozděleném“ na byty je jeden byt vlastníkem pronajímán. Nájemníci a jejich děti ovšem vytvářejí pravidelný hluk – rány, bouchání, atd., který se šíří stavební konstrukcí. Dohoda nepomáhá, majitel bytu problém nepřipouští a nechce řešit, vždy jen vše odkýve a řekne, že sehnat platícího nájemníka je obtížné. Co s tím?

Za dobu existence SVJ došlo mezi členy k různým výměnám a změnám ve sklepních prostorech domu .. V současné době se některá b.j.prodává a už nastává problém ..prosím o radu , jak tuto situaci řešit … pravděpodobně by mělo být změněno prohlášení vlastníka .. jak ale na vzájemné narovnání rozdílů.. Děkuji

Prosím o radu. Na schůzi SVJ byli 13.11.2007 zvoleni noví členové výboru. Nově zvolený výbor se sešel 25.11.2007 a zvolil si předsedu a místopředsedu (členství jim tedy vzniklo již 13.11., ale funkce až 25.11.). Pokud je funkční období výboru 5 let, od kdy se počítá – od 13.11., nebo od 25.11.? A co to potom prakticky znamená – do kdy se musí zvolit noví členové výboru a do kdy se musí sejít výbor a rozdělit si funkce? Děkuji Vám

Dobrý den, v zápisu ze schůze náš výbor při hlasování uvádí pouze, zda věc byla či nebyla schválena, ale neuvádí kolik hlasů bylo pro a kolik proti. Dle Obchodního zákoníku, ale toto uvádět musí, ne? Jak se proti tomuto bránit? Čeho se tak náš výbor dopouští?

Děkuji za odpověď.

dobrý den

naše svj má 32.byt jednotek den vzniku společenství: 6.1.2010 zápis zástupců předseda místopředseda 2.členové výboru dne 12.5.2010 regis­trace 12.8.2010 já jsem se stal členem 2.2.2011 jsem nespokojen s celkovým vedením a práci svj předseda mimo republiku nepředal vše misto předsedovy a členové výboru nedělají nic ani když jsem dal požadavek třeba na kontakty na společnou nástěnku či nákup vlastní schránky pro družstvo se pošta má házet předsedovi do schránky. platné shromáždění pouze tech 4.ve vedení bylo při vzniku od svj kde vznikli i stanovy.od te doby svolání shromáždění vždy 5 dnu před bez bodu o čem se bude jednat.při posledním to samé jen s tím že menšina lidí schválila výměnu dveří a opravu spár na paneláku.nejsou žádné zápisi z tohoto ani prezenční listina