Ostatní

Dobrý den, potřeboval bych poradit. Součástí našeho bytového domu je nádvoří. Spoluvlastnický podíl pozemku na němž se nachází bytový dům včetně tohoto nádvoří je dán velikostí bytových jednotek. Toto nádvoří slouží především k pakrování aut a ke vstupu do bytového domu. Parkování aut funguje pouze na vzájemné dohodě. Chtěl bych se zeptat, je možné na tomto nádvoří vytvořit oficiální parkovací místa, které by sloužily obyvatelům bytových jednotek? Vytvořit jakési rezervační místa? Pokud ano, máte s tímto někdo zkušenosti? Např. velikosti pruhů, apod.?

Na

https://klaiex.webnode.cz/…vani/sprava/

je zmíněn výklad JUDr. Čápa o § 1180. Kde se dá najít?

Tam uvedený odkaz

https://klaiex.webnode.cz/…-a-judr-cap/

je nefunkční.

Dobrý den, prosím o radu. Před několika lety jsme na podpisové listině schválili pronájem nebytových prostor. Smlouva je na dobu neurčitou a je pro nás ve finále nevýhodná, začala jsem se v tom teď dost šťourat. Můžeme ji vypovědět, ale nikdo to nechce řešit, protože je to tak trochu „malá domů“ pro předsedu a jeho pobočníky. Chtěla jsem se zeptat, jestli můžu zpětně svůj souhlas písemně odvolat, aby nebyl 100% souhlas a začalo se konečně něco dít? Nejsme SVJ, jsme vlastníci a družstevníci (já jsem vlastník). Děkuji za každou radu.

Dobry den. Prosim o radu. Resime odprodej casti pozemku sousedum, nicmene jsme u katastru narazili na tento problem – zmineny pozemek je totiz uvedeny v Prohlaseni vlastnika v odstavci „Urceni spolecnych casti nemovite veci“. Katastr po nas pozaduje jakysi dodatek k prohlaseni, ve kterem bude tento pozemek vyjmut ze spolecnych casti nemovite veci. Samozřejmě jsme oslovili nektere RK, ktere si s tim umi poradti, cena za tento ukon se ale pohybuje od 5000,– coz nasobne prevysuje hodnotu samotne casti pozemku, urcene k prodeji a to nemluvim o dalsi castce za kolky. Otazka zni, zda se da nekde sehnat „sablona“, podle ktere bychom byli schopni podobny dodatek sepsat sami. Jeste dodam, ze zminena parcela pouze sousedi s parcelou, na ktere nam stoji RD. Dekuji za jakékoliv rady.

Zajímalo by mě, zda po ukončení členství v SVJ má bývalý člen, který každý měsíc platil pravidelně do fondu oprav, služeb atd., právo na vrácení části z peněz, které ke dni ukončení jsou vedeny na účtu SVJ.

Dobrý den, v rámci domu máme kamerový systém, nyní byl pořízen nový, který ještě nemá v platnosti svoji směrnici. Předseda výboru při přebírání systému před svědky tvrdil, že systém se zapne až v momentě, kdy bude upravena směrnice na stávající systém ne dříve. Nyní jsme zjistili, že systém již minimálně dva měsíce běží, ale směrnice stále není platná, což i předseda v mailu potvrdil. Dotaz zní, může sytém být v provozu bez platné směrnice, porušuje tím něco? Děkuji za odpověď. Pešková

Výbor SVJ navrhnul a nechal hlasovat na shromáždění vlastníků o povinnosti všech spoluvlastníků složit na společný účet 55 tis.Kč na nákup a instalaci kondenzačního kotle od jednoho dodavatele. Souhlasilo 88% zúčastněných. Jeden z přehlasovaných vlastníků podal na toto rozhodnutí žalobu a Krajský soud rozhodl, že rozhodnutí shromáždění je neplatné a naúčtoval SVJ, jako straně neúspěšné, náklady soudního řízení. Výbor SVJ rozúčtoval tyto náklady všem spoluvlastníkům i mě, ačkoliv jsem se shromáždění nezúčastnila, částku nesložila a postupovala dle svých vlastnických práv a kotel si sama zajistila a zaplatila u jiného dodavatele. Musím se na těchto nákladech podílet ? Výbor SVJ se odvolává na §17 písm.e/ nař.vlády č.366/2013 Sb. a na § 1180 odst.2 OZ.

Jaký je výklad § 1115 odst. 2 občanského zákoníku, který zní:

Ustanovení o spoluvlastnictví se použijí přiměřeně i pro společenství jiných věcných práv.

Společenství jiných věcných práv je i bytové spoluvlastnictví. Čtu tedy předmětné ustanovení takto:

Ustanovení o spoluvlastnictví se použijí přiměřeně i pro bytové spoluvlastnictví (a pro společenství jiných věcných práv, což není předmětem tohoto dotazu).

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně mimořádného příspěvku na správu domu. Je možné odhlasovat, aby jednorázově přispělo stejnou částkou, popř. podle podílu plochy jednotek, např. pět ze šesti bytů, pokud budou všichni vlastníci (popř. pokud by stačila nadpoloviční většina) jednotek souhlasili? Velikosti jednotlivých bytových jednotek jsou rozdílné. Děkuji

Dobrý den, měl bych dotaz týkající se správy dvora. Věc se má tak, ze našim domem se nachází dvůr, jehož prostor sdilime ještě s dalšími 2 domy. Dvůr ma cca 100 vlastníků, přičemž cca 80 je obyvatel z našeho domu, cca 18 z dalšího a 2 z posledního domu. Jde tedy o spoluvlastnictví cca 100 osob a každý má 1/100 jakožto fyzická osoba. Čísla jsem záměrně zaokrouhlil pro jednoduchost. Nikdy se nepodařilo domluvit správu pozemku pomocí schůze alespoň 50 ze 100 majitelů a tak se spravcovstvi ujalo SVJ domu s 80 lidmi a na platby mu v menší míře přispívá i SVJ domu s 18 lidmi i poslední 2 lidé z malého domku.