Ostatní

Dobrý den, prosím o radu. Proběhlo usnášeníschopné shromáždění a zvolilo výbor společenství. Není ale zápis podepsaný členy zvolené komise. Dotaz zní – je toto shromáždění platné? Děkuji a přeji pěkný den, FeM

Máme v domě 33 BJ a 17 majitelů.Jeden majitel vlastní 16 bytů tj,51% podlahové plochy.Zajímalo by mne a,za jakých podmínek je usnášeníschopné shromáždění vlastníků. Ze vzorových stanov: (10) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak. Není mi však jasné co se rozumí pod pojmem hlas.V našem konkrétním případě má majitel 16ti BJ 16 hlasů z 33 nebo zda má pouze jeden hlas ze 17?

Předem děkuji. Potřebuji někoho fondované ohledně problematiky SVJ.

Dobrý den,

mám dotaz , schválili jsme na shromáždění SVJ nový výbor. Chtěl jsem se zeptat, na obchodní rejstřík musím zaslat kromě formuláře http://portal.justice.cz/…2/ms/ms.aspx?… také zaslat zápis ze schůze kde schválil nový výbor + prezenční listina, všechny plné moci, hlasovací listinu? Ještě se něco dalšího zasílá?

Aleš

Dobrý den, v roce 2011 jsem prodal v únoru byt. Nyní mě kontaktovala bývalá správcovská firma s vyúčtování za 1–2/2011 s nedoplatkem. Jsem povinnem tento nedoplatek hradit? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, předem děkuji každému za názor, to co budu popisovat níže jsem já nevymyslela,jsem pouze účetní SVJ :-) SVJ – má 2 velké dlužníky (soudní vymáhání, exekuce – zřejmě dojde k dražbě bytů, ale neplatič má tak velké dluhy (přednostní pohledávky…), které ani výnos z dražby nepokryje tj. SVJ zřejmě ani nic nedostane..)tj. správce napadla tato myšlenka, chce ostatním členům SVJ dle jejich čl. podílů rozpočítat tyto dluhy a předepsat k úhradě :-), z důvodu, že jinak SVJ nebude mít z čeho splácet úvěry, běžné opravy atd. SVJ nemá v současné době ani na vrácení přeplatků z vyúčtování služeb za r. 2011. Jaký na to máte názor?

Koupil jsem starší byt, který majitel pronajímal, někteří nájemci měli v bytě trvalý pobyt. Toho posledního se naštěstí povedlo odhlásit, naštěstí proto, že pár dnů poté co byt vyklidil přišlo oznámení o zahájení exekuce na majetek toho nájemce. Poučen tímto, jsem se snažil zjistit zda v bytě nezůstal přihlášen někdo jiný z předešlých nájemníků. Marně. Po mém dotazu na ministerstvo vnitra jsem obdržel následující odpověď:
Poskytování údajů z agendového informačního systému evidence obyvatel je možné pouze na základě zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných číslech a o změně některých zákonů (dále jen „zákon o evidenci obyvatel“), ve znění pozdějších předpisů, a v rozsahu stanoveným tímto nebo zvláštním zákonem.

Dobrý den,

chtěla bych požádat o radu, jak je to s podpisovým právem již bývalého vlastníka bytu v SVJ, který přepsal svůj byt na děti a přitom nadále tam má trvalé bydliště. Může mít podpisové právo k bankovnímu účtu SVJ, i když už není vlastníkem? Děkuji za radu.

Dobrý den, počátkem tohoto měsíce odstoupil náš bývalý výbor SVJ a jelikož jsme zatím žádný nový výbor nezvolili, rád bych se Vás proto zeptal, jakým způsobem dále pokračovat do doby, než se zvolí nový výbor. Jaký je třeba zvolit právně čistý postup? Je potřeba splácet splátky z úvěru, proplácet faktury, zařizovat nutnou údržbu, atd. Děkuji za navržená a použitelná doporučení.

Dobrý den,jsme dům o 33 BJ kde 17 mají soukromí vlastníci a 16 pražská firma pronajímající tyto BJ.Má bohužel nadpoloviční většinu podlahové plochy.Leta jsme chtěli navýšit FO z 5ti korun na vyšší částku ,nikdy nám to pražský vlastník nedovolil.Sám vybírá od svých nájemníků 50kč/m a na fond dává oněch 5kč.V tuto chvíli máme na FO 250tisíc.Letos v dubnu přišel s navýšením na 25¨kč/m s tím že by chtěl dům zateplit/jeho slovy rekonstruovat/ a nechce nám dovolit námi vybranou firmou,preferuje svou která je minimálně o 1/3 dražší než ostatní.Zatím nemá 75% většinu pro souhlas s půjčkou a rekonstrukcí.Je to celé složité.byla jsme předsedou výboru a v něm byli samí ¨soukromí vlastníci.Ale 2 v dubnu odstoupili a vlastníci bohužel odhlasovali pražskou firmu do výboru.Následně se do výboru na další volné místo přihlásil další soukromý vlastník z našich řad.Týden na to byl svolán výbor SVJ kde většinový vlastník,nový člen výboru a jedna členka výboru, která je stará a chce mocí mermo zateplovat za každou cenu mne odvolali coby předsedu a odhlasovali si coby předsedu výboru pražskou firmu/většinového vlastníka/.Následně jsem ze zápisu schůze zjistila faktické a právní chyby na základě kterých se mi podařilo celou schůzi s podpisy členů pův.výboru prohlásit za zmatečnou.Nebudu zde rozepisovat čeho se to to všeho týkalo.Každopádně je mi vyhrožováno že tedy nová schůze bude ale pokud se budeme ještě chvíli"cukat"/tzn­.nesouhlasit s předem vybranou firmou od většinového vlastníka který nám jinou stavební firmu prostě nepovolí/tak nám většinový vlastník zvedne FO z 25 na 50/m.Zjistila jsme že v nových nájemních smlouvách již teď uvažuje nájemníkům zvýšit nájemné z 50ti na 60korun,Příští rok bychom měli na FO max 800 tisíc a padla ze strany pražské firmy částka 5 000000/+250­0000úrok/Podo­týkám že jedna strana domu má plastová okny udělána na náklady Správy silnic/z důvodu hluku/a nechala jsme si udělat od stavební firmy návrh na cenu zateplení vč.plastových oken a vyšlo by to max na 3 miliony..