Ostatní

Dobrý den,

jak se budou dělit náklady na ostatní položky správy domu od roku 2016 (novela 67/2013)? Nyní něco dělíme dle podílu a zbytek dle jednotek (např. bank. poplatky, účetní…)

Děkuji

Dobrý den, prosím, jak řešit situaci bytu v osobním vlastnictví v panelovém domě s dálkovým vytápěním, na který se vztahuje povinnost instalace indikátorů tepla. V bytu byly v roce 2000 na základě platného povolení vyměněny radiátory za hliníkové. V roce 2015, kdy SVJ schválilo instalaci indikátorů, zpřístupnili majitelé byt pro jejich instalaci, ale dle vyjádření firmy provádějící tuto instalaci nelze na tento typ radiátorů indikátory nainstalovat. Do ostatních bytů byly indikátory nainstalovány. Podle kterého zákona či vyhlášky bychom měli v tomto případě postupovat?

Dobrý den, v našem SVJ 2000 byla vyvěšena pozvánka na shromáždění, které bylo svoláno pověřeným vlastníkem. Na pozvánce nebyl dodán podpis statutárního orgánu. Mezi body programu byl zařazen bod programu – návrh výše a účelu dlouhodobých záloh na správu domu dle spoluvlastnických podílů. Shromáždění se svolavatel pověřený vlastník neúčastnil . O shromáždění nebyl informován člen společenství, který v domě nebydlí, ale vlastní zde garáž. Externí správce se nechal zvolit předsedajícím, k čemuž nebyl nikdy zmocněn. Jedna členka shromáždění opustila ihned po prezentaci a tím se stalo shromáždění neusnášeníschopné.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jestli je možné vystavit generální plnou moc, která opravňuje fyzickou osobu mimo SVJ ke všem úkonům. V našich stanovách to uvedeno nemáme. Jedinná zmínka o plné moci je, že je možno zplnomocnit osobu na jednání shromáždění.

Předem se omlouvám jestli se nevyjadřuji úplně přesně.

Předem moc děkuji

Dobrý den,

před necelými dvěma roky jsem koupila střešní byt do osobního vlastnictví. Byt je součástí 6 let staré nástavby. Už půl roku mě trápí ptáci (holubi) hnízdící v prostoru střechy, od kterého je má ložnice oddělena sádrokartonovou deskou. Vrkají a mlátí křídly do sádrokartonu a v ložnici se tudíž moc spát nedá. To bych ještě přežila, ale nyní se objevil větší problém. Do interiéru bytu mi odtud pronikají brouci (konkrétně kožojed obecný) a pod podlahu mi kladou larvy. Co jsem se dočetla na internetu, je to brouk žijící právě v hnízdech holubů a kousnutím může na člověka přenést i nějaké choroby.

Dobrý den, jeden vlastník bytové jednotky přišel v exekuci o svůj byt. Zajímá nás, kdo by měl platit zálohy na služby v době od „odejmutí“ bytu exekutorem do doby, než byt bude mít nového vlastníka ?

Koule

SVJ nové rozúčtování od r. 2015 např. za služby jako úklid, osvětlení, odvoz odpadu – podle osob nebo podle velikosti bytu?

Dobrý den,

rád bych se zeptal, jaké máme možnosti jako přímí sousedé-vlastníci panelového domu, jehož se bude přímo dotýkat právě budovaná novostavba. Stavební řízení již proběhlo, aniž bychom o něm byli obeznámeni (místní úřad to vyřešil formou vývěsky, což nikdo z nás v dané době nezjistil).

1. Je z naší strany nějakým způsobem stavební řízení zpětně napadnutelné, pokud jsme nebyli přímo vyzváni být jeho účastníky?
2. Novostavba se přímo dotýká stěny našeho domu a bude o patro vyšší. Může se v tomto smyslu nějakým způsobem jednat o dotčení našich vlastnických práv?

Dobrý den,

prosím o radu všechny znalé – potřebovala bych zjistit, v jaké lhůtě musí výbor SVJ poskytnout/zpřís­tupnit vlastníkovi jednotky informace (na něž má nárok z NOZ, tedy nahlížet např. do smluv sjednaných společenstvím vlastníků a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky, seznámit se, jak společenství vlastníků hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje, nahlížet do účetních knih a dokladů společenství vlastníků) a především kde přesně je tato lhůta vymezena či zakotvena, není-li v příslušných stanovách.

Už se našel dobrodruh, který nepřibral notáře na schůzi shromáždění, kde schvalovali stanovy dle ZOVB, kde se odstranily odporující ustanovení a poslal to na rejstříkový soud? Informoval jsem se na KS, kde je naše SVJ zaregistrováno a bylo mi sděleno, že nutnost pořídit o shromáždění vlastníků notářský zápis bude vycházet ze znění původních stanov Vašeho společenství. Pokud tyto stanovy takovou povinnost ukládají, pak je třeba ji respektovat. Pokud naopak stanovy takovou povinnost neukládají, pak lze akceptovat i jinou formu, ovšem s tím, že je nutno pro zápis do veřejného rejstříku doložit, kolik členů společenství pro přijetí změn hlasovalo, aby pro účel posouzení podmínek pro zápis do veřejného rejstříku bylo zřejmé, že navržené změny zápisu byly přijaty takovou většinou, kterou předpokládají stanovy Vašeho společenství.