Ostatní

Dobrý den. Budeme vděční za jakoukoliv dobrou radu k tomuto příspěvku, která by nás posunula při řešení problému dál. Náš dům je pod správou firmy, která jedná a postupuje v určitých věcech neodborně ba dokonce přímo neznale. Bohužel někteří vlastníci jsou nepoučitelní a změnu správcovské firmy neodsouhlasili. To je však nyní vedlejší. Prosím o zodpovězení dotazu, jak postupujete ve vašem sdružení. Chtěli jsme po správci, aby rozeslal vlastníkům písemnou výstrahu (neoznámení podnikatelské činnosti v domě v nebytovém prostoru, nenahlášení počtu osob v domácnosti apod.).

Dobrý den,

prosím o radu ohledně slevy na dani na poplatníka. Předseda SVJ pobírá řádnou odměnu za předsednictví a má u SVJ podepsané růžové prohlášení. Nyní by chtěl na DPČ vykonávat úklid společných prostor. Může být sleva na dani uplatněna na oboje, když se jedná o jednoho “zaměstnavatele” nebo si musí zvolit na kterou činnost slevu uplatní? Mockrát děkuji za odpověd. :-)

Důvodů proč vyúčtování je nesprávné je mnoho. Nicméně mnohokrát vlastník spokojí s ověřením správnosti výpočtu nebo je postačující u reklamace typu „sousedovi“ vrátili o tis. víc než mně a máme odběry podobné… Následující postup, umožňuje zkontrolovat vyúčtování se závěrečným výrokem. Moje vyúčtování Nováka bude asi stejně dobře/špatně jako vyúčtování souseda. Postup je následující:

1. Předpokládám, že osoba provádějící kontrolu pozná význam uvedených údajů ve vyúčtování.
2. Vypůjčíme vyúčtování od souseda za stejné období. Budeme kontrolovat služby za SV, UT a TUV.

Justitianus a náhrada nájmu v penězích

Reaguji na http://www.portalsvj.cz/…28733/187901#…

Chápu li vaší logiku správně, tak současně i platí: když si výboři pronajali sami sobě za dumpingovou cenu společné prostory v domě, vyloučili mě tím a já mohu požadovat co přesně – prosim vzorecek.

Existuje parkoviště na parcele stavební (společný pozemek vlastníků), na které stojí i bytový dům (parcela je větší než dům). Tedy pozemek je v podílovém spoluvlastnictví.

Jak co nejspravedlivěji a v souladu s legislativou udělat, aby náklady na provoz (tedy instalace a provoz závory, rekonstrukce povrchu, pronájem příjezdové cesty etc.) nesli ti, kdož čerpají užitek, tedy parkují?

Historicky to bylo tak, že kdo parkoval, tak platil řekněme 1000 Kč/rok. Pak se na to ale výbor vy… a pak tam začal parkovat kdekdo a teď jsou gigantické náklady… A jelikož všichni z výboru tam parkují, tak bude snaha vzít z FO.

Máte nějakou zkušenost se získáním kompenzačního bonusu pro OSVČ (covid 25 a 19) v případě, kdy je osoba OSVČ zároveň statutárem pobírajícím odměnu 3 tis. měsíčně? OSVČ bylo postiženo koronavirovou epidemií (výpadek příjmů), ale statutárem byla osoba neustále. Má na kompenzační bonus nárok?

Podle novely NOZ lze konat náhradní shromáždění za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů.

U nás ještě SVJ nevzniklo (odložený vznik SVJ). Lze u nás konat náhradní shromáždění?

Mám „holou“ garáž (bez elektřiny, plynu, vody, okna) v domě ve SVJ (4 garáže a 20 bytů). Před cca 10 lety jsme se dohodli, že přenecháme půdní prostory firmě a ta si v nich vybuduje 4 půdní byty a ty si následně prodá. Za to nám měla rekonstruovat dům (fasáda, střecha, chodby, vchodové dveře). Bohužel výbor nedokázal kontrolovat kvalitu prací a poté raději odstoupil. Nový výbor si chce nyní brát půjčku 6 milionů a provést tyto opravy znovu a prý lépe, včetně oken na chodbách, rozvodů vody, plynu a elektřiny v domě. Tedy před 10 lety jsem přenechal (můj podíl na SVJ je 2%) půdní prostory za nějakých cca 80.000,– a nyní si mám vzít úvěr 120.000,– Kč + úroky (pokud se neobjeví více-práce) na opravy v domě. To je víc než cena mé garáže a hlavně nic z výše uvedených oprav nijak nevyužiji.

Dobrý den, máte někdo zkušenost kdy správce si neúčtuje správní poplatek za vedení a když to zjistí chce si tento poplatek vyúčtovat zpětně. Jak dlouhé období zpětně si takto správce může vyúčtovat? Děkuji

Petr

Dobrý den! Již rok máme nového souseda, který i přes upozornění (ustni) neplní stanovy a domovní řád a nezabezpečuje (neprovádí) úklid společných prostor. Jak se můžeme domáhat plnění povinností vlastníka?Děkuji