Ostatní

dobrý den může někdo poradit jak postupovat v případě kdy jeden ze spolumajitelů stále blokuje vytvoření/upravení stanov dle současných požadavků – „stále se nemůže rozhodnout zda výbor nebo jen předseda“,bohužel je vlastníkem dvou jednotek ze šesti a bez jeho účasti nelze pokračovat/hla­sovat/rozhodo­vat,situace trvá již tři roky. O chod domu se starat nechce i když jsme mu to nabízeli pokud se mu nelíbí jak se starají ostatní a jen využívá situace – že bez jeho souhlasu nic nemůžeme.samozřejmě v domě nežije. jediné pozitivum je že alespoň jednou za čas zaplatí do fondu sice až po zaslání upomínky ale alespoň tak.

Dobrý den. Vlastním v SVJ přízemní byt bez lodžie. Dle zaběhnutých zvyklostí jsou potom ve vyšších patrech společné lodžie vždy využívány dvěma byty na patře, které je nemají. Situace v domě je tedy – 6 společných lodžií pro 13 bytů. Zajímalo by mě, zda mohu za „lichý“ byt využívat jakoukoli společnou lodžii v domě, případně z jaké právní úpravy využívání společných lodžií vyplývá. Děkuji

Dobrý den, mám dotaz ohledně půdy která je ve společných částech domu a jestli lze prohlášením ji zapsat pouze jednomu majiteli. Zatím tam nebudou žádné stavební úpravy a byla by ponechána jak je. Děkuji

Dobrý den,

bydlíme v bytovém domě, který prošel rekonstrukcí a byl následně postupně rozprodáván po bytech. Rekonstrukci provedli 3 majitelé, kteří po prodání několika jednotek museli již založit SVJ. Ještě před založením SVJ zahájili jednání o průjezdu k domu přes sousední pozemek.

V době, kdy už SVJ existovalo, se rozhodli zkrátit soudní řízení dohodou a vyrovnání se s majitelem sousedního objektu mimosoudně. Celkové náklady na vyrovnání poté vyčíslili cca na 1,5 mil a jakožto členové výboru uzavřeli smlouvu s SVJ na zaplacení poloviny částky. Tato smlouva mezi jimi a SVJ byla uzavřena bez jakékoliv informace vlastníkům. V době uzavření ještě měli většinu.

Dobrý den, v dohledné době budeme v SVJ měnit měřiče tepla na radiátorech. Jsme si vědomi, že od roku 2027 má jejich odečet být pouze dálkový. Znamená to, že od tohoto roku to musí být splněno všude, anebo je možné např. ještě v roce 2024 si nechat nainstalovat měřiče bez dálkového odečtu, což je přání některých členů SVJ ? P. Štěpánek

zajímavý článek: https://www.dumplnyuspor.cz/…elke-riziko/

dle mého správná judikatura MS Praha. po termínu pro vyhotovení vyúčtování nelze žalovat zálohy, proto je třeba změnit žalobu, a to na žalobu na úhradu vyúčtování. jestliže z vyúčtování vznikl přeplatek, je SVJ částečně neúspěšné v podané žalobě a krátí se mu tím náhrada nákladů řízení.

Mgr. Jaroslav Suttner, advokát:

Každý člen společenství vlastníků (dále jen SVJ) má základní povinnost platit zálohy související s provozem domu a bytu. Kromě dlouhodobé zálohy často nesprávně nazývané fond oprav je povinností SVJ nejpozději do konce dubna následujícího roku vše řádně vyúčtovat.

Chtěl bych se zeptat těch, kteří využívají služeb externího předsedy SVJ. Jak máte zajištěný smluvní vztah s tímto předsedou ? Smlouva o výkonu funkce , nebo nějaká příkazní smlouva (kým však podepsaná ??) Anebo nějaká jiná forma ??

Dobrý den, chystáme se na částečné sloučení bytových jednotek. Se změnou prohlášení vlastníka máme jasno. Nicméně tápeme, jak postupovat v případě rozhodnutí shromáždění. Ve stanovách SVJ je citován NOZ platný do 30.6.2020, tj. že do působnosti shromáždění patří rozhodování o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek. Nicméně od 1.7.2020 byla tato působnost shromáždění z NOZ vyjmuta. Mezi stanovami SVJ a platným právním předpisem je tedy rozpor, avšak otázkou je, zda tento rozpor způsobuje neplatnost tohoto bodu stanov, či nikoliv (resp. zda je § 1208 NOZ ustanovením kogentním nebo dispozitivním). V tomto případě tedy nevíme, zda postupovat v souladu s aktuálně platným zákonem (což by pro nás bylo v mnoha ohledech jednodušší a méně časově náročné) nebo zda postupovat v souladu se stanovami SVJ a považovat toto ustanovení za smluvní ujednání členů SVJ nad zákonné minimum.

DOBRÝ DEN,KOUPILA JSEM SI BYT I S POZEMKEM PŘED BARÁKEM V DOMĚ JSOU MAJITELÉ TAKTÉŽ VLASTNÍ JEDNU 27 POZEMKU.(KAŽDÝ BYT MÁ KUS POZEMKU)MÁME TU NÁJEMNÍKY KTEŘÍ NA MÉM POZEMKU NEÚSTALÉ OPÉKAJÍ A DĚLAJÍ TAKZVANĚ BORDEL.(OMLOUVÁM SE ALE JINAK TO NEJDE SLUŠNĚ NAZVAT) MAJÍ NÁJEMNÍCI NÁROK NA POZEMEK? NEBO POTŘEBUJÍ SOUHLAS OD MAJITELE KTERÝ JIM BYT PRONAJÍMÁ?:NETUŠÍM CO MAJÍ VE SMLOUVĚ.NEUSTÁLE ŘEŠÍM POŠKRÁBANÉ AUTO ALE NÁJEMNICI JSOU JEŠTĚ UŠTĚKANÍ AŽ UŘVANÍ.TEN KDO JIM BYT PRONAJÍMÁ NECHCE NIC SLYŠET.A NÁJEMNICI SE HÁJÍ ŽE ZAHRADA JE V

Hezký den,

chci se zeptat – u nás v Kolíně máme v městském nebytovém prostoru v našem bytovém domě (město je tedy členem SVJ) hospodu, která chce pořádat hudební akce a žádá naše společenství o souhlas. Nelíbí se mi to, protože bydlím nad hospodou a hluk mě ruší. Podle mě hospoda není primárně prostor určený k hudebním koncertům. Musím to vůbec akceptovat? A může tohle vůbec shromáždění odsouhlasit? Případně co všechno musí žadatel doložit?

Děkuji za pomoc!

Náhlovský Richard