Ostatní

Dobrý den, Nedávno jsme měli shromáždění, které řešilo u našeho 4 roky starého bytového domu stavební úpravy spočívající v novém rozčlenění společných prostor (dostavba příčky se dveřmi za vchodem do domu), zateplení pláště domu a rekonstrukce střechy. Protože jsme během hlasování nedali dohromady souhlas 75%, předseda se domluvil s vlastníkem, který nebyl na shromáždění a sepsal s ním protokol, který datoval tři hodiny před shromážděním, a v něm ho nechal podepsat „projev vůle“, kde soused hlasuje. Tento hlas připočetl k ostatním hlasům a díky tomu jsme přesáhli 75%. Je to v pořádku? Nám, hlasujícím proti, se to nelíbí.

Proím o radu ve věci povinnosti vytápět BJ: ukládá vyhláška 194/2007Sb. vlastníkovi BJ vytápět bytovou jenotku? Rozúčtovací firma tvrdí, že absolutně ne, že je to vyhláška pro dodavatele tepla, dále, že není vůbec povinné stanovit koeficienty podle tepelných ztrát bytu, dokonce bylo dříve počítáno z podl. plochou bez stanovení zepočitatelné plochy pro vytápění. Děkuji. Jarmila

Družstvo prodalo poslední byt, který vlastnilo v domě se třemi bytovými jednotkami. Vlastníci se nás teď ptají, jak mají postupovat ve společných věcech(voda, el., opravy, pojištění), dosud bylo vedeno všechno na družstvo. Co byste mi prosím doporučili, že svj nevzniká vím, jen se chci zeptat, jak tuto problematiku řešíte. Děkuji za odpověď.

Dobrý den. Dle stanov SVJ svolává shomáždění výbor a ten také připravuje podklady pro shromáždění. Jak má výbor reagovat na to, když se po zahájení shromáždění začnou hlásit vlastníci se svými požadavky, které chtějí zařadit na program tohoto shromáždění?

Máme 3 členný výbor VBJ.domnívám se, že překročil svou pravomoc tím, že rozhodnutím 2 členů zrušil funkci domovnice a přidělil si každý jednu placenou funkci z domovnictví. Nikde ve stanovách není jím umožněno provést takovéto rozhodnutí i přidělení si tyto placené, vlastně jakékoli jiné funkce.Mohou snad jen mezi sebou zvolit předsedu. To by mělo být v pravomoci shromáždění, které si domovnici zvolilo na řádné schůzi.Copak je to možné aby si dělali co je zamane? Stanovy pro ně asi neplatí, nebo je vůbec nemají a neznají a nechtějí znát.Je těžké něco dělat neboť jsou zde obavy se ozvat.

Dobrý den,

mám dotaz, rádi bychom opravili balkony, ale pro prostudování prohlášení vlastníka jsme zjistili, že nejsou zaevidované ani ve společných částech domu, ani jako majetek jednotlivých vlastníků bytů. Jak postupovat v tomto případě, je třeba toto řešit na katastru nemovitostí, popř. jak jinak? Děkuji

Zdravím Vás a prosím o radu. Mám dotaz týkající se konce volebního období „starého“ výboru SVJ a počátku funkčního období „nového“ výboru SVJ. Výbor SVJ byl zvolen dne 13.11.2007 a jeho funkční období končí po 5 letech, tj. 13.11.2012.

Ve stanovách k volbě členů volených orgánů máme k volbě toto: „Výbor společenství je povinen nejpozději čtyři měsíce před skončením svého funkčního období připravit a svolat shromáždění společenství a předložit mu ke schválení zprávu o své činnosti a připravit volbu nového orgánu.“

Co to prakticky pro stávající výbor znamená?

Může mi prosím někdo vysvětlit, co je myšleno „nákladem na vytápění připadajícím na 1 m2 započitatelné podlahové plochy“ jak je uvedeno ve vyhlášce? Vezmu celkové náklady na ÚT v Kč za zúčtovací jednotku a dělím započitatelnou plochou zúčtovací jednotky celkem? A pak spočítané náklady BJ na ÚT a dělím započitatelnou plochou BJ? A porovnám. Nebo sledji náměry kalorimetrů a počítám kalorimetry/započ. podlahová plocha? Za zúčtovací jednotku a za BJ a porovnám.

(4) Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy nesmí překročit u konečných spotřebitelů s měřením či indikací v zúčtovací jednotce hodnotu 40 % oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období. Pokud dojde k překročení

Mohl by prosím někdo zkušený opřípomínkovat toto „vyúčtování“? Čerpání služeb za rok 2011

Přehled čerpání krátkodobých záloh na služby spojené s užíváním bytu za rok 2011

popis předepsané zálohy, náklady 2011 přeplatek/ne­doplatek

Služby – správa 279 072,00 28­2 974,46 –3 902,46 Odměny 240 720,00 38­0 047,00 –139 327,00 Po­jištění 60 444,00 58 453,23 1 990,77 Teplo – ÚT 623 099,00 51­0 901,51 112 1­97,49 TUV ohřev 741 390,00 61­3 145,91 128 2­44,09 SV 344 146,00 40­7 839,79 –63 693,79 Odpad – PDO 122 205,00 96 846,00 25 359,00

http://byznys.ihned.cz/…[id]=55895430

Autorka používá velmi často pojem „fond oprav“ na mé připomínky odpověděla takto:

"K vašim poznámkám:

Fond oprav existuje, vyplývá z §15 odst. (2) a následně ze Stanov SVJ. Výši určuje v usnesení Shromáždění vlastníků."

I tanto může být rada v novinách zavádějící.