Ostatní

Pro vady na domě jsme nakonec dospěli k soudu a spor jsme vyhráli. Družstvo se rozsudek nevyzvedlo, do 15.4. měly být opravy provedeny, nezaplatilo ani soudní náklady. Jak můžu dál postupovat?

Dobrý den. Rád bych se zeptal, jestli je někde v občanském zákoníku napsané, že musí být přes den zavřené vchodové dveře?Vyměnili jsme staré za nové bezpečnostní a spusedka pořád nechává zaklaplou zarážku a je třeba celé dopoledne otevřené. Mám vesklepě kolo za 160 tisíc, soused taky a nemůžeme jí nijak vysvětlit, ať to zavírá. (Prý tu bydlí dýl než my, tak má právo. My ji omezujeme a blablabla…). Pak ještě jedna otázka. Každá bytová jednotka máme jeden sklepní prostor. Jenom tady ta sousedka má zabrané čtyři sklepy. S nikym se nedomluvila, prostě je zabrala po tom co se vyklidili když se dělaly nové okna.

Dobrý den, chci se zeptat, na chodbách v jednotlivých patrech domu, které (myšleno chodby) jsou ale v každém patře trochu jiné, jsou umístěny radiátory. V jednom patře dokonce nejsou žádné radiátory na chodbách. Jakým způsobem je spravedlivé tyto náklady mezi obyvatele domu rozdělit?

Děkuju za radu, JD

Dobrý den.

Tušíte prosím někdo, jakým způsobem vymáhat náhradu škody po členech výboru z titulu porušení povinnosti péče řádného hospodáře? Prošel jsem diskuze tady a nabízí se asi tři řešení:

1. Člen SVJ zastupuje v žalobě SVJ a žaluje náhradu škody ve prospěch SVJ – tzv. společnická žaloba, která by se ale musela aplikovat z § 157 ZOK analogicky, protože OZ takovou žalobu nezná.
2. Reflexní škoda podle § 213 OZ – člen SVJ by žaloval na náhradu škody ve svůj prospěch a doporučil, aby soud uložil povinnost nahradit škodu samotnému SVJ. Tady vnímám problém v tom, že člen žaluje náhradu škody jen ve výši svého podílu a soud nemůže přikázat uhradit celou škodu, protože je vázán žalobním návrhem – ve skutečnosti by tedy museli žalovat všichni členové SVJ, aby došlo k náhradě veškeré škody.

Dobrý den, naše SVJ ná 65 vlastníků.Ú­četnictví pro SVJ zpracovává na DPP jeden z vlastníků bytu. Tento vlastník bytu je i členem výboru a nyní se nechal zvolit výborem za předsedu našeho SVJ. Já jako vlastník se domnívám, že předseda SVJ + účetní SVJ na DPP + hospodář (hotovostní pokladna) nemůže být jedna a tatáž osoba, neboť není žádný kontrolní mechanismus, zejména, když tento výbor vypustil ze stanov kontrolní komisi. Prosím Vás o Váš názor na vzniklou situaci, zejména proto, že jeden z členů výboru se domnívá, že chtít po účetní měsíční výstupy z účetnictví je zbytečné a ponižující.

Dobrý den,nevím,zda jsem našla správnou stránku ale dotaz zní – co je neobytná kuchyň a zda se počítá do výpočtu nájmu.Děkuji za odpověď R.S.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jestli někdo má zkušenosti řešení reklamace vyučtování záloh.

Jsme dostali vyučtování záloh za rok 2020 se kterým zásadně nesouhlásíme na základě toho že jsme v bytě nebydleli 5 měsíců. V roce 2019 kdy jsme v bytě bydleli celý rok po vyučtování nám spravcovská firma vratila několik tisíc Kč. Avšak v roce 2020 ještě musíme doplatit což znamená skoro 40% navyšení spotřeby i když byt byl prazdný 5 měsíců.

Jsem požadal správcovskou firmu aby udělala výpočty spotřeby za rok 2019 a rok 2020 za každý měsíc zvlášť abychom mohli porovnat spotřebu a zjistit kde je chyba. Správcovská firma BALENO real, spol. s r.o. však tvrdí že v roce 2020 byla instalována nová dálkově odečitatelná měřidla s počátečním stavem nula a odebrána stará měřidla a zapsána poslední naměřená hodnota. Během instalace jste podepisovali protokol s uvedenými hodnotami a čísly měřidel. V přiloženém rozúčtování vytápění, spotřeby TUV a vody jsou na druhé stránce tyto hodnoty uvedeny. Proto jsou náklady spočítány správně. Je možné pokud jste v bytě nebydlel, že došlo někde , např. na WC, k průtoku vody…

Justi napsal, že dopravce může bezdůvodně vykázat cestujícího z přepravy.

Stává se to tu snůškou bludů.

Škoda.

Jsem vlastnice pozemku. Vlastník sousedního pozemku na můj pozemek opakovaně v mé nepřítomnosti vstupuje, kácí dřeviny, sází rostliny, umísťuje květináče s rostlinami a další předměty. Do oddělujícího plotu si vybudoval branku, aby měl přístup. Co mohu legálně dělat?

Jasné je to s vysázenými rostlinami, ty jsou součástí pozemku a tedy mým vlastnictvím. Tady zbývá vyřešit pouze úhradu nákladů, pokud bych je chtěla zlikvidovat a soused nechtěl náklady hradit.

Na kácení dřevin jsem se ptala advokáta, soused prý postupuje v souladu s právem, neboť tak řeší obtěžování stínem, padajícím listím a předchází škodě způsobené pádem stromu.

Paní Radka2222 před chvílí uvedla ustanovení, podle něhož se může nájemci/vlastníkovi účtovat úklid společných prostor, pokud chová zvířata.

Než jsem to dočetl, příspěvek zmizel.

Pan Justitianus má nějaký problém?