Ostatní

Pane Pavle, pokud v SVJ vykonává pověřeného vlastníka a správce, a přijímá poplatky v hotovosti (za různé úkony, potvrzení, poplatek za vklad na pokladně apod.) a příspěvek na správu a zálohy na služby v hotovosti – pokladna družstva je vlastně používána též SVJ a družstvo je zprostředkovatelem příjmu peněz, tak na toto se ZET vztahuje?

Hi, nevíte někdo o další pozoruhodné studnici názorů a vědomostí jako je tato (protože TATO, podle výpisu WHoI-IS zřejmě asi za měsíc nebude přístupná, protože je hostována na SKOK.CZ, která zaniká 9.10.2016).

https://uloz.to/!frTe7PAfL/whois-lookup-ip-whois-net-pdf

Pronajímám byty, které jsou ve třech různých domech (3 SVJ). Ty shodou okolností spravuje jeden správce. Příjem řádně daním a na mé nájemníky si nikdo neztěžuje. Na schůze poctivě chodím. Nic nedlužím a své oznamovací povinnosti vůči SVJ řádně plním. Kamarád realitní makléř mě upozornil, že do inzerátů musím uvádět energetickou třídu a nájemníkovi dokládat kopii PENB, nejlépe přiložit jako přílohu k nájemní smlouvě. Tak jsem si PENB od SVJ vyžádal, vím, že už je mají hotové, čili by to neměl být problém, stačí mi je poslat e-mailem. Bylo mi však odpovězeno, že v souladu se stanovami společenství v souvislosti s právem nahlížet nemá vlastník právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice, ani právo pořizovat si kopie, a tedy z tohoto důvodu mi nemohou kopie PENB poskytnout, prý mohu v úřední hodiny přijít a udělat si výpisky.

Jsem vlastník bytu. Náš dům byl vlastněn městem, my jsme byli nájemníci, ale v rámci privatizace posloužilo družstvo jako prostředník, nejprve jsme vstoupili do družstva a pak převedli byt do osobního vlastnictví. V domě vzniklo SVJ a družstvo bylo zvoleno pověřeným vlastníkem. Zůstali jsme členy družstva a spadáme do kategorie nebydlících členů. Družstvo předepisuje těmto členům roční poplatek 100 Kč + DPH, tedy 121 Kč. Ostatní členové družstva nájemníci platí poplatek 150 Kč měsíčně a bez DPH. My si myslíme, že i když nejsme členové-n

Jsem necelý rok v roli předsedkyně a popravdě jsem tou funkcí dost znechucená..

Když pominu to, že mám teď poslední dobou dost práce ve svém zaměstnání a volného času není tolik a v něm musím řešit záležitosti kolem SVJ, tak se lidi v našem domě chovají jako dobytek a dělají různé naschvály..

Ničí vybavení výtahu, pozvrací ho celý, pomočí atd.. a podobné věci..

Už ani mě, ani místopředsedkyni toto nebaví.. Třetí člen je jen do počtu, už ani v domě nebydlí a nezasahuje do dění výboru..

Uvažujeme o tom podat rezignaci.. Nemáme z toho nic, jen nervy v háji.. Jenže problém se zvolením nového výboru byl už minule po smrti předsedkyně a odstěhování místopředsedy.. Nikdo to dělat nechtěl – jsou tam buď samí důchodci nebo sice mladí, ale totální negramoti nebo mají ještě méně času než já..

Prosím o radu – obrátil se na nás náš výbor SVJ s tím, že jeho povinností je vést přehled vlastníků v domě a pokud někdo z vlastníků byt přenechá jinému do užívání, tedy byt pronajímá, má nahlásit výboru jméno a trvalé bydliště těchto osob.Výbor má mít k dispozici přehled pro to, pokud někdo z nás ostatních vlastníků bude chtít vědět kdo bydlí např. s ním na patře. Výbor určitě nezneužívá takovéto informace, slouží jen k potřebě SVJ.

Na to reagovala jedna naše sousedka-vlastnice nebytového prostoru a upřímně řečeno mě zmátla.

Dobrý den, jsme mladý manželský pár, který by rád realizoval v Praze půdní vestavbu. Za jakékoli informace nebo tip na půdní prostor budeme vděční. orlova­.nin@gmail.com

Podle zákona musí vlastník umožnit přístup do bytu.

Když potřebujeme provést dezinsekce proti štěnicím a vlastník odmítá pustit so bytu, můžeme proti němu uplatnit pokutu a dát si jí do stanov?

Potřebujeme v našem domě odhlasovat vnitřní směrnici, pro kterou je potřeba souhlas 100% všech vlastníků. Protože víme, že na schůzi by se nikdy všichni nesešli, chceme to udělat per rollam, tak jak nám to umožňují stanovy.

Když to pošleme poštou, je možné, že někteří lidé si zásilku nevyzvednou nebo ji pak neodešlou, takže to chceme udělat, že je výbor všechny obejde osobně (přes 30 bytů) a podklady předá a „vybere“ podpisy.

Správce nám tvrdí, že pro hlasování per rollam je potřeba nastavit pro všechny stejné podmínky, takže prý nelze někomu hlasovací lístek poslat poštou a někomu osobně. Je to pravda?

https://magazin.sousede.cz/…lanek/id/205

Co si myslíte o tomto fundamentalistickém názoru pana advokáta a aktivisty družstevního svazu? Upozorňuji, že tento pán je autorem konkurenčních vzorových stanov SVJ na zakázku SMBD – tzv. malého svazu (první vzorové stanovy sepsala JUDr. Kabelková na zakázku SČMBD – tzv. velkého svazu).

Stanovy, které dr. Čáp sepsal přitom rovněž obsahují zákaz pořizování fotokopií.

Cituji:

NOZ sice nově upravuje toto právo vlastníka jednotky výslovně (zatímco v ZOVB takové ustanovení chybělo), jde však o úpravu rámcovou, přičemž je nezbytné, aby stanovy SVJ podle § 1200 odst. 2 písm. c) NOZ toto právo člena SVJ blíže upravily v rámci úpravy členských práv a povinností, a upravily také způsob jeho uplatňování. Právo vlastníka jednotky uvedené v § 1179 NOZ bude platit přímo ze zákona, a to i v případě, že by vůbec nebylo uvedeno ve stanovách SVJ. Je však nezbytné toto právo a způsob jeho uplatňování blíže upravit ve stanovách SVJ, když navíc jde podle § 1200 odst. 2 písm. c) NOZ o povinnou náležitost stanov SVJ; stanovy musí upravit také členská práva a povinnosti vlastníků jednotek, jakož i způsob jejich uplatňování. V rámci toho bude potřebné (ve vztahu k právu člena nahlížet do písemností SVJ) ve stanovách SVJ výslovně určit, že jde o právo nahlížet do písemností SVJ v prostorách určených stanovami nebo usnesením shromáždění za přítomnosti určených osob za SVJ, přičemž nejde o právo vydat na určitou dobu písemnosti do dispozice člena SVJ, ani o právo pořizovat si fotokopie těchto dokumentů, pokud nejde o údaje, které se týkají výlučně osoby člena SVJ. Stejně tak bude nezbytné blíže upravit ve stanovách SVJ způsob uplatňování práva uvedeného ve větě první § 1179 NOZ, tj. práva člena SVJ seznámit se s hospodařením a správou domu a pozemku. V prvé řadě by se mělo jednat o možnost člena SVJ seznámit se s písemnými podklady pro jednání a shromáždění (podobně, jak bylo toto právo upraveno ve vzorových stanovách SVJ), přičemž toto právo bude člen SVJ současně uplatňovat svou účastí na shromáždění, kde bude s těmito záležitostmi seznamován a bude mít právo žádat o vysvětlení v rámci jednání shromáždění a spolurozhodovat v rámci hlasování na shromáždění. Při uplatňování uvedeného práva i dalších práv si bude muset být každý člen SVJ současně vědom toho, že také pro něho platí obecné ustanovení NOZ o korporacích, podle něhož každý člen korporace je zavázán chovat se vůči korporaci – v daném případě vůči SVJ – čestně a zachovávat její vnitřní řád (tedy především stanovy SVJ). Přitom z § 1176 NOZ (o právech a povinnostech vlastníka jednotky) plyne, že za podmínek zde uvedených je vlastník jednotky povinen řídit se také pravidly pro správu domu.