Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví manželů

Při převodu bytu družstva do osobního vlastnictví manželů je kriteriem vždy to, který z manželů je členem družstva. Pokud existuje tzv. společné členství manželů v družstvu, byt se převede do společného jmění manželů. Nevzniklo-li společné členství manželů v bytovém družstvu, pak vlastnictví bytové jednotky může být družstvem převedeno pouze na toho z manželů, který je členem družstva. Společné členství manželů v družstvu nastane tehdy, pokud za trvání manželství vznikne jednomu z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Tím vznikne se společným nájmem bytu manžely i společné členství manželů v družstvu. Druhou možností je, pokud ten z manželů, který je členem družstva, převede své členství na druhého z manželů i tím vznikne společné členství obou manželů v družstvu. Pokud byl byt družstva převeden do osobního vlastnictví jen jednomu z manželů, mohou pak manželé následně vyřešit situaci rozšířením společného jmění manželů. Pro tento úkon předepisuje zákon formu notářského zápisu ( manželská smlouva ). Dá se to ovšem řešit i přímo ve smlouvě o převodu bytové jednotky uzavřené mezi bytovým družstvem jakožto převodcem a oběma manželi jakožto nabyvateli, v níž manželé projeví vůli nabýt bytovou jednotku do svého společného jmění manželů a to i v případě, kdy členem družstva byl jen jeden z nich, neboť nelze namítnout neplatnost pro rozpor s ustanovením § 23 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů jenom proto, že v době uzavření smlouvy byl členem bytového družstva jen jeden z manželů. Hovoří o tom rozsudek velkého senátu občanskoprávního a obchodního kolegia Nejvyššího soudu ze dne 11.1.2012, sp. Zn. 31 Cdo 51/2010. Autor příspěvku: http://www.notarskesluzby.cz