Ostatní

Dobrý den, jak postupovat když výsledek hlasování na shromáždění skončí nerozhodně. Jsme SVJ o 4 bytových jednotkách, kdy podíl každého je stejný – vždy 1/4. Děkuji. Dana Ložková

Dobrý den, prohledal jsem maximum diskuzí, které se zde vyskytují o odstoupení člena výboru. Bohužel jsem v příspěvcích nenašel otázku ani odpověď:

V případě odstoupení člena výboru písemnou formou, ne nutné aby dopis obsahoval jeho ověřený podpis?

dobrý den,

dům je ze všech stran obklopen pozemkem, jsou na něm i chodníky ke vchodu domu. Dům z roku a pozemek jsou na jiných LV, v prohlášení vlastníka pozemek okolo domu zapsán není. Podíly na domu = podíly na pozemku, podíly na obou rozprodány developerem v roce 2007 v rámci kupní smlouvy na byt. Pár jednotlivců prodalo byt bez pozemku okolo.

1. Existovala/existuje nějaká právní úprava před/po NOZ, která by specifikovala např. povinnost převádět i podíl na tomto pozemku? Pravděpodobně ne, ale raději se ptám.
2. Jak se potom správně řeší hospodaření SVJ, které má spravovat dle 1189 OZ – mají se oddělit náklady na pozemek a dům a oboje nezávisle rozpočítávat patřičným majitelům nebo jen majitellům jednotek? Resp. může SVJ něco rozpočítávat spolumajitelům pozemku, kteří nemají jednotku v SVJ? Kdo hlasuje nákladech a dění na pozemku – vlastníci jednotek jako účastníci shromáždění (opomeneme další spoluvlastníky pozemku co prodali jen byt) nebo všichni (a nebude to tak úplně shromáždění vlastníků jednotek)?

Výrok zní: „Pokud se vlastník k návrhu ve lhůtě nevyjádři, má se za to, že je proti přijetí navrhovaného usnesení“. Lze prohlásit, že člen svj, který se při hlasování nevyjádří je proti přijetí nevrhovaného usnesení? Uvítám vaše názory.

Dobrý den, netušíte, k čemu je ta elektronika na vodoměru (je to i u teplé vody)? Děkuju, JD

Dobrý den, dává nějaký smysl, uvádět částky na investice do domu bez DPH, nebo je to spíš matení vlastníků? SV není plátce DPH a nemá přeci nárok na odpočet daně na vstupu. Je to tak? Děkuju. JD

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jestli je možné, zastavit výplaty peněz dlouhodobě prokazatelně nefungujícím členům orgánů SVJ. Jestli má předseda s ohledem na tímto zbytečné plýtvání finančními prostředky vlastníků možnost platby ukončit. Odvolání těchto členů by následovalo na nadcházejícím shromáždění, pokud by se konečně sešlo! Tj., bavíme se zde o výplatě peněz za funkci nebo za výkon funkce. Děkuju za názory! JD

Je možné uzavřením nějaké smlouvy / dohody s vlastníkem jednotky dosáhnout zproštění odpovědnosti výboru / členů výboru za nějakou definovanou část společných prostor (které by měl vlastník v užívání), tak, aby to „opravdu fungovalo“?

Příklad: v jiné diskuzi o chodbě: http://www.portalsvj.cz/…-komunikovat#… – byl uveden návrh na „pronájem“ chodby. Něco podobného řešíme i u nás, mám s tím pouze jeden drobný problém – vlastník chce prostor „do pronájmu“ hlavně proto, aby si tam dal / odložil nějaké věci. Jenomže to odporuje požárním předpisům, mám za to, že pořád je to společná chodba za kterou formálně odpovídá výbor (leda by se to opravdu vyřešilo formou „odprodeje“ nebo vymezením jako prostor k výlučnému užívání, jenomže to není snadné – změna prohlášení vlastníka).

dobrý den, výbor si neví rady s vlastníkem jednotky, který je problémový (uzamčel si společnou chodbu, stavy vodoměrů jen pošle mailem, poškozuje společný pozemek) a nelze s ním jednat. Pokud pána potkáme, tak uteče. Pokud má něco ve schránce nebo nalepené na dveřích tak tvrdí, že tam nic není. Existuje doporučený dopis s doručenkou, ten v praxi jde cca měsíc, když ho necháte 10tý den vhodit do schránky. Ale ono to nic neřešeší, to není komunikace která by někam vedla. Ten člověk prostě s ostatními nic řešit nechce a je to osina v zadku. Aktuálně mu běží lhůta na zpřístupnění chodby daná výstrahou a pokusíme se o návrh soudu k prodeji jednotky.

Jak vyřešit problém s úhradou ,kterou si firma vyfakturovala při hledání vyníka,jehož domácí telefon byl vadný a způsobil poruchu elektrického otvírače hl.dveří a vyřadil ho na tři dny.Protože je to třetí případ bylo nutné částku předepsat k náhradě vlastníkovi bytu.Roční provozní záloha ,kterou vlastník zaplatí nepokryje částku na faktuře.Tím pak tento nemá na ostatní výdaje hrazené z provozní zálohy.Je zvolený postup správný?