Ostatní

Dobrý den, v prosince 2015 prodala stará paní u nás v domě byt a koupil ho nový mimopražský vlastník. Do července 2016 ho předělával, vlastnictví nahlásil a ž po vyzvání, když to výbor zjistil z katastru. Vlastník nemá hlášenou trvalou adresu u nás, ale v jednom severočeském městě, tam není také k zastižení Doporučené dopisy se vracejí jako nedoručené. V bytě bydlí nyní 5 osob, mají nájemní smlouvu s vlastníkem. Vlastník nadále hlásí a platí pouze za 1 osobu.U nás 5ti členná rodiny platí vedle FO asi 2 500 – 3000,– Kč na služby, on 500,–.Teď se na nás obrátil výbor SVJ z Mladé Boleslavi, který má stejné problémy a v místě hlášeného trvalého bydliště mu řekli, že pán bydlí v Praze, tak nás našli.

Dobrý den, v rámci služeb vlastníkům našeho SVJ výbor organizuje hromadný nákup bezpečnostních klíčů od vstupních dveří do domů, které pak na vyžádání prodává za nákupní cenu. Nebude někdo od nás chtít, abychom na prodej těchto klíčů vystavovali paragony přes EET? Byl by to problém, protože vlastní elektronická pokladna by se nám nemohla nikdy zaplatit. Děkuji. V.V.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jaký zákon stanovuje minimální zálohu do fondu oprav, chtěli jsem zateplit a půjčit si peníze s tím že nebudeme muset moc navyšovat platby že se větší částka bude splácet s toho co dáváme do fondu oprav. Splátka by byla třeba 800Kč a 200Kč by šli do fondu oprav, původně bylo 1000Kč na byt. Bohužel nám bylo oznámeno od správce že to není možné že ze zákona je minimální platba na byt do fondu oprav 500Kč. Nikde jsme takový zákon nenašel a ani správce nic nedoložil jen furt říkal že je to ze zákona!

Jsme SVJ, všichni máme byty ve vlastnictví.

Dobrý den, prosím o rady, někoho kdo tomu aspoň trochu rozumí. Je takové vedení Svj v pořádku? Já už vážně nevím, co mám dělat a jsem vděčná za každou radu. Bude to dlouhé čtení, není lehké to vše vypsat do pár řádků, ale budu se snažit. Rodiče (se kterými bydlím) mají byt v OV. Jsme obyčejný bytový dům s 10 byty ve společném vlastnictví. Největší problém je asi to, že trvale obývaných bytů je jen šest (z toho jeden člověk vlastní byty dva, takže vlastně pět).

V SVJ máme předsedu a zároveň správce domu + dva členy výboru, zvolené jen do počtu. Předseda dělá všechno – vybírá poplatky do svj, zařizuje revize komínů, účetnictví atd. A teď se konečně dostáváme k jádru problémů:

Rozúčtování nákladů na vytápění upravuje zákon č. 67/2013 Sb. a vyhláška č. 269/2015 Sb. Rozúčtování způsobem popsaným v citovaných předpisech je závazné v případech, kde je povinná instalace měřidel podle zákona o hospodaření energií (dnes je instalace povinná až na málo výjimek vyplývajících ze zvláštních technických řešení).

Od rozúčtování za r. 2016 by měly uvedený postup uplatňovat všechny rozúčtovací společnosti a poslytovatelé služby vytápění. Měla by skončit dosavadní praxe, kdy rozúčtovací společnosti používaly vlastní často utajované know how (v některých případech pochybné kvality) a příjemci služby si tak nemohli zkontrolovat přesný výpočet rozúčtování.

Prosim pěkně, mátě někdo kamery ve výtahu? Kdo vám je dělal jak takový minitoring funguje. Děkuji.

Při nahlížení do rejstříku jsem si všimla, že spousta SVJ zakládá do rejstříku účetní uzávěrky. Je to povinné? Toto po nás nikdy nikdo nechtěl, i když jsme prováděli jiné zápisy např. v loňském roce, takže vnímavý úředník by absenci něčeho povinného snad zaznamenal… Účetnictví máme zpracováno zkušenou účetní, ale „leží nám pouze v šuplíku“.

Teď jsem dočetla všechny příspěvky okolo stanov. Není mi jasné – proč používáte zkratku NOZ,když je platný zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník.Takže tento zákon platí již 3 roky a je třeba používat zkratku OZ. Proč mluvíte o SVJ, když právě tento OZ zavedl pojem společenství vlastníků, tedy SV. SVJ se možná používalo u společenství vlastníků jednotek dle z.č. 72/1994 Sb. Jak je to tedy s používáním zkratek? Chtěli bychom je správně použít v úpravě stanov, abychom si zkrátili počet stran stanov tím, že nebudeme vypisovat sáhodlouhé názvy.Děkuji za vysvětlení.

Prosím o radu Když současný člen výboru SVJ a vlastník bytové jednotky prodá byt (přestane být vlastníkem), je povinnen svou činnost ve výboru ukončit nebo pokračuje dále jako člen výboru? Podle NOZ a stanov může být členem výboru i nevlastník bytové jednotky. Nedochází změnou vlastnictví k porušení podmínek za kterých byl původně zvolen (jako vlastník)a je tedy nutné aby svou činnost ukončil? Nechce-li své členství a funkci ve výboru opustit, nebude nutné aby byl ve stávající funkci potvrzen (znovuzvolen) shromážděním vlastníků? Např. současný vlastník a člen výboru musí prodat byt (dluhy), může být takový nevlastník stále členem výboru?

Dobrý den, měl jsem radost,když mi známá umožnila, abych se účastnil diskuze na tomto portálu, ale teď jsem paf. Už jsem psal, že jsme od r. 1997 čekali na privatizaci, které jsme se dočkali až v r. 2013. To si koupili byt 3 vlastníci, my ostatní jsme čekali až na druhou půli r. 2014 – vázané účty, hypotéky atd.Stanovy máme všelijaké:neúplně opsaný OZ č.89/2014 např. v hospodaření máme napsáno: SV hospodaří s finančními prostředky vlastníků poskytovanými na úhradu příspěvků na správu. SV je povinno vymáhat plnění povinností uložených členům společenství.