Ostatní

Dobrý den,

jsem členkou výboru a poslední dobou se na nás obrací vlastníci, že je od psů ihned druhý den po úklidu všude od nich na chodbě bahno. Bohužel i sama mohu potvrdit, že je to opravdu extrémní a ani já jsem to nikde neviděla. Lidé si to zkracují přes trávu a hlavně psi to všude roznáší. Většina majitelů se psy jsou nájemníci.

Neřešil už někdo tenhle problém? Případně děkuji za rady. Bohužel už je těch stížnosti ze strany vlastníků tolik, že je potřeba to řešit.

Pane Justitianusi,

v jiném vláknu píšete, že zákonná pokuta 50 Kč/denně se nevztahuje na vadné (nesprávné) vyúčtování, že tedy SVJ není povinno tuto zákonnou pokutu vlastníkovi hradit, pakliže doručí VČAS vadné vyúčtování, že podstatné je, aby doručilo VČAS, byť půjde jen o canc papíru bez zákonem předvídaných náležitostí.

Jsem opačného názoru a vysvětlím proč.

Když se podíváme na znění § 13 ZoSL, tak ten zní: Jestliže poskytovatel služeb … nesplní svoji povinnost stanovenou tímto zákonem, ZEJMÉNA … nedoručí-li poskytovatel služeb včas vyúčtování nebo nesplní povinnosti spojené s právem příjemce služeb nahlížet do podkladů k vyúčtování a povinnosti spojené s vypořádáním námitek, je povinen zaplatit druhé straně pokutu, ledaže by splnění povinností ve stanovené lhůtě nebylo spravedlivé požadovat nebo k nesplnění lhůty došlo zaviněním druhé strany.

Dobrý den, mám obecný, ale pro mne celkem důležitý dotaz ohledně SVJ. Naše SVJ si nepohlídalo svůj 5 letý mandát a nechalo si jej propadnout. Asi po půl roce jeden ze členů SVJ jakoby předseda rezignoval na svoji funkci už vlastně mimo funkční období a po necelých 14 dnech stáhl svou rezignaci a bylo formou korespondenčního hlasování opět provedeno hlasování o zvolení stávající SVJ včetně člena který rezignoval. Nyní po 3 měsících je opět formou korespondenčního hlasování hlasováno o nových členech SVJ současný členové SVJ prý zas odstupují a navrhují další 3 členy jako své nástupce ovšem pouze jména bez jakýchkoliv podmínek.

Dobrý den. V našem SVJ řešíme případ neuhrazení měsíčních plateb do FO, které nebyly uhrazeny 4 měsíce. Splatnost do FO je 10. den v měsíci. Úhrada ze všechny 4 měsíce proběhla až 5 měsíc najednou. Ve stanovách máme uvedenou pokutu ve výši 200,– Kč za každý i započatý měsíc. Liší se názory ve výši pokuty. Jeden názor je pokuta za leden-duben celkem ve výši 800,– Kč nebo za každý měsíc který nebyl uhrazen ve FO a to: leden 200,– únor 200,– + 200,– jelikož leden nebyl ani v únoru uhrazený březen 200,– + 200,– + 200,– jelikož leden a únor nebyly ani v březnu uhrazeny duben 200,– +200,– + 200,– +200,– květen 200,– za duben (1–4 uhrazeno 15.5.) květen uhrazen FO najednou, pokuta bude tedy 2.000,– Kč Děkuji za odpověď. Lída

V naší ulici má v některých případech zastavěný pozemek pod domem a pozemek okolo domu dvě různá parcelní čísla a jindy jde o jeden pozemek, jehož část je zastavěna.

Dá se vysledovat nějaké pravidlo?

Pokuta 50/den za ne/dodané vyúčtování, ne/vypořádání námitek a ne/doložení podkladů a běh lhůt…

Příklad:

1. Dodáno vyúčtování 15.6. (pokuta 1 běží od 1.5. do 15.6. – to je nesporné)
2. Požádáno o doložení podkladů do 5 měsíců a neumožněno (pokuta 2 běží od 1.6. anebo až od 15. nebo 16.6. tj. od dodání vyúčtování dle předchozího bodu!? …)
3. Podány námitky vyúčtování ve lhůtě (tzn. do 30 dnů od dodání vyúčtování) k rukám SVJ – běží další pokuta 3 od 31. dne po doručení vyúčtování bez ohledu na doložení podkladů?
4. co když budou námitky odpovězeny, ale ne ze strany SVJ, JEN účetní firmou bez plné moci? Je to platné vypořádání námitek pro soud?
5. co co když budou námitky odpovězeny dle předchozího bodu vadně (soud rozhodne), tedy vypořádání defakto neproběhlo (zjevná vada vyúčtování trvá) ani v případě, kdyby třetí strana byla zplnomocněna? Běží pokuta 3 paralelně s pokutou 2 nebo odkdy přesně? Je nutno činit nějaké kroky, anebo jen vyčíslit pokutu?
6. kdy se začnou jednotlivé pokuty (1–3) promlčovat, po 3 letech od jejich počátku se začne umazávat anebo se promlčí celá?

Poprosím protřelé harcovníky zdejšího fóra o radu. Kupuji byt v novostavbě a součástí bytové jednotky je předzahrádka 100m2, která je vymezena vlastním geometrickým plánem. Developer souhlasil s převodem tohoto pozemku do mého osobního vlastnictví, ale KÚ nechce tuto poznámku zapsat a odvolává se na to, že tento pozemek souvisí s pozemky přilehlými a měl by být tedy převeden do vlastnictví SVJ. Dokáže mi tu někdo poradit co dělat?

Jde o to, že pokud to KÚ odmítne zapsat a vrátí to developerovi, pozdrží se čerpání hypoték tudíž i stavba domu…

Zdravím, začínáme přemýšlet o FTTH přípojkách – tedy internetu po optice až do domu. Poslední dobou totiž čtu o tom, jak do ní začínají operátoři investovat dost peněz. Ať už je to T-Mobile nebo CETIN, který má do 6 let vybudovat snad milion přípojek. U nás zatím nic není, ale chceme být připravení. Já zatím četl hlavně o CETINu. Připojení by mělo být na jejich náklady a navíc spolupracují snad s 20 operátory, takže bude pak i dobrý výběr nabídky. A rychlosti a stabilita optiky vypadá fakt krásně. Tak jsem se chtěl zeptat, jestli o tom n

Výbor svolal shromáždění na 29. březen a tvrdí, že shromáždění se může konat za osobní účasti vlastníků jednotek-členů SVJ, neboť prý „PES už chcípnul“. Předpokládá se účast 9–11 osob, schůzovní kočárkárna má plochu 14 m2.

Dotaz – má v tom výbor pravdu? Anebo lze shromáždění pouze formou per rollam? Omlouvám se – nevím, co aktuálně platí, nevím, které zvíře aktuálně řídí naše životy…

Děkuji – a buďme zdrávi!

Sky78

Dobrý den,

rád by jsem se zeptal ohledně možnosti úvěru na financování zateplení domu. Jsme bytový dům se 4 byty – vlastníky. Byty byly odkoupeny v roce 1997. V katastru nemovitostí máme zapsáno – jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů. Od roku 2005 nám správu provádí místní bytové družstvo. SVJ nemá IČ. – svj bez právní subjektivity. V minulosti místní bytové družstvo zajišťovalo úvěrové financování přes bytové družstvo i pro vlastníky jednotek. Nyní si vlastníci musí zajistit úvěr individuálně. Jaké jsou prosím možnosti? Každý majitel – vlastník si zajistí individuální komerční úvěr? Nebo je nutnost vzít úvěr na SVJ? Z mého hlediska je vhodnější zajištění úvěru samostatně, bez SVJ. Neručíme pak za nesplácení atd. Musí vlastník souhlasit s individuálním úvěrem? Může odmítnout?