Ostatní

Zdravím,

SVJ má smlouvu na správu se společností OSBD Beroun. OSBD Beroun zaslalo vyúčtování služeb, krátkodobých a dlouhodobých záloh, kde je uvedena reklamační lhůta takto „Reklamaci na předložené vyúčtování lze uplatnit do 30 dnů od data uvedeného v záhlaví tohoto vyúčtování písemně u správce OSBD Beroun, Plzeňská 136, 266 01 Beroun (i elektronickou cestou na e-mail: XXXXXXX) nebo osobně v níže uvedených návštěvních hodinách.“

Reklamační lhůty nemáme ve stanovách, ani nikde jinde upraveny.

Je možné takto stanovit reklamační lhůtu? Dle mého je to v rozporu s § 8 odst. 2 zákona 67/2013 (tj. 30 dní od doručení vyúčtování, nikoli od vypracovaní vyúčtování, jak si určilo OSBD Beroun).

Za rok 2015 jsme v našem SVJ obdrželi vyúčtování řádně v dubnu 2016. Nechal jsem si předložit podkladové faktury pro dům a faktura od dodavatele elektřiny je na období srpen 2014-srpen 2015 (faktura zní na částku 25000 Kč).

Vyúčtování zaslané ze strany SVJ vlastníkům je ale na období leden 2015-prosinec 2015 (spotřeba elektřiny 25000 Kč).

Je možné do vyúčtování za dům pro vlastníky na rok 2015 dát vyúčtování elektřiny částečně ještě z roku 2014? A ve vyúčtování za 2016 bude analogicky včleněna část elektřiny za 2015 atd.

Je to dáno tím, že distributor elektřiny provádí odečty v srpnu, takže faktura je dodavatelem poslána našemu SVJ v srpnu.

Dobry den, v roce 2011 byl nas dum kolaudovan, v roce 2012 se prodalo vetsina bytovych jednotek, posledni byt(vzorovy) developer prodal az letos 2016. Jiz je po vsech zarukach. V Prohlaseni vlastnika mame uvedeno, ze spolecna cast domu jsou i balkony, ve vylucnem uzivani bytove jednotky. Novi majitele puvodne vzoroveho bytu nyni po vyboru SVJ pozaduji zarizeni a proplaceni opravy zatekajiciho balkonu. Delevoper jim reklamaci neprijal a odkazal je na vybor. Jake mame jako vybor moznosti?

Dobrý den,

chtěli bychom na shromáždění vlastníků, které se bude konat 09/2016 odsouhlasit změnu rozúčtování služeb (EE společných prostor dle osob atd.) a vytvoření nového fondu na režii domu dle NOZ. Je možné, aby tyto změny platili zpětně od 1.1.2016, když shromáždění bude 09/2016. Chtěli bychom, aby se změny projevily již ve vyúčtování roku 2016. Předem děkuji

Mám dotaz na ostatní, kterým vykonává správu velké družstvo (v daném případě družstvo spravuje stovky domů, má miliardový rozpočet a jde fakticky o malý úřad s cca 150 zaměstnanci).

Oni nemají žádný prostor, kam by si člověk mohl sednout a prohrabávat se dokumentací. Dokonce ani nemají stůl se židlí, kam by si vlastník sedl. Mají dvě kanceláře s účetními, které ale sedí za vlastními stoly a pak je u dveří recepční stolek, u kterého vyřizují agendu příchozí.

Na ten stolek se vejde tak maximálně jeden šanon a i tak překážíte ostatním, kteří stojí vedle vás a vyřizují si svoje záležitosti (chodí sem předsedové podepisovat faktury).

Proběhla změna statutárního orgánu SVJ, je nějaká lhůta do kdy musí být podán návrh na zápis změny krajskému soudu a do kdy musí být založen zápis ze schůze do sbírky listin?

Pokud na shromáždění nebyla schválena žádná konkrétní oprava, a „záloha na opravy“ funguje jako spoření pro strýčka příhodu (obvykle se to ze zvyku nazývá fond oprav), ale žádný konkrétní účel není, jen se na shromáždění kdysi schválila částka, např. že se bude platit 35 Kč na m2 – to se schválilo, ale neschvalilo se na co se spoří… V takovém případě má nový vlastník (nabyvatel bytu) platbu této položky odmítnout, protože sice zná mechanismus výpočtu položky „záloha na opravy“, ale nezná její účel? A pokud SVJ od vlastníka bude chtít vidět nějaké peníze, ať si svolá shromáždění a schválí konkrétní plán oprav a předpokládaný rozpočet a teprve pak začne vlastník platit? V této položce má vlastník předepsáno na evidenčním listu 1900 Kč měsíčně.

Dobrý den. Chci se zeptat – pořídily se kamery do firmy za účelem – kontroly ochrany majetku + BOZP – v případě úrazu. v současné době zaměstnavatel kontroluje pracovníky v provozních prostorech – zda pracují a taktéž využívá kamery za účelem sledování osob při odchodu do třeba kuřárny. Má na toto právo? Děkuji.

Dobrý den,

mohl by se někdo podělit o příklad zadávací dokumentace pro výběrové řízení správcovské firmy pro BD?

Máme teď před sebou výběrové řízení v novostavbě o 40 bytových jednotkách s garáží a vlastní kotelnou a raději bychom se inspirovali dle cizích zkušeností než natropili vlastní chyby.

Děkuji.

Rád bych se zeptal na rozdělení odměn výboru, pokud shromáždění schválí celkovou částku odměn na výbor, jaká je forma dělení. V rámci klasického hlasování výboru, který má 3 členy se postupuje shodou všech nebo poměrem 2:1, aby prošel návrh hlasováním. Jenže zde dochází k delikátní situaci, že si dva členové výboru mohou z koláče ukrojit nepoměrně více než třetí člen, který samozřejmě nebude souhlasit nepoměr 2:1 v hlasování 2:1 docela bezproblémově projde. Dle jednoho právního výkladu, v rámci rozdělení celkové částky odměn, musí souhlasit všichni tři členové a klasické hlasování