Ostatní

Dobrý večer, prosím,hledám zde pomoc k vyhotovení žaloby na neplatiče.Prosím,je stanovena určitá forma? Kdo podepisuje tuto žalobu, když správce stále nemá čas ani zájem, jenom když bere od nás peníze.Výbor má přesto zájem věc řešit, protože u nečplatiče se již jedná o desítky tísíc.Pomůže někdo radou? Děkujeme. Vyřizuje Zelenka V.

Dum SVJ.V soucasne dobe nemame platny vybor.Ke dni 30.6.2012,predseda odstoupil z funkce/byla kritika ze strany vlastniku,neo­pravnene proplaceni pokuty/vlastnici odsouhlasili max.castku 10tis.pouzit bez jejich souhlasu/aj.Vybor nerespektoval,ale proplatil castku vyssi aniz by informoval vlastniky Dle stanov do 60 dnu ma byt stanoven novy vybor,pover.vlas­tnik nebo spravcovska firma.Z duvodu,ze neni vybor vlastnikum nebyly vyplaceny preplatky za lonske vyuctovani.Tudiz vlastnici se obratily na byvaleho predsedu,a ten prisel s "originalnim "napadem,ze bude dal disponovat nasim uctem.Ted sbira podpisy vlastniku,kde mu vyjadruji souhlas¨.Jiz 51% vlastniku podepsalo,ze chteji sve preplatky a tudiz at odvolany predseda dal disponuje nasim spol.uctem,protoze ma stale podisove pravo.Jsme 3vlastnici,kteri se odvolavaji na stanovy,aby byla svolana schuze,tak,jak se pise ve stanovach a pouze nove vedeni provadelo veskere ukony.Mimo jine i prez nas pozadavak,o in­formaci.kolik penez je na ucte vlastniku,jsme od byvaleho predsedy nikdy tuto informaci nedostali,a ani v jedinem zapisu ze schuze tato informace neni.

Dobrý den,chtěl bych se zeptat jestli musím mít povolení všech bytových jednotek,když chci udělat půdní vestavbu.Je to budova o 2 vchodech v 1 vchodě 7 bytových jednotek.Jenom jeden člověk,ještě k tomu v druhém vchodě,mi nechce podepsat.Děkuji za odpověď

Dobrý den, chci se zeptat, ve vzorových stanovách je uvedeno, že k přijetí usnesení shromáždění o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka, o schválení nebo změně stanov atd…je zapotřebí třičtvrtinové většiny přítomných vlastníků. Naše SVJ chce změnit stanovy a v tomto bodě navrhuje změnu, že ke schválení nebo změně stanov postačuje nadpoloviční většina. Můj názor je, že tyto kvóty dané zákonem není možné stanovami změnit, a to ani směrem nahoru ani dolů. Děkuji za Vaše názory.

Nejvyšší soud ve svém rozhodnutí 29 Cdo 3399/2010 píše, že plnou moc k účasti na shromáždění je možné udělit pouze podle stanov a pouze, je-li tato otázka stanavami upravena.

Nějak se mi to nezdá. Nejsou i jiné názory?

Dobrý den, potřeboval bych se informativně zeptat od kolika Kč (korun) může výbor společenství vlastníků nezadávat zakázky do výběrového řízení případně v jaké cenové relaci mohou bez výběrového řízení dělat opravy panelového domu. Příklad-výměna světel na chodbách, zvonků atd. Děkuji mnohokrát. S pozdravem Lehovec Michal.

Mám problém s ověřovatelem zápisu. Shromáždění proběhlo, ověřovatel byl zvolen, ale po předložení zápisu k ověřeními vrátil elaborát s doplněním přímých řečí, ten řekl to a ten zas tohle. Ukazuje na to, že se tam lidi dohadovali. Usnesení nenapadá a nekomentuje. Ignoruje, že zápis je dokumentem, který se zakládá do sbírky listina a má mít tudíž nějakou vypovídající schopnost – popis průběhu, usnesení, hlasování, výsledky, doporučení a úkoly. Ne být, jako scénář. Jde o člověka, který neustále hází výboru klacky pod nohy a uráží.

Zajímá mne, zda mohou vlastníci dvou bytů v SVJ vystoupit ze společenství vlastníků ( dům o šesti bytech )a požádat o návrat do družstva ? Zanikne tím zbývající společenství, když v něm zůstanou pouze čtyři vlastníci ? Lze se nějak vymanit z SVJ ? Nemyslím tím úmrtím, nebo prodejem bytu. :o)

Když to přeženu tak toto rozhodnutí soudu si vykládám tak, že skoro žádná (minulá) schůze SVJ v této republice neplatí:

http://finance.idnes.cz/…-/pravo.aspx?…

Téměř na každé schůzi figuruje nějaká plná moc, téměř žádné stanovy nic o plné moci nemluví neboť o tom nemluví ty vzorové.

S uvedeným závěrem soudu naložte dle uvážení, podle mě je ten soudce prostě ko*ot.

Předseda

Dobrý den,

řešilo se již několikrát, ale tato situace jendou / dvakrát (sklepy). Tato situace je trochu jiná.

V prvním prohlášení vlatníka budovy o vymezení jednotek od developera, díky přehlédnutí (copy-paste) byla chybně vymezena naše jednotka jako 2KK, místo 3KK. Následně i takto zkolaudováno. První krok máme za námi. Stavební úřad již, opravil a vydal"ROZHODNUTÍ OPRAVA ZŘEJMÝCH NESPRÁVNOSTÍ". Nyní bychom chtěli změnit Prohlášení vlastníka budovy a následně podat Oznámení na KN.

POZOR! Vymezení podlahové plochy jednotky a tím i podílů na sčb se nemění! Chyba v překlepech, přeměřeno a ověřeno i při místním šetření SÚ.