Ostatní

Dobrý den, uveřejňuji a dávám k diskuzi velice zajímavé rozhodnutí Nejvyššího soudu, ze kterého vyplývá, že pokud SVJ nemá ve stanovách výslovně uvedenou možnost jednotlivých vlastníků jednotek nechat se zastoupit na shromáždění SVJ, zastoupení na základě plné moci možné není.

„Právo účastnit se shromáždění (jako jeho člen) a podílet se na rozhodování shromáždění vlastníků jednotek o záležitostech souvisejících se správou domu je osobním právem vlastníka jednotky. Jakkoliv lze hlasování na shromáždění považovat za právní úkon vlastníka jednotky, účast na shromáždění jako taková právním úkonem není. Člen shromáždění, který se účastní shromáždění, sice může právě proto, že se shromáždění účastní, vykonávat hlasovací právo (popř. i další práva, jako např. právo podávat návrhy, nahlížet do podkladů pro jednání apod.), nicméně účast na shromáždění je nutno od samotného hlasování (či výkonu dalších práv) odlišit. I tehdy, nebude-li se na shromáždění hlasovat, právo účastnit se svědčí pouze členu shromáždění (vlastníku jednotky). Současně platí, že člen shromáždění nemůže vykonávat hlasovací právo, neúčastní-li se shromáždění.“

Dobrý den, Nastíním situaci u nas v domě, jsme dum o 48 byt.jednotkách SVJ vzniklo ale nebylo založeno cca 12let…A polovička lidí byty jen pronajímá a zbytek nejeví o chod domu zajem… O chod domu a celkove platby se stara zpravcovská firma a tady začínají me dotazy… Nemame učet pod kontrolou a učet na který posílame nájem má na sebe Sprav.firma jakošto s.r.o. a jsou s firmou poslední dobou problemi-svevolne opravy v domě,navyšovaní odměny,navyšování ceny za uklid atd…

1)Je vubec možne abych penize za užívaní sveho majetku posílal na učet s.r.o. firmy ktera při krachu odejde i celým fondem oprav?

Dobrý den, mimo jiné i v důsledku rozhodnutí stavebního úřadu městské části mi jako členu společenství vlastníků podle mého názoru vznikla škoda, za kterou kterou chci vymáhat finanční náhradu. Neví někdo, koho žalovat za podle mne nezákonné úřední rozhodnutí stavebního odboru? Tj. zda má stavební odbor městské části právní subjektivitu, či je nutno žalovat Úřad městské části, nebo Český stát? Díky, Petr

Dobrý den měl bych dotaz na tomto výborném portále. Při změně vlastníka(prodej bytu přez realitku). Je povinen nový vlastník nakontaktovat svj, nebo realitka to oznámit svj nebo svj při zjištění nového vlastníka na výpise katastru kontaktovat jeho a obeznámit ho s povinostmi vyplývajících s nabýtého spoluvlastnického podílu na společných částí domu, služby atd. Děkuji

Dobrý den, Můj dotaz je ohledně platnosti mandátní smlouvy se správcem. Platí tato smlouva i v případě, že ji podepíše pouze 9 z 10 podílníků? Tedy, že pouze jeden je proti a podepsat ji nechce? Děkuji. Daniela F.

Dobrý den všem, vím, že už se zde probírali neplatiči SVJ několikrát, ale myslím, že náš příběh je trošku jiný, náš neplatič zřejmě patří do „lepší kategorie“ neb si na něm zatím vylámaly zuby dvě právní kanceláře, tedy aspoň z pohledu našeho získání jakékoliv částky zpět. Před cca 2 lety vzniklo naše SVJ. Původní družstvo zůstalo správcem (i když moc nespravuje, dělá vlastně jen účetnictví + předpisy plateb a jejich vyúčtování). Vše kolem domu dělá výbor a domovník (tedy já + 2 kolegové a domovník). Hned první měsíc po vzniku SVJ, kdy naběhly první platby měsíčních úhrad záloh na služby a příspěvků (FO) jsme zjistili, že jeden byt neplatí. Od té doby posíláme upomínky, chodíme osobně upozorňovat na dluh, podáváme žaloby (vždy po cca 1/2 roce, dožalováváme dlužné částky, po 1/2 roce proto, abychom pořád neplatili poplatky, které z něj stejně nikdy nedostaneme), doplňujeme podklady pro soud a výsledkem je, že byla již 2× zrušena exekuce na prodej bytu a momentálně to vypadá tak, že bude na dlužníka vyhlášena insolvence.

Dobrý den,
ve smlouvě o převodu vlastnictví bytu máme znění:

1) Předmětem převodu je byt...
2)Byt se skládá...
3)Vybavení bytu...
4) Součástí bytu je jeho veškerá vnitřní instalace
5) Předmět převodu vlastnictví je ohraničen
a) vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt ..
b)hlavními uzavíracími ventily ...
c) vnitřními plochami stěnových plášťů včetně oken, skleněných výplní a zábradlí lodžií a balkonů a vnitřních stavebních konstrukcí,které ohraničují jednotku.
6) Dále je předmětem převodu spoluvlastnický podíl na společných částech domu...okna a domovní dveře přímo přístupné ze společných částí domu...

Dobrý den, je možné vypracovat kompletní dokumentaci domu,když nebude možné zpřístupnit všechny místnosti domu? Děkuji František

Dobrý den, dneska mě napadla následující myšlenka: zajisté jde ve stanovách dát větu, že výbor „pracuje“ pro SVJ zdarma. Ale na každý měsíc by se na tyto členy napsala dohoda o provedení práce, například na jednu hodinu, protože jak víme, z dohody lze čerpat až 10 tisic, aniž by se odvádělo zdravotní a sociální. Odváděla by se jen srážková daň. Jde to takto udělat? Nevím zda je to úplná kravina, nejsem v odměnách ještě tak zběhlá, nebo spíše dělám to klasicky (dle zákona :-))

Děkuji za diskuzi

Dobrý den, může výbor ukončit smlouvu s účetní firmou aniž by to schválilo shromáždění. Stanovy jsou vzorové. Děkuji