Ostatní

Dobrý den,

omlouvám se, zda se na tento dotaz již odpovídalo. Naše SVJ vlastní nebytový prostor, který je zapsán na katastru jako jednotka. Bohužel si však nevím rady, jak je to pak s s hlasování na schůzi SVJ a to zda za tuto bytovou jednotku se hlasuji či nikoliv. Jeden právník říká, že výbor SVJ nehlasuje a druhý, že ano.

Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o radu, nyní připravujeme shromáždění vlastníků SVJ. Dnes jsem se dozvěděl o prodeji jedné bytové jednotky, návrh na vklad do katastru půjde příští týden, tedy 28.6.2017 (v den konání shromáždění) určitě nebude nový majitel zapsán v katastru nemovitostí, bude mít jen kupní smlouvu. Kdo má tedy v takovém případě právo účasti, resp. hlasování na shromáždění?

Předem děkuji za odpověď.

Horák

Dobrý den, v lednu jsme na shromáždění vlastníků odsouhlasili pronájem společné části a celkovou cenu za měsíc s tím, že nájemní smlouvu vypracuje výbor. Pronajímatel si už prostor převzal, začal tam malovat atd., ale výbor dosud žádnou smlouvu o nájmu nevyhotovil a nepředal. Prostor je tedy užíván bezplatně. K naší námitce, že účetní správce stačí k vystavení složenky na částku 1000,– Kč rozhodnutí shromáždění, nám tato odpověděla, že nestačí, protože jako přílohu k účetnímu dokladu potřebuje nájemní smlouvu a ne zápis ze shromáždění.

Prosím,jak lze nahlížet na předání plné moci předsedovi SVJ pro volbu např. nového výboru, Stanov a pod.?

Prosím, měly by být předané přílohy k zápisu ze shromáždění, evidované (uvedené) v Obchodním rejstříku? Dle zjištění je uveden pouze zápis ze schůze shromáždění, ale konkrétní přílohy, přiložené k zápisu tam nejsou. Musí tam být či nemusí, když navíc v zápise je uvedena na konci poznámka o počtu příloh, bez konkrétního uvedení, o jakou jde přílohu?

Dobrý den vespolek,

toto téma se tu již v různých podobách objevilo, ale přesto jsem nenašel odpověď na tuto konkrétní otázku:

může výbor uzavřít, případně s jakým mandátem (např. usnesení shromáždění, nebo zplnomocnění ode všech vlastníků) smlouvu o umístění zařízení dle § 104 zákona o el. komunikacích?

V něm se píše, že „uzavře podnikatel zajišťující veřejnou komunikační síť s vlastníkem dotčené nemovitosti písemnou smlouvu“.

SVJ není vlastníkem budovy, výbor tedy (bez zplnomocnění) nezastupuje vlastníka budovy.

Prosím,má vztah §1214 na §1210? Jedná se o rozhodnutí mimo zasedání. Zda-li ano,potom si říkám, proč by to nemohlo platit v obecné rovině. Tedy např.změna velikosti podílů na spol.částech,výše příspěvků,změny stanov a pod.

Na svoji žádost k nahlížení do podkladů k vyúčtování dle § 8 odst. 1) z.č. 67/2013 Sb., kterou jsem odeslal 4/2017 na adresu SVJ jsem obdržel 1.6.2017 odpověď od Správce (SBD), který navrhuje nahlédnout do podkladů v budově správce. Správce je ale 30 km daleko, což mě štve, protože je to vzít si dovolenou.
Pokud si vezmu § 8 odst.1 z.č. 67/2013 Sb. je zde uvedeno "doložit", tzn. oni by měli doložit příjemci služeb náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování.

Dobrý den, nevím jestli znáte paneláky na Jižním městě – některé chodby jsou daleko od schodů i výtahu, tvoří tsakové samostané nudle v patrech, kde jsou jen 2 byty a okno, nikdo tam nechodí, pokud něco nechce ukrást. Dřív jsme je měli různě přehrazeny, pěstovali na nich kytky, byly na nich botníky atd. Někdo si je zahradil ytongem a dal tam dveře. Nikomu to nevadí, ani hasičům, protože odtud vycházíme jen my z těch 2 bytů. Můj soused umřel a byt zdědil vnuk s rodinou a ten mne teď přemluvil, abychom si tu část chodby od SVJ také pronajali a využili ten prostor jako ostatní.

Dobrý den, prosím o zkušený názor. Naše SVJ si před rokem odhlasovalo změnu Správce nemovitosti. Nově se správcem stala společnost patřící předsedovi výboru našeho SVJ, který na místě přislíbil, že na příštím shromáždění dá svůj post k dispozici. Svůj post k dispozici dal, leč nenašel se nikdo jiný, kdo by jeho funkci chtěl vykonávat. Předseda výboru dle vlastních slov sám neodstoupí. Práce výboru je členy SVJ hodnocena veskrze pozitivně, SVJ generuje zisk z nájmu prostor, vládne spokojenost se současnou situací. Čeká nás ale zásadní rekonstrukce pláště domu s významnými investicemi. SVJ nemá ustanovenu kontrolní komisi. Prosím o dva názory: