Ostatní

Pracuji na novém znění stanov. Jsme SVJ vzniklé v roce 2005. Musí naše změněné stanovy obsahovat pasáž o zplnomocnění v případě SJM, nebo stačí to, že mají manželé jeden hlas…?

Dobrý den,mám byt v domě kde je SVJ, předseda SVJ chce abych v důsledku revize komínů nechal vyvložkovat daný komín, do komína jsou připojeny kromě mě ještě 2 ks plynových spotřebičů ze 2 bytů, chtěl bych vědět zda je komín zařazen do společných prostor domu.
Děkuji za odpověď L.Mizera

Vážení, ráda bych pochopila co se vlastně v §5/1 píše,

§5/1 zní:
„Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství…“

Můžete někdo relevantně uvést, jak to bude v reálné aplikaci?

Příklad: v 10-ti podlažním domě vlastněném ze 100%-vlastníky, je celekm 20-bytů a 6-bytů se pronajímá. Jak se tedy bude aplikovat §5/1?

1. „SVJ“ může ujednat toliko s 4-mi nájemci (neboť poskytovatel (SVJ), se dohodl s 2/3 nájemců) nezávisle na vůli ostatních vlastníků tzn. ostatních 16-bytů (neboť ujednání poskytovatele (SVJ) a příjemců má dle znění §5/1 přednost před usnesením) a teprve když SVJ nemá či nezíská „ujednání s 2/3 většinou nájemců – tj. 4-mi nájemci“, tak teprve PAK, může „společenství“ rozhodnout usnesením?

Dobrý den,

v minulosti se tu vedla diskuze na téma poskytování detailů vyúčtování služeb za ostatní byty (resp. celkové přehledy) dalším členům SVJ. Můj názor je, že poskytnutí výše náměrů vody, počtu nahlášených osob ostatním vlastníkům u všech jednotlivých bytů, přehled předpisů plateb, zaplacených plateb a skutečných nákladů u všech bytů za účetní období není porušením osobních údajů pokud je poskytováno ostatním vlastníkům bytů v domě a ne věřejně. Ostatně bez těchto informací není možné vyúčtování řádně zkontrolovat

Dobrý den, potřebujeme energetický štítek pro dům, ale vůbec nevím, na koho se obrátit. Realitka, která nám dělá zprávu domu navrhuje, že nám ho zajistí za 2500,–. Nevím, jestli nás neberou na hůl, ještě bych se ráda zeptala jinde. Za poradu díky.

Dobrý den, prosím o radu, jsme společenství vlastníků. Chci se zeptat, jak moc je povinen výbor SVJ zasahovat do toho, když z bytu do bytu proteče voda, jde o jednorázový problém, a majitelé horních bytů tvrdí, že závada není ani u jednoho z nich a majitelka bytu spodního, která má na stropě nyní již dle jejího sdělení plesnivý flek o velikosti cca 40cm2, který se sice již nezvětšuje, trvá na tom, aby někdo z horních bytů sjednal nápravu, t.j.odstranil jí plíseň a vybílil postižené místo, přičemž se domnívá, že by to mělo být zaplaceno z FO.Výbor vyzval nájemníky z horních bytů, aby zhodnotili stav instalace a pak se domluvili s paní na nápravě.Odbyli ale paní s tím, že jim nikde nic neprotéká a že se jich tedy její problém s flekem netýká.Paní se tedy opakovaně obrací na výbor, že je potřeba s tímto problémem něco udělat.Navrhli jsme tedy, že pozveme inst.firmu, která zhodnotí z kterého bytu voda zatekla, budeme doufat, že nás nájemníci do bytů budou ochotni pustit, a po zhodnocení stavu bude určeno, kdo co uhradí. Máte prosím v tomto ohledu nějaké zkušenosti.

Jaký je rozdíl mezi schválením nových stanov a změnou stanov? Jinými slovy; máme nějaké stanovy. Vytvoříme nové znění, které bude vyhovovat NOZ. Jedná se o změnu?

Máte někdo zkušenosti s vedením mzdových listů v svj. Jak takový mzdový list má vypadat, co má obsahovat a kde se dá sehnat formulář, Jak dlouho se skladuje. Koho a co je potřeba na mzdových listech evidovat.

Můj jednoduchý a hlupý dotaz zní: 1.proč se musí v svj evidovat pošta, jaký to má význam, k čemu je to dobré 2. musí se evidovat i přihlouplé reklamní písemnosti, které jsou zasílány na adresu svj. Když ano, tak proč. Když ne, tak proč.

Pavel navrhuje toto znění § 1186:

„Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, dochází k převodu jednotky včetně všech práv a povinností s tím spojených a to včetně všech dluhů převodce vůči společenství vlastníků a dluhů společenství vlastníků vůči převodci, které souvisejí s užíváním jednotky. Za dluhy splatné ke dni převodu jednotky, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.“

Hlasitě protestuji, bubnuji na buben a pískám na píšťalku. Jsme svědky radikální změny pojetí SVJ. Pokud by toto bylo schváleno, SVJ přestane být pouhým správcem.