Ostatní

Dobrý den, chtela bych se zeptat, jak je to s pozemky okolo bytovych domu, ktere jsou v SVJ. Resime ted spor ohledne zahonu, ktery tady ma sousedka asi 20 let a hlina naleha primo na fasadu bytovky. Chceme dosahnout toho aby si sousedka zahon upravila tak aby nenalehal tesne na fasadu a nenicil ji. Pozemek okolo domu je mesta a proto to resime s mestskym uradem. Jelikoz sousedka je kamaradkou pani, se kterou resime tento problem, tak dochazi ke stretu zajmu a reseni dopadlo ve prospech sousedky. Ve stanovisku se ohaneji tim, ze:

1. nejsme vlastniky bytu (vlastnikem je tchan) a nemame pravo toto resit

dobrý den, může správcovská firma navýšit dle vlastního rozhodnutí správu SVJ – nyní je sepsána dohoda o správě mezi firmou a SVJ, kde je daná cena za byt. Jelikož je cena nyní nízká a je potřeba ji zvednout, stačí jen vystavit dodatek se zvýšenou cenou? Nebo musí projít odsouhlasením výboru či všemi vlastníky? Děkuji, J..

Dobrý den. Chtěla jsem se zeptat, na koho se obrátit, když máme v SVJ nežádoucí nájemníky a předseda SVJ dělá , že to nevidí. Pro upřesnění : první byt, který s velikou pravděpodobností koupila realitní kancelář z cizího města, funguje jako ubytovna pro pracovníky cizí národnosti, kteří absolutně nedodržují jak domovní řád, tak celkově nějaké společné soužití v jednom vchodě, neustálý hluk a bordel ve společných prostorách .. byt č.2 bude něco podobného, co se týče majitele, ten zase pronajímá byt „nepřizpůsobivým“ a ty nehledě, že dělají bordel, opravují motory v bytě, na balkoně mají motorku, propanbutanovou lahev .. , ale také se díky nim rozmnožili „rusové“ švábovitý hmyz, který samozřejmě leze i do ostatních bytových jednotek. Náš předseda, už je pán v letech, ale jedinou funkci, kterou vykonává je, že jednou za rok rozdá vyúčtování . Prosím o radu, jak postupovat, aby začal sjednávat nějakou nápravu , nebo aby se celkově dalo dělat něco s tímto problémem . Děkuji mnohokrát

Dobrý den, právě u nás probíhá revitalizace bytového domu, na kterém máme štítové plochy pronajaté na reklamu reklamní firmě (ta je následně prodává dál a umisťuje plachty s reklamou). Firma, která revitalizaci zajišťuje, nám doporučila, ať po ukončení revitalizace zvýšíme cenu nájmu. Jsme přímo u hlavní silnice, dům bude velice dobře vidět a díky tomu i právě reklamní plochy s umístěnou reklamou. Z tohoto důvodu bych si chtěla udělat průzkum trhu, za jakou cenu u vás pronajímáte reklamní plochy na domě. Nyní máme každou štítovou stranu za 1250Kč/měsíc. Jsme příhraniční město s 20 tis.obyvateli.

U soudu lhali: účastník, právní zástupce, znalec, soudkyně.

Jak je mohu usměrnit?

Dobrý den, mám dotaz, dokážete mi poradit? V osobním vlastnictví máme koupený byt v bytovce o 4 nájemnících, máme plynové topení s vlastním kotlem ve vlastním sklepě,jedna trubka od topení(vede jen vodu z kotle) vedoucí do naší kuchyně, vede přes kuchyň sousedů (jsme ve 2.patre a oni pod náma), už jsme to takhle koupili. Sousedi se najednou usmysleli, že jim tam ta trubka vadí a chtějí ji ze své kuchyně odstranit, s tím že by ta trubka s vodou k topení k nám do bytu vedla venkem, nebo jinudy. Teď ten dotaz, můžou tu trubku od nich z bytu jen tak uříznout, nebo musí na své náklady nám zajistit jiné řešení přívodu vody z kotle do radiátoru do našeho bytu? Nebo pokud tu trubku oni ve svém bytě odříznou, musíme si my na své náklady udělat jiné řešení přívodu? Děkuji moc za odpovědi.

Zajímá mě, jak letos řešíte shromáždění vlastníků? Dle zákona by mělo proběhnout jednou ročně, pokud si dobře vybavuji. My se vždy scházeli ve vstupní chodbě v suterénu bytu, kde je ale fakt málo místa a v této době se nám nechce být hlava na hlavě a riskovat nakažení covidem.

Uvažovali jsme nad videokonferencí, ale opět – ne všichni vlastníci mají internet a počítač (máme tu hodně důchodců, kteří třeba počítač mají, ale moc s ním neumí). Napadlo nás sepsat hlášení o hospodaření, novinkách a rozpočtu na příští rok, rozposlat to emaily a do schránek a dát čas na připomínkování a pak hlasovat per rollam.

Na stránkách svjaktualne.cz vyšel článek "Testování zaměstnanců SARS-CoV-2 – další povinnosti pro správce a SVJ?!

Titulek snese vše, ale i tak jsem se jal hledati, zda nemáme povinnost testovat našeho zaměstnance na dohodu o povedení práce, případně členy výboru (kteří ale mají homeoffice).

Uvažuji správně že povinnost se SVJ netýká protože SVJ nejsou podnikatelé?

cituji MZDR 47828/2020–22/MIN/KAN: „Všichni zaměstnavatelé na území České republiky, kteří jsou podnikatelem nebo státním nebo národním podnikem a zaměstnávají …“

Pokud tedy SVJ nesmí podnikat nemůže být považováno za podnikatele. Chci se jen ujistit že uvažuji správně. Článek jsem celý nečetl (není volně k dispozici) ale ten úvodník je takový zavádějící.

Dobrý den,

chtěl jsem se zeptat, jak je to s plněním pojišťovnou při třeba krádeži v domě (např. v kolárně), pokud jsou ve společných prostorech nainstalovány kamery. Slyšel jsem, že se pak pojišťovny cukají vyplácet plnění a SV si to má vymáhat po pachateli.

Díky, JD

Podle všeho jsem skutečná majitelka SVJ. Jak mohu ověřit zápis v příslušném rejstříku?

(Předmětem dotazu není nesmyslné označení „skutečná majitelka SVJ“ ani smysl příslušných ustanovení. Ptám se pouze, jak ověřit údaje týkající se mé osoby. Ověřováním zápisů o své osobě v různých rejstřících jsem už našla řadu zajímavých údajů, např. že jsem zemřela ad.)