Ostatní

Prosím o radu. Bydlíme v bytě který je vedený jako nebytový prostor. Ve smlouvě je uvedeno že je to bytová jednotka a máme uvedenou výpovědní dobu 3 měsíce potřebujeme ale odejít dříve dá se posuzovat jako porušení smlouvy ze strany pronajímatele že uvádí bytovou jednotku?

Dobrý den,

v našem SVJ jsme v situaci, kdy na zasedání shromáždění chceme vlastníky nechat vybrat ze 2 variant výměny vodoměrů a 2 variant výměny kalorimetrů. Jak procesně postupujete v tomto případě? Hlasovali byste samostatně pro každou ze 4 variant a výslednou vybrali podle největšího počtu hlasů v dané kategorii?

Předem děkuji za vaše názory.

Dobrý den, obecní úřad se nám rozhodl po 20 letech odprodat byty. Po tuto dobu jsme řádně platili nájem. OÚ nechal ocenit byty znalcem, který určil ceny hodně vysoké, údajně vzhledem k lokalitě apod. Za celých 20 let obec neinvestovala do oprav (chybí zateplení, v bytech se objevuje plíseň, špatně izolovány podkrovní byty, střecha ve špatném stavu atd.) Navíc jsme několik let měli kotle, které nasávali vzduch z ventilaček a uvolňovaly se spaliny. Obec navrhla tzv.nabídkové listy, kolik jsme ochotni nabídnout.Pokud míň, máme odůvodnit proč. Ale údajně bychom se od ceny neměli určitě lišit. Očekávali jsme větší vstřícnost, že budou požadovat určité procento z navrhnuté ceny…Jak prosím v takové situaci máme postupovat, koho oslovit?

Pro zajímavost, v jakém tristním stavu jsou SVJ v jednom severočeském městě, přikládám reakci SBD Krušnohor k žalobě o poskytnutí zápisu ze shromáždění a podkladů ke shromáždění (s možností pořídit kopii na svůj fotoaparát).

Shromáždění zasedlo 4.12.2017. SBD Krušnohor odeslalo pouze holou pozvánku bez podkladů. Žalobce požádal e-mailem o předložení podkladů ke schůzi a rovněž ještě před konáním shromáždění stihl odeslat předžalobní výzvu. Nedostal odpověď a podklady nebyly ani na samotné schůzi, které se žalobce osobně zůčastnil.

Co jsem udělal špatně?

1. Rozsudkem OS z 1. 6.2018 byla uznána naše pohledávka na zálohách k 30. 9.2017 a přiznána náhrada nákladů řízení a úrok z prodlení (7 měsíců byl soudce zaneprázdněn)
2. Rozsudkem OS z 8. 3.2018 byla uznána naše pohledávka na zálohách od 1. 10.2017 do 31. 12.2017 a přiznána náhrada nákladů řízení a úrok z prodlení

• 26. 7.2018 byl na pohledávku z rozsudku OS z 8. 3.2018 vydán exekuční příkaz
• 11. 9.2018 bylo z důvodu vyhlášení KS o zahájení insolvenčního řízení exekuční řízení ukončeno

3. Rozsudkem OS z 9. 7.2018 byla uznána naše pohledávka na zálohách k od 1. 1.2018 do 31. 3.2018 a přiznána náhrada nákladů řízení a úrok z prodlení

Na MPSV proběhl kulatý stůl za osobní účasti premiéra Babiše, ministryně práce Maláčové a ministryně pro místní rozvoj Dostálové. Výsledkem diskuse je:

1. pronajímání bytů bude vázaná živnost
2. vláda bude stanovovat maximální cenu nájemného
3. zpřísní se normy na bydlení (nespecifikováno) a bude vymáháno jejich dodržování, jak ze strany pronajímatelů, tak ze strany nájemníků
4. za tím účelem by mohl vzniknout samostatný úřad po vzoru australského Úřadu na ochranu nájemníků (úřad ukládá pokuty pronajímatelům za porušení práv nájemníků)

Dobry den, v dome SVJ mame najemnika u ktereho byl vystit stenic radi bychom aby se odstehoval ale majitel bytu nic neresi jak muzeme postupovat?

Dobrý den.

Čistě hypoteticky. Kolik si může (by mohl) naúčtovat právník-notář, za převod družstva na sdružení vlastníků?Jaká je ještě obvyklá či rozumná částka v současnosti, popřípadě v letech minulých, pokud má někdo tuto zkušenost? Pro upřesnění náš dům má sedm bytových jednotek. Děkuji mnohokrát.

Tento týden jsem řešil na katastrálním úřadě pozemky okolo domu – parkování, zahrada za domem. Nelze zahrnout do prohlášení vlastníka. Netýká se tedy po prohlášení vlastníka SVJ. Pozemky budou na samostatnou smlouvu v podilovem vlastnictví s předkupním právem. Toto je názor právníka katastrálního úřadu. Tyto pozemky neřeší SVJ.

Náklady za služby je možné rozdělovat podle plochy, nebo podle počtu lidí. V případě kalkulace podle plochy by mne zajímalo:

1. U bytů započítáváte i plochu sklepů?
2. Pokud jsou garáže jako samostatné jednotky, počítáte i na tyto jednotky odpad?

Děkuji za odpověď.