Ostatní

Dobrý den, SVJ nechalo okolo baráku vybudovat přístupové chodníčky,aby si lidé nezkracovali cestu přes trávu. V zimě se tyto chodníčky neuklizejí a upozornění nikde není. A co když se na takovém chodníčku v zimě na ledu zlomíte nohu. Jde to z pojištění odpovědnosti baráku nebo si za to člověk může sám ze si chtěl zkrátit cestu???

Děkuji

Chtěl jsem se zeptat , zda někdo z vám má s tímto zkušenosti. Letošní zimu jsme se dostali do situace , kdy nám začaly ze sedlové střechy padat kusy ledu. Tyto vznikly tak , že napadlo nějakých 10 cm sněhu mezi sněhovou zábranu a hranu střechy. Přes den sníh tál , v noci mrzl. Nakonec se z toho staly ledové cihly o hmotnosti 1–2 kg , které při pozdějším razantním oteplení začaly padat ze střechy na chodník. Bohužel , dům je po konstrukční stránce špatně řešen. A cokoliv co spadne ze střechy se v okapu neudrží a padá dolů. Vzhledem k tomu , že dům je od komunikace poměrně vzdálen , je použití plošiny na odstranění sněhu a ledu dost problematické.

Dobrý den. Naše SVJ si chce vzít úvěr na revitalizaci. To je běžná věc. Při minulé schůzi společenství nám firma, která bude dělat projekt přislíbila i zpracování žádosti o dotaci. Neslibuje, že dotaci stoprocentně dostaneme, ale vycházím ze skutečnosti, že ano. A k tomu směřuje můj dotaz. Ne všichni majitelé bytů (výrazná menšina) se na úvěru nechtějí podílet a jsou ochotni svůj podíl na financích za realizaci zaplatit hotově. Dnes jsem se u správce dozvěděl o existenci dvou druhů dotací. Jedna dotace je na úvěr, další na dílo. Pokud by přislíbená dotace byla na úvěr, ta by se tato dotace rozdělila na majitele bytů, kteří přispívají určitou částku ze které SVJ splácí úvěr.

V našem SVJ byl vždy problém s neúčastí vlastníků na shromážděních, takže při jakémkoli rozhodování jsme se pohybovali na hranici usnášeníschopnosti. V posledních letech je to ještě horší, některá klíčová rozhodnutí nebo změny tak není možné odhlasovat. Masivní neúčast členů na shromáždění není ve stanovách nijak ošetřena ( takže nelze ani schválit změny stanov, kde by třeba byly sankce za neúčast ).

Vymahatelnost stanov je taky problém, v domě jsou běžně k vidění různé projevy vandalismu, znečišťování a bezohlednosti.

K tomu přibyly potíže i s pasivitou a názorovou nejednotou výboru, který se bojí nebo neumí umravnit problematické členy SVJ ( i když dle stanov by je mohl i pokutovat, jenže nikdo neví jak postupovat ).

Už někdo zde z přispívajících do diskusí řešil v SVJ následující – insolv.správce nepopřel přihlášenou pohledávku SVJ za dlužníkem. Pohledávku však popřel dlužník, který odkazuje na předávací protokol s budoucím vlastníkem, datovaným několik měsíců před vlastním návrhem podaným na KN na převod jednotky. Prostě úplná blbost. Pro nás je rozhodující zápis na KN, nový vlastník rovněž začal platit od tohoto převodu. A i když je pohledávka SVJ oprávněná tak SVJ do 30 dnů musí, jak vyplynulo z řízení u soudu, podat žalobu na určení. Opět si vzít právníka, nechat sepsat žalobu, soudní poplatky což něco stojí. Uspokojení pohledávky bude okolo 30%, což však u nás dělá cca 4 000,00 Kč. A co když právník a poplatky budou stát více? Jak jste to řešili Vy, jestli Vás toto potkalo.Díky

Jsme malé SVJ. Když nám družstvo kdysi vytvořilo prohlášení, zahrnulo sporné dělení vnitřní a vnější strany oken, vnitřní a vnější strany dveří… Radiátor a balkón je součást jednotky. Mnoho věcí v prohlášení absentuje a není úplně jasné, zda jde o společnou část, nebo vlastnictví jednotlivých vlastníků.

Máme s tím trvalé problémy. Vznikají zbytečné hádky.

Např. před časem shromáždění rozhodlo, že když si vlastník zasklí balkón, tak se mu to proplatí, stejně tak výměna opotřebovaného prasklého radiátoru. Nakoupili jsme i plastová okna a teď není jasné, kdo je má opravovat. Jeden vlastník trvale protestuje, že to nejde hradit ze společných peněz. Navrhuje, abychom změnili prohlášení, aby to už pro jednou bylo jasné černé na bílém.

Chtěli bychom pro naše SVJ zřídit webové stránky. Doménu jsme si již zaregistrovali. Nevíme ale, co na ně dávat. Viděli jste jako příklad stránky jiných SVJ, od kterých se lze inspirovat, co na ně dávají ostatní SVJ?

Zdravím všechny přítomné. Mám problém, jsme SVJ, máme výbor, kterému vypršel mandát, měli jsme změnit název, měli jsme změnit stanovy. V min. roce shromáždění svoláno nebylo, na předešlém došlo ke konfliktu, kdy předsedkyně neuměla vysvětli kde je 90 tis.které měly být v pokladně. Máme 12 Bj., moje připomínky jsou všem proti srsti, maximálně se dozvím, že jsem prudič. Vypracoval jsem stanovy sám, předal vše předsedkyni, vůbec neměla tušení , že nějaký NOZ existuje, místopředseda – bývalý policajt, na tom byl stejně. Abych svolal shromáždění tak, že bych přemluvil ještě ostatní, no tak to by se mi nepovedlo, protože absolutně věří těm dvěma.

Dobrý den, zajímalo by mne, jak by bylo nejlepší postupovat. V našem domě jsou v přízemí mimo jiné nebytové prostory, které vlastní spoluvlasntíci. Jsou v nich provozovány bar, restaurace a vinárna. Tyto prostory jsou vestavěny částečně přímo pod dům, částečně pod střechu, která vzadu z domu vybíhá. Ta pokračuje i nad část chodníku. Vše patří do spolupodílového vlastnictví, včetně pozemku, který leží pod domem, nebytovkami i střechou vybíhající nad chodník. Takže celý pozemek i pod chodníkem patří podílově vlastníkům. Restaurace v letním období provozují zahrádky, které jsou postaveny částečně na společném pozemku a částečně na sousedním pozemku města. Můžeme jim pozemek v našem spoluvlastnictví pronajmout? Můžeme omezit v této nájemní smlouvě provozní dobu zahrádek a také nařídit vyklizení prostoru mimo tuto dobu? Kdo musí o takové smlouvě rozhodnout? Jsou to jednotliví vlastníci, nebo to může podepsat výbor SVJ?

Dobrý den všem, mám dotaz. Naše družstvo provádí vyúčtování vždy za kalendářní rok, což lze bez problémů aplikovat na teplo(faktura v lednu) a „nájemné“ ale faktura za vodu přichází po odečtu vody – cca květen a zde vzniká problém.

Představenstvo vše najednou spočítá v červnu a v případě vody fakturu duben-duben „roubuje“ na zúčtovací období leden-prosinec…prostě aby se mohlo vše vyúčtovat „za rok 2016“.

Problém vzniká při prodeji bytu, či změně výše zálohy, neboť poslední 4 platby od ledna do dubna do příslušného zúčtovacího období jakoby nezapočítává.