Ostatní

Dostali jsme vyúčtování dlouhodobých záloh a služeb. Náklady na 14-ti denní a čtvrtletní prohlídky výtahu jsou vyúčtovány z dlouhodobých záloh. Ve vyúčtování služeb máme vyúčtován poplatek za výtah. Jaké náklady na provoz výtahu zde mohou být zaúčtovány?

Napadla mě spotřebovaná el. energie na provoz výtahu, ale tu máme asi vyúčtovanou v nákladech za spotřebu el. energie společných prostor. Myslím, že máme jeden elektroměr na měření spotřeby el. energie ve společných prostorách a nikoliv zvláštní elektroměr pro výtah.

Jak prosím rozumíte § 3 vyhlášky č. 269/2015 Sb.

(1) Základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce činí 30 % až 50 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Výši základní složky určí poskytovatel služeb.

Metodický pokyn k tomu mlčí http://www.mmr.cz/…_14_1_16.pdf

Jeden vlastník nám podal rozsáhlou a celkem sofistikovanou reklamaci, kde mj. argumentuje, že vyúčtování není řádné, protože SVJ nikdy nerozhodlo o výši základní složky. To je pravda, na shromáždění jsme tuto otázku nikdy pravděpodobně neschvalovali, alespoň v zápisech za posledních 5 let o tomto není zmínky a starší zápisy nemám.

Dobrý den, SVJ zaslalo tzv. přehled plateb dle položky. V příjmové části není účetně zachycen příjem za pronájem společné části, který v r.2015 odsou­hlasilo shromáždění. K dotazu odpověděla účetní, že tento příjem nelze vykazovat, protože patří vlastníkům. Jenže nájemce platbu zasílá každý měsíc na účet SVJ. Kam účetně zařadit tento příjem, aby to nevypadalo, že SVJ ho před vlastníky tají? Jedná se o 870 tis. Kč ročně, měsíčně 72 500,–Kč, podíl z něho se měl k 31.3. předat vlastníkům ke zdanění z jejich strany. Děkuji

Začal jsem dělat rozpočty, letos jsme schvalovali třetí, plus na konci roku dělám vyúčtování. Předtím se rozpočty ani vyúčtování nedělalo a lidé byli zvyklí platit „svůj nájem“ buď SIPEM nebo trvalým příkazem. Předpis záloh zůstával celá léta stejný a SBD vystavilo nový prakticky jen když si zvedlo svůj poplatek za správu, pokud se navýšila „platba do fondu oprav z XX Kč na YY Kč“ nebo při změně počtu osob a změně výše záloh, požádal-li vlastník.

Před třemi lety jsme začali schvalovat rozpočty a výši záloh nastavujeme podle odhadnutých výdajů + rozpočtová rezerva. V prosinci obdrží vlastníci nový předpis na následující kalendářní rok.

Zaslechl jsem, že odměny členů výboru se od letoška nezdaňují zálohově, ale srážkou 15 %. Platí to ??

Vlastník jedné bytové jednotky ktery v dome nebydli a hlaseno ma 0 OSOB si namontoval do chodby vedle vsech postovnich schranek dalsi schránku na dopisy oznacil ji jmenem ktere nenikomu znamo s tim ze jeho znamy ma u nej hlasen trvaly pobyt… ma na to pravo? mame to schranku odstranit? pozadovat at ji odstrani nebo dotycneho prihlasi do sveho bytu ikdyz se tam fakticky nezdrzuje?

V tomto týdnu jsme měli mít shromáždění vlastníků. To se bohužel nekonalo z důvodu nedostatečného počtu přítomných vlastníků. Mám dotaz ohledně času zahájení/nezahájení shromáždění. Dejme tomu, že na pozvánce je čas shromáždění stanoven na 17hod.Je možné počkat třeba 10minut zda se nenajde nějaký opozdilec nebo (jak nám jedna vševědoucí paní tvrdí) je začátek schůze „svatý“ a když nebude přítomen v 17:00 dostatečný počet vlastníků musí být schůze v 17:00 zrušena z důvodu neusnášenischop­nosti?

Je mi jasné, že když někdo přijde později na zahájené shromáždění změní se počet vlatsníků, což se uvede do zápisu, ale nejsem si jist jak je to se začátkem (ikdyž si myslím, pokud s tím ostatní přítomni nemají problém a počkají, tak to ničemu nevadí).

Dobrý den. K 30.6. 2016 jsme prodali byt v osobním vlastnictví, který je pod správou bytového družstva. Nový majitel se šel na družstvo zaevidovat až o dva měsíce později, čímž vznikly zmatky ve vyúčtování. Bohužel nemám k dispozici stavy měřidel na topení při předání bytu. Družstvo nám vyuctovalo jako původnímu majiteli 7000 nedoplatek právě za teplo, ale období začátku roku bylo teplé, vždy jsme mívali přeplatky. Je nějaká možnost odvolání? Aby se zabránilo tomu, že sectou celý rok, to podělí topnými měsíci, když byla zima, kdy jsme tam nebydleli daleko chladnější než jaro? Je to pro nás dost peněz, peníze z bytu jsme investovali do domu a ten rekonstruujeme. Děkuji za cenné rady

Dobrý den,

na našem domě proběhla rekonstrukce a po vyúčtování víceprací jsme zjistili rozpory, samozřejmě v náš neprospěch, v účtování dílčích položek, např jsou přemrštěné rozměry. To je jednoznačně doložitelné a průkazné. Náš výbor byl na toto upozorněn, ale vypadá to, že s tím nechce nic dělat (požadovat dobropis), že prý je to takto v pořádku. Je možné nějak donutit konat? a v případě, že konat nebude, je možné po výboru požadovat náhradu škody, když musí jednat jako dobrý hospodář, přitom ale nechá proplatit i práce, které uskutečněny nebyly? Jsou tam i jiné rozpory a podivnosti, že to silně svádí k tomu, že se výbor domluvil se stavební firmu, aby vyúčtovala mnohem více než by měla a výbor jim to nechá proplatit.

Dobrý večer,

prosím pěkně,řešíme případ neplatiče z panelového bytu.Naše SBD nejedná dle zákona a v poslední kapkou je odečet spotřeby SV A TV.Pán odmítá pustit členy SBD do svého bytu a hlásí jim nesmyslné údaje o spotřebě.Nyní je napadlo namontovat měřiče do bytu pod ním(našeho).My s tím nesouhlasíme, jsme vlastníky bytu,jelikož tento asociál nás terorizuje a obtěžuje svým chováním. Máme právo odmítnout tuto montáž a bránit se po právní stránce?

Díky za odpověď. JD