Ostatní

Dobrý den, v našem SVJ(8 členů) se změnilo několik parametrů od výměry bytů tak i v podílech na pozemcích. Původně jsme se na všem dohodli, ale při dalším jednání jedna z majitelek vznesla nesmyslný návrh, aby se podíly na pozemcích srovnali do stejně velkých dílů, ač jsme někteří kupovali podíly větší.(ona by vydělala cca 8m2/ při hodnotě cca 1m2 700–1000 kč) Teď to podmiňuje jako požadavek a v podstatě nám vyhrožuje, jestli nebude po jejím, nepodepíše nové prohlášení. Procenta schvalování ve starém prohlášení máme bohužel 100%. Můžeme proti ní podniknout nějaké právní kroky za obstrukce a donutit ji, aby podepsala???

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ve věci soudního sporu… Shromáždění těsně přijalo určité rozhodnutí, jeden z přehlasovaných vlastníků v zákonné lhůtě podal žalobu k soudu pro neplatnost. Soud vyzval předsedu společenství k vyjádření. Ten svolal shromáždění, které nebylo usnášeníschopné. Nemá tedy výslovný mandát, aby mohl z prostředků shromáždění zaplatit zálohu advokátovi – může přesto z prostředků shromáždění tuto částku zaplatit..?! Děkuji, Hynek Kubančík

Naše SVJ nemá výbor již cca 1 rok. Na posledním shromáždění jsem se nabídl do výboru, ale nebyl jsem zvolen. Chci požádat soud, aby našemu SVJ určil opatrovníka. Chci soudu navrhnout sebe jako opatrovníka, ale nepředpokládám, že mi soud v tomto vyhoví.
Jedním z důvodů proč chci, aby naše SVJ mělo opatrovníka je, že Správce (SBD) neplní smlouvu o správě, kterou s ním uzavřelo SVJ a dělá si co chce.
Otázka:
- může opatrovník smlouvu o správě se Správcem (SBD) vypovědět bez svolání a schválení shromáždění?
- může opatrovník bez svolání a schválení shromáždění uzavřít smlouvu s účetní firmou o vedení účetnictví?

Nejvíce se mi líbí zakotvení povinnosti úklidu:-) Ale jelikož průměrný věk výboru je 85 let, marno vysvětlovat, že si mohu svůj byt stavebně upravit i bez jejich souhlasu a nejsem povinna týdně mýt schody.

http://www.druzba-sbd.cz/…/domovni-rad

Dobrý den, jsem předsedou vlastníků SVJ pro dům Klučenice 120. SVJ bylo založeno v r. 2007 a od té doby posíláme listiny, účetní závěrky do sbírky listin k obchodnímu soudu, kde jsme zaregistrovaní. Nyní jsem zjistila, že existuje rejstřík SVJ a vše máme posílat sem. Mám udělat novou registraci? nevím, jak s listinami, které nám do minulého roku posílalo k obchodnímu soudu bytové družstvo, které nám dělá účetnictví. Děkuji Veselá V.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat zkušenějších, zda lze v zákoně někde nalézt ustanovení k tomu, jak by měla probíhat volba výboru. Statutární orgán je sice volený orgán, ale žádný hlasovací zákon pro něj není (na rozdíl od obcí a vyšších volených orgánů).

Našemu výboru končí pětileté volební období a zřejmě má obavy, že by neprošel ve stejném složení, tak svolal zasedání s tím, že se bude hlasovat o „prodloužení mandátu výboru“, nikoliv o volbě nového výboru. Kdyby si tohle dovolil kdokoliv jiný, asi by si všichni klepali na čelo a vypískali je, ale u nás to zřejmě projde.

Citace ze stanov: „V případě, že člen společenství užívá byt za účelem poskytování krátkodobého pronájmu, je povinen strpět fikci počtu osob v jednotce v trojjnásobném množství, nežli je výše uvedeno, nahlášení počtu osob v nižším množství je u takto používaného bytu ke krátkodobému pronájmu irelevantní a člen společenství je povinen strpět stanovené výše uvedené trojnásobné množství osob. V případě rozporu tvrzení člena společenství a statutárního orgánu ve věci existence užívání bytu ke krátkodobému pronájmu, je rozhodující a závazné písemné stanovisko všech členů statutárního orgánu, které je pak člen společenství povinen v příslušném zúčtovacím období akceptovat.“

https://www.novinky.cz/…-penale.html

§ 1180 OZ říká, že nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Nemohu se nějak porovnat se skutečností, že náš výbor prosadil změnu stanov s tím, že vymezil některé společné části domu (přístupy do bytů, kolárny, sušárnu, ad.), u kterých stanovil příspěvek ve výši stanovené usnesením shromáždění. Na shromáždění poté dochází ke schválení této částky a to stejné pro každého vlastníka jednotky, bez ohledu na jeho spoluvlastnický podíl. Lze takovýto způsob odlišného přispívání na správu domu považovat za možnost „nebylo-li určeno jinak“? Stále si myslím, že tím dochází k poškozování vlastníků s menším podílem, oproti zvýhodnění těch s větším podílem. Někde jsem i četl „že lze určit jinak, ale za podmínky, že nedojde k poškození práv vlastníků jednotek“ (mimo rozpor se zákonem..).

Dobrý den, v r. 2011 jsme uzavřeli smlouvu na správcovskou činnost s jistou organizací (asi mandátní smlouva,ale na dokumentu to není napsáno),ta pak v r. 2014 změnila jméno.Pro vztah s naším SVJ žádný dodatek ke smlouvě.Jedeme dále dle staré.Po vyúčtování služeb za r. 2016 jsme obdrželi nový evidenční list na hlavičkové papíře správce a opět je tam jiné jméno správce. Nikde na dokumentu není zmíněno naše SVJ, není tam podpis výboru atd. Ptám se: musíme změnit smlouvu z r. 2011 dodatkem, když původní subjekt změnil jméno? Někteří z nás mají problém nový evidenční list podepsat, protože nám mění výši platby bez našeho odsouhlasení např.