Ostatní

Dobrý den, obracím se na tento portál s dotazem. Upozorňuji, že nemám potřebné zkušenosti/zna­losti, proto se zde také dotazuji.

Bydlím v panelovém domě, před časem, tak jako každý, jsme i my dostali vyúčtováni za rok 2011.

Včera jsem se potkal s místopředsedou a bavili jsme se o pár věcech, ale mě zaujala především jedna.

Položil jsem místopředsedovi dotaz, kdy se budou vyúčtovávat přeplatky, odpověděl mi, že výbor zvažuje, že by se nevyplácely a částka buď tedy celá, nebo alespoň část by se převedla na dlouhodobé zálohy na opravy domu, abychom měli prý dostatek peněz, podotýkám, že máme na účtu cca. 780tis. a na rekonstrukci se bude brát úvěr 7,7mil., ale prý se každopádně bude hlasovat na shromáždění, zda vyplatit, nebo převést na účet.

Dobrý den, vlastník bytu rozdělil svůj byt na dva menší. K původnímu nerozdělenému bytu příslušelo trvalé užívání společných prostor – parkovací místo. Přechází toto trvalé užívání na jeden z těchto nově vzniklých bytů určených vlastníkem bytové/ých jednotek? Děkuji.

Před několika dny na tomto portálu zazněl názor, že místní diskuse nejsou dostatečně věrohodné. Diskutující navrhl, aby se zájemce o právní poučení raději obrátil na důvěryhodný web některé správní firmy – vždyť to jsou na slovo vzatí odborníci.

Tento názor nesdílím. Vybral jsem namátkou společnost „Správa bytových domů s.r.o.“ a její webovou stránku http://www.sprava-bytovych-domu.cz/…default.aspx. Na této stránce jsem klikl postupně na sedm nabízených odkazů vpravo a přečetl jsem si obsah. Testování proběhlo dne 09.07.2012 v 19:0­0 hodin.

Na pouhých sedmi stránkách jsem nalezl slušnou sbírku informací dílem správných, dílem naprosto nesprávných a protiprávních. Pojďme si ty nesprávné postupně projít. Uvádím vždy citát textu z firemního webu a pod tím připojuji můj komentář.

Ponechám bez komentáře:

http://finance.idnes.cz/…-/pravo.aspx?…

Předseda

Dobrý den,

v našem domě (máme SVJ) vznikl mezi členy SVJ spor, jak pečovat o zahradu domu. Kupodivu to není o tom, že by tu byl nezájem o péči o zahradu ve smyslu ochoty dát ruku k dílu: problém je v tom, že je více představ o tom „jak to správně dělat“. Fakticky ale bohužel jde o sousedské naschvály. Ve Stanovách ani v rozhodnutích Shromáždění nemáme upraveno, kdo a jak se může o zahradu starat. Může tato pravidla stanovit Shromáždění vlastníků většinovým rozhodnutím (možná ano, ale rád si nechám poradit)? Anebo: může tato pravidla (rozhodnutí o tom „kdo se může starat o zahradu“) schválit výbor SVJ bez diskuse na Shromáždění (domnívám se, že ne, ale takové hlasy se u nás ozývají)? Anebo: jsme v situaci, že čistě z pohledu práva je řešení těžké a je spíše na zdravém rozumu (kterého se v sousedských vztazích ovšem občas nedostává)? Omlouvám se, pokud to zde již bylo řešeno – „vlákno“ jsem hledal, ale nenašel.

V panelákovém domě, v bytech v osobním vlastnictví, jsou 40 let staré parketové podlahy. Nový majitel jednoho z bytů odstranil koberce a soused z bytu níže sousedícího si stěžuje na kročejovou hlučnost. Koberce údajně nejde položit z důvodu alergie dětí nájemce bytu a majitel níže sousedícího bytu podal stížnost na SVJ se žádostí o řešení situace. Jak by mělo být postupováno ve vztahu k tomuto problému? Lze opakování situace předejít nějak systémově na úrovni SVJ? Díky moc za rady a doporučení.

Potrebovala bych poradit – jsme bytove druzstvo, chceme uskutecnit prevod vsech bytu do osobniho vlastnictvi. Ve vlastnictví bytového družstva vsak zůstal jeden byt s nájemníkem, který se vzdal možnosti byt koupit, ale zustava najemnikem druzstva. Je mozne nejakym zpusobem tento byt prodat (clenska prava) – napr. aby byt ziskal jiny najemnik (novy clen druzstva) a ten puvodni se stal jeho podnajemnikem za stejnych podminek jako u druzstva. Nebo jak bychom prodej clenskych prav ci pravo na byt mohli uskutecnit? Eva

Mám tento případ. Majitelé jednoho bytu nasekali spoustu dluhú , mimo jiné i na úhradách. Pak se odstěhovali. Dali jsme to k soudu, soud jsme vyhráli s tím, že majitelé kvůli tomu, že mají dítě dostali možnost zaplatit dluh do listopadu. Byt jsme zastavili i na katastru soudně, je na něm zástavní právo. Majitelé si do bytu nastěhovali nájemníky, pána a ženu se 3 dětmi. Smlouvu o pronájmu sepsali majitelé s pánem. Ten se teď s tou ženou rozešel a odstěhoval se. No a žena neplatí, řekla nám, že ona s majiteli nemá smlouvu / a má pravdu,nemá/. 3 měsíce už neplatí.

Dobrý den
Kdy se má přihlásit dítě do počtu osob v bytové jednotce, – hned po narození či po dosažení pevného věku. A kde mohu získat vice informace o tom všem? Například jestli náklady se počítají stejně jak pro dospělou osobu? Jde o SBJ.

Děkují za vaše nazory.

za jakých podmínek lze odvolat předsedu SVJ. Hlasuje se co byt jeden hlas nebo když má někdo nadpoloviční většinu ? Děkuji Mira