Ostatní

Dobrý den všem, řeším poněkud směšnou, ale bohužel dost nepřijemnou situaci. Naše prudérní sousedka sedí od rána do večera na zadku a nedělá nic jiného, než že hledá důvody ke svolání mimořádné schůze. Teď momentálně to je za nedostatečně uklizené společné prostory. Ve stanovách máme napsáno, že z podnětu vlastníku lze svolat schůzi, pokud mají více než 1/4 všech hlasů. Nejméně však dvou vlastníků jednotek. Stále a dokola mi řiká, že byt je její a manžela a že jsou vlastníci oba, tudíž splňují podmínky pro svolání mimořádné schůze. Nikdo jiný z baráku s tímto problémy nemá, jen a pouze ona. Protože pokud opravdu to, co tvrdí je pravda, tak si může svolávat schůze defakto jak chce. Chci se zeptat zda schůzi tedy opravdu musím svolat. Moc děkuji za každou radu/pomoc

Pokud ano, tak v jakém případě? Co musí výbor spáchat, aby na něj mohla být podána žaloba.

Dobrý den, asi před rokem se v našem domě otevřelo asijské bistro. Nejprve bylo vše v pořádku ale asi tak v prosinci začal ventilátor a nerezová roura, která odvádí kuchyňské pachy vydávat podivný pisklavý zvuk. Jako kdyby něco vibrovalo nebo bylo někde vadné ložisko. Bistro jede celý den a je to velice nepříjemné. Někdy je to hlučnější a jindy tišší. Obrátili jsme se na pověřeného vlastníka a správce ale ti nejsou schopni udělat vůbec nic. Asi se bojí. Že prý to je nízkými teplotami. Jak se proti tomu bránit ? Děkuji.

Dobrý den výbor SVJ spolu se zprávcem SVJ nutí členy SVJ vyklidit spol. prostor sklepa .4 členové SVJ mají věci uložené stále a ostatní uživáme podle svých potřeb po dohodě je přístup umožněn každému kdo má zájem prostor využít.Dle stanov SVJ má mít výbor 3 členy a má pouze 2 výbor nemá snahu dovolit.Má současný výbor právo vykonávat funkci výboru. Mohou nařídit vyklízení společných prostor jako je sklep ,který je využíván jako sklep .

článek na epravo.cz: Vybraná nejnovější judikatura k nároku na pokutu za prodlení s nepeněžitým plněním – zejména za pozdní nebo nesprávné vyúčtování nákladů a záloh na služby spojené s užíváním bytu

https://www.epravo.cz/…-112629.html?mail

Dobrý den, v našem svj se výbor společenství rozhodl o možnosti využití hlasování členů společenství (vlastníků) formou per rollam.

Mně zajimá jestli to samotné rozhodnutí výboru musí mít výbor zdokumentované? Tedy v písemné formě a jaká ta forma musí být? Musel výbor hlasovat? Jestli použít nebo nepoužít? Popřípadě na základě čeho tedy rozhodnul o hlasování per rollam? Pokud je výbor 8člený, mohl se rozhodnout jen předseda výboru?

Moc děkuji za radu. Petr

Dobrý den, prosím o radu, jaké mám možnosti přinutit souseda, aby nezabíral část mého vyhrazeného stání v garáži. Jelikož soused má široké auto, zaparkuje přes dělící čáru a já se na moje stání nevejdu. Faktem je, že stání na současná auta jsou u nás poměrně úzká, pokud se postavíme mezi „své“ čáry, máme co dělat se z auta vysoukat. Soused to řeší tak, že zabere 1/3 mého místa a já se na moje stání nedostanu. Nepomáhají písemné prosby , maily, zasílaná fota, prostě nereaguje. Předmětným autem téměř nejezdí /k cestám používá auto kterým zabírá další stání před SVJ/, takže je tam odstavené a mně tudíž znemožňuje používat to moje.

V rámci per rollam nadpoloviční většina všech vlastníků (dle plochy bytu) jsme schválili rekonstrukci kójí ve sklepech (náhrada laťkových kójí za plechové) o stejných rozměrech a na stejném místě. Součástí je i oprava a nátěry podlah. Jak postupovat, když některý vlastník nebude chtít kóji vyklidit? Stanovy tuto situaci neřeší.

Vzorové stanovy existují, pokud by si každé SVJ tvořilo vlastní, tak by to byl pěkný guláš. http://www.bulletin-advokacie.cz/…d-1.-1.-2014

Justin tady tvrdil, že vzorové stanovy neexistují, proto kopíruji: Podle výkladového stanoviska Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti,[1] mohou tato společenství vlastníků i po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku nadále vycházet ze vzorových stanov vydaných nařízením vlády č. 371/2004 Sb.

Justin tady tvrdil, že statutární orgán není výbor, ale členové výboru. Ono je to to samé, ale Justin to nedokáže pochopit a proto kopíruji od skutečného JUDra. Názory toho, kdo si na něj jen hraje jsou mimo realitu:

Vzhledem k prokázanému přenosu nemoci covid 19 vzduchotechni­kou, je nějaký jednoduchý způsob, jak vzduchotechniku vyřadit?

Dotaz je míněn na úrovni uživatele bytu (nikoliv na úrovni domu).