Ostatní

Dotaz: co patří do pojmu příspěvek na vlastní správu? Shromáždění odsouhlasilo smlouvu se správcem za 164,– Kč měsíčně, výbor s ním pak uzavřel smlouvu a generální plnou moc, takže vše dělá správce. Teď správce argumentuje § 1180 NOZ, že 164,– Kč je jednotný příspěvek na správu, ale dle § 1180 odst. 2 musíme navíc platit příspěvek na vlastní správu ve výši 200,– Kč měsíčně zase stejně na každý byt. K dotazu, co je to vlastní správa nám správce sdělil, že je to odměna výboru, jejich pojištění, pronájem jejich kanceláře atd. Dál odmítá cokoliv upřesnit.

Dobrý den, jak je to s výmalbou společných prostor. 1/ existuje nějaký předpis či vyhláška po jaké době musí být spol. prostory vymalovány?(třeba hygiena) 2/ kdo rozhoduje o výmalbě? Statutární orgán- jelikož se jedná o údržbu či vlastníci při hlasování . A pokud vlastníci jakým poměrem 50%, 75%

dík Plasťák

NOZ neuvádí v povinnostech VJ placení záloh na budoucí náklady správy společných částí domu tak, jako to bylo u ZoVB. §1208 uvádí v působnosti shromáždění mj. schválení celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období. Jakou to má vazbu na rozpočet, mohou být příspěvky stanoveny bez sestavení rozpočtu? Lze pod takové příspěvky zahrnout dlouhodobé zálohy, krátkodobé zálohy, nebo to nelze vůbec, případně z čeho lze povinnost VJ platit zálohy v rámci NOZ odvodit? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

chci se jen zeptat. Ve SVJ je momentálně 9 vlastníků BJ, ale před pár měsíci došlo k úmrtí jednoho z vlastníků. Nyní chceme vyvolat hlasování o půjčce na opravy domu. Vzhledem k tomu, že ne všichni vlastníci jsou pro a je potřeba získat min. 75% hlasů k odsouhlasení půjčky, tak se ptám. Jak je to s hlasem vlastníka, který již zemřel.

1. Jeho hlas se nepočítá, hlasování je jen mezi 8 vlastníky a z nich musí být 75% hlasů pro.
2. Jeho procenta v hlasování jsou rozpočítána mezi zbývající vlastníky.
3. Bere se jako, že se zdržel hlasování.

Dobrý den,

naše SVJ má vadné prohlášení vlastníka, pro úplnost viz. příloha. Výbor, SVJ jsem opakovaně písemně vyzval k nápravě stavu ale nereagují. Prohlášení je vadné ve smyslu

• výměra parcely není 406m2 ale 404m2 dle evidence KN, KN mapy
• 11 b.j. má do výměry plochy bytů započtenou plochu balkonů
• 4 b.j. mají do podlahové plochy bytů započtenou plochu teras
• možná je existence dalších vad prohlášení

Rád bych se zeptal jaké následky má takovéto vadné prohlášení např. pro kupní smlouvu vlastníka jednotky, zda je platná nebo ne, zda jsou platné stanovené předpisy měsíčních plateb (definované i dle velikosti spoluvlastnických podílů) jak správně postupovat při požadavku na vrácení přeplatku z důvodu vadně uvedeného spoluvlastnického podílu, zda jsou platná hlasování na shromáždeních i s ohledem na promlčení, jaký má vliv neplatnost prohlášení ve veřejnoprávním řízení se stavebním úřadem (např. aktuálně balkony/terasy výlučně některých bytů) v případech když je žadatelem, stavebníkem vlastník jednotky a když je žadatelem, stavebníkem SVJ (více zde http://www.portalsvj.cz/…i-stav-s-r-o#…).

Dobrý den.Naše Společenství má na nemovitost uzavřené pojištění,které m.j. obsahuje pojištění v případě katastrofy,živelné události.Teď po těch dlouhotrvajících vedrech zapršelo a mě zateklo do tří obytných místností(bydlím pod střechou) nevztahuje.Od likvidátora vím,že se na tuto záležitost pojistka nevztahuje.Kde mám požadovat náhradu škody?Můžete mi poradit,prosím?

Mám dotaz: v březnu 2015 předložil výbor SV shromáždění ke schválení návrh rozpočtu na rok 2015, který vypracoval správce. Rozpočet schválen nebyl,protože to byl cár papíru opakujících se položek bez uvádění příjmu, což se děje stále. My vlastně vůbec nevíme kolik se na účet SV vybere na příspěvku atd. Už v minulosti neprošel požadavek vlastníků, aby nám výbor vyúčtoval tzv FO, ale oni nás odkázali na to blbé Prohlášení vlastníka, kde je uvedeno, že se FO nevyúčtovává a převádí se automaticky do následujícího roku a změnit Prohlášení se nám nepodařilo, protože obecní úřad měl většinu, tak nás přehlasoval.

Z místnosti spol. prostor jsme zařídili úložiště kol. Kdo měl zájem, se zaregistroval u správce, dostal klíč a měl přístup do místnosti. Nyni se nastala událost ztráty kola bez známky vloupání do místnosti. Má SVJ povinnost vlastníkovi uhradidt vzniklou škodu?

Všechny zdravím. Naše společenství vlastníků, požádalo se rozhodlo zateplit dům. Vše bylo řádně projednáno a scháleno téměř 100% shromážděním. K žádosti o vydání stavebního povolení byl přiložen zápis, presenční listina, plné moci, výpis z rejstříku společenství vlastníků. Firma, která dodává vše tzv.na klíč, tedy zařízuje i stavební povolení, měla pověření k zastupování od členů výboru – plnou moc. Sdělili nám, že mají problémy se zdejším stavebním úřadem, že dělají veliké akce v jiných městech pro SVJ , vše probíhá bez problémů a nesetkali se s tím, že by za účastníky stavebního řízení, byli označeni jednotliví majitelé bj.

Je dobré a hlavně levnější, že někdo z domu provádí opravy v domě. Ale jak to bude v případě zranění tohoto člověka? Jak to bude v případě, že spadne ze žebříku při výměně žárovka a nebo ho zasáhne el.proud. Může léčení zaplatit ze své pojistky a nebo bude muset vše hradit SV?