Ostatní

Dobrý den. Potřebujeme krátkodobého vyresit nedostatek Fin. Prostředků na účtu. Podle NOZ musí o úvěru hlasovat shromáždění. Je půjčka to samé nebo o ni muže rozhodnout i výbor svj ? Dekuji

Dobrý den, nejdříve se omlouvám, ale celý den hledám a pročítám zde a nemohu najít to co potřebuji.

Ráda bych se dozvěděla, co vše může být ve vyúčtování( s následným zaúčtováním a vypořádáním) služeb.

jako zálohy platíme a následně dostáváme vyúčtování :

• Osvětlení ( společných prostor)podle osob
• Výtahy ( energie) podle osob
• měření spotřeby ( za byt)
• odměna správci (za byt)
• Pojištění

voda topení je jasná

Kde najít co vše se může hradit ze stanovených záloh na služby a co se může platit z příspěvků na správu domu a pozemku ( určitě je nějaký zákon) .

Opět jeden dotaz. Na shromáždění svj jsme zvolili nový tříčlenný výbor. Poté jsme odhlasovali nové stanovy. Již tedy nejsme SVJ, ale sdružení vlastníků dle nového občanského zákoníku. Ovšem do nového sdružení vlastníků jsme žádný výbor nezvolili, přechází do něj automaticky ten co byl v SVJ, nebo musí proběhnout nová volba pro SV dle NOZ.

Dotaz. Jsme SVJ založené v roce 2005. 9.4.2015 Proběhlo shromáždění, na kterém se schválili zcela nové stanovy, které vypracoval předseda výboru a taktéž program shromáždění zcela jasně zněl, schválení nových stanov. Tedy nešlo o pouhou změnu dosavadních stanov. Byl tedy dle NOZ nutný souhlas všech vlastníků, nebo postačovala nadpoloviční většina zůčastněných.

Děkuji za odpověď

reichenberg

Ve výboru našeho SVJ jsme diskutovali problém, kdy u některých vlastníků jednotek překročí rozdíl v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 plochy hodnotu 40 % oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období.

Správce totiž chce v těchto případech těmto vlastníkům snížit rozpočtové náklady na „povolených“ 40 % a rozdíl rozúčtovat na ostatní vlastníky. Opírá se přitom o § 4 odst. 4 vyhlášky č. 372/2001 Sb. (pravidla pro rozúčtování).

Někteří členové výboru jsou s tím smířeni, nic se s tím podle nich nedá dělat (holt budeme doplácet na ty, co nešetří).

Družstevní dům o 100 bytech přivolí půdní vestavby externím pěti zájemcům. Vznikne tak SVJ o 5-ti bytech. Družstvo pronajímá přízemní prostory. Ve stanovách družstva je uvedeno, že každý člen družstva má možnost si za příslušný poplatek převést svůj byt do vlastnictví. Má tento bývalý člen družstva nárok na adekvátní podíl z příjmu z pronájmu i nadále ? Ve stanovách tato situace není řešena. Bude příjem z pronájmu podléhat jinému pravidlu rozdělování v případě převodu nadpoloviční většiny družstevních bytů do vlastnictví ?

Prosím o názor, co je odměna člena statutárního orgánu: může nárokovat člen výboru např. úhradu nákladů na použití automobilu , např. benzín, když v domě nežije a dojíždí např. na schůze, na kontrolu domu, dál co když onemocní a nebude moct funkci vykonávat, náleží mu nemocenská? Zaplatí mu SVJ nemocenskou? Dovolenou? A co, když se při výkonu funkce zraní, např. poleze kontrolovat střechu, spadne ze schodů cestou na půdu apod.

Zatím znám požadavek na náhradu benzínu, už to se mi zdá divné, zaměstnavatel mi také nehradí dopravu do práce, tak nevím.

Dobrý den, aby hlasovaní na shromáždění SVJ bylo platné, musí být aspoň padesáti procentní účast všech vlastníků měřeno podílem bytové plochy. Pokud se na shromáždění nesejde nadpoloviční většina, sezve se shromáždění druhé, kde pro usnášeníschopnost není určené žádné minimální procento zúčastněních. Je tedy opravdu možné, aby na druhém shromáždění rozhodovali např. jenom dvě procenta vlastníků ? Rada

Dobrý den, chtěla jsem požádat o radu, zda je slučitelné, aby člen výboru byl zároveň i domovníkem (za obě funkce bral i odměnu). Je tato skutečnost někde zakotvena v NOZ?

Děkuji

zerenka

V roce 2013 bylo naše SVJ zapsáno do rejstříku svj a v současnosti je připravované první výroční shromáždění po registraci (30.10.2013). Je nás 6 spoluvlastníků. V roce 2013 dle dohody prioritu mělo řešení havarie a následná schůze měla připravovat stanovy pro zápis. K našemu úžasu před plánovanou schůzi dostali jsme doporučeným dopisem s dodejkou pozvánku na shromáždění u notáře. Svolali ji 2 vlastníci s 52 % podílem( což je OK). V programu bylo schválení stanov. Na protest, že svolavatelé chtějí notářsky schvalovat stanovy bez toho aniž bychom je předem projednali a schválili, dostali jsme odpověď: „Kloníme se k tomu, abychom přijali vzorové stanovy očesané o ustanovení, která jsou pro rozměr našeho SVJ nadbytečná, splnili zákonné registrační povinnosti SVJ a pak v klidu diskutovali nad finálním zněním stanov a smlouvy o správě domu“.