Ostatní

Jak prosím řešíte situaci,když ve společných prostorách jsou nutné opravy,není dostatek peněz, většina nesouhlasí se zvýšením příspěvku na správu domu a pozemku,nesouhlasí ani s přechodným zvýšením příspěvku. (rozbitá sklepní okénka, hlavní dveře, které vyráběl jeden z majitelů apod.) Děkuji za odpověď.dana

Prosím o radu,jak vyúčtovat TS v případě změny nájemce v průběhu roku.Děkuji.

Vlastníme byt v panelovém bytovém domě, kde je odhadem 24 bytů. Existuje SVJ, o vyúčtování se stará správcovská firma. Od té nyní přišlo vyúčtování za rok 2016 s tím, že ústřední topení je účtováno podle „započitatelné podlahové plochy bytu“. Na topeních totiž nejsou osazeny měřáky (nevím jak se tomu odborně říká).

Ve stanovách SVJ je uvedeno: „Způsob určení výše úhrady služeb placené jednotlivými členy společenství (vlastníky jednotek): podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele – dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody“

DObrý den,

obdržela jsem pozvánku na shromáždění SVJ bez přiložených podkladů k bodům, která se mají projednávat- hospodaření roku 2016, tvorba fondu, funkcionářské odměny, plán údržby, dluhy. není zde zmínka o schvalování účetní závěrky (lze ji schválit?)to je můj první dotaz…Zažádala jsem písemně předsedu svj o doložení všech podkladů v dostatečném předstihu tak, aby bylo možno se s nimi seznámit. Nikoli předseda, ale správce, kterým je SBD Krušnohor mi odpověděl že nahlédnout mohu v sídle SBD( tedy nikoli v sídle SVJ) z důvodu vedení účetnictví SBD dne 26.4.

Dobrý den, může mi někdo poradit jaký je rozdíl mezi zápisem a protokolem ze shromáždění? Musí být součástí obojí nebo stačí pouze protokol? Popřípadě odkaz na nějakou právní legislativu k tomuto ? Děkuji moc za ochotu, hezký den

V metodice rozpočtu nákladů (jak záloh, tak vyúčtování) uplatňuje náš správce SVJ způsob, kdy kromě měřených položek a položek „rovným dílem“ všechny ostatní rozúčtovává podle členských podílů. Domnívám se, že u některých položek (výtah, odpady, úklid domu, elektřina společná) by bylo objektivnější (správné) rozpočítávat náklady nikoliv podle čl. podílů ale podle počtu osob v bytě, protože hodnoty těchto položek neovlivňuje plocha bytu, ale počet osob. Uvítal bych odbornější vyjádření k tomuto problému, resp. je-li metodika rozpočtování závislá pouze na hlasování Shromáždění,

Dobrý den,

asi už to tady bylo, ale řeším kouření sousedů ve společných prostorách domu. Jde o nově příchozí, kteří jsou silní kuřáci, navíc všichni jejich kamarádíčci to samé. Kouří po baráku i v bytě. Navíc vchodové dveře do bytu jim asi moc nepřiléhají, protože i když jsou zrovna zalezlí doma, zpod dveří se line smrad jak ze čtvrté cenové. Bohužel mám dveře na stejném patře přímo proti nim. Takže mám věčně smrad v předsíni. Jsme SVJ, jsem místopředseda. Bohužel, nemáme domovní řád, protože ho nikdo nechtěl. Jsme malý dům a dosud jsme spolu vycházeli jako přátelé. A i kdyby, nový soused je značně oražený typ, pochybuju, že by ho respektoval.

V našem domě si každý nový vlastník,rozes­tavěný byt dodělává sám,včetně připojení na vodu,je možné,aby každý byt měl jiný vodoměr,pochy­buji,že by byl zaplombován,Na můj dotaz předsedovy,zda to nějakým způsobem kontroluje,zda si je vůbec instalují,mi bylo sděleno,že jim řekl o tom,že musí být vodoměr namontován,ale nekontroluje to.Pochybuji o tom,že vodoměry budou mít plomby,když si každý vlastník,dodělává byt,dalo by se říci svépomocí.Myslím si ,že všichni v domě by měli mít stejnou značku vodoměrů,ve svých bytech

Obdrželi jsme roční vyúčtování,pod kterým není nikdo podepsaný,není zde splatnost,není zde do kdy lze reklamovat,ale co je zásadní,nelze vyúčtování zkontrolovat,není zde celková spotřeba za celý dům,ani naše spotřeba za vodu studenou,teplou­,kolik nám bylo rozpočítáno za ústřední topení,ale co je zásadní zjistili jsme,že ve vyúčtování,nejsou zahrnuti nový vlastníci,kteří zde byli ,už zejména v topné sezoně.Jak máme postupovat,platit takové vyúčtování se nám nechce.

Dobrý den, poradí někdo, zda se vůbec dá něco dělat?
Uzavřená smlouva o obstarávání správy domu, kde je nedílnou součástí příloha PLNÁ MOC, kterou zplnomocnil předseda SVJ tohoto správce ke všem úkonům. Smlouva je podepsaná na dobu neurčitou. Smlouva schválena na shromáždění bez přiloženého návrhu, který není ani přílohou zápisu z tohoto shromáždění. (zajímavé je datum uzavření smlouvy a datum shromáždění – je stejné, shromáždění proběholo ve večerních hodinách, takže asi každému jasné, že smlouva byla uzavřena ještě před schválením na shromáždění)…Je nějaká možnost alespoň plnou moc vymanit ze smlouvy? Děkuji za rekace.