Ostatní

dávám odkaz na jistě zajímavý judikát VS Olomouc 5 Cmo 38/2020 a článek https://www.epravo.cz/…-111268.html

Z rozsudku Vrchního soudu v Olomouci sp. zn. 5 Cmo 38/2020, ze dne 31. 3. 2020 vyplývá, že součástí péče řádného hospodáře člena statutárního orgánu je, aby jím svolaná valná hromada byla svolána v souladu s právními předpisy; pokud člen statutárního orgánu tomuto standardu péče nedostojí a v příčinné souvislosti s tím vznikne obchodní korporaci škoda spočívající v náhradě nákladů řízení o vyslovení neplatnosti usnesení přijatých na takto vadně svolané valné hromadě, je povinen ji obchodní korporaci nahradit.

Účast na naší schůzi je rok od roku slabší a hrozí, že nebudeme usnášeníschopní. Je to velký barák, panelák, 90 bytů. Máte někdo tip, jak to zlepšit? Povedlo se to někomu? Co zabralo? Mně osobně napadá spousta věcí, co by šlo zlepšit, ale nevím, co by zabralo:

• nehádat se, zlepšit atmosféru :)
• podávat občerstvení
• pořádat to jinde než v suterénní jednací místnosti

Předem díky za vaše zkušenosti.

Helena Trojníčková

Dobrý den, SVJ vyvěsilo oznámení, že proběhne servis a přetěsnění rámů oken (okna na celém domě se měnila před 10 lety), které bude hrazeno z fondu oprav. Mimo jiné v oznámení SVJ sděluje, že uživatelům bytů, kterým uvedené dva termíny nevyhovují, mají možnost domluvit se přímo s technikem na uvedeném tel. čísle, ale v takovém případě bude kontrola provedena s vyčíslením skutečných nákladů, které uhradí vlastník bytové jednotky. K tomu mám tyto dotazy:

• musí vlastník bytu umožnit tento servis oken?
• může být vlastník bytu za odmítnutí nějak sankciován?

Pozor,

jakmile je v online uživatelích přihlášen lake i Justitianus, tak Justitianus právě maže. Musí se totiž přihlásit jako lake, aby mohl mazat.

Řeším (resp. pokouším se řešit) poněkud neobvyklou stížnost majitelky bytu. Paní je vlastníkem bytu v paneláku z r. 1975 s dosud původním umakartovým jádrem. Stěžuje si že ji neustále v bytě čiší od kuchyňské linky (původní kovová Norma) a že má v bytě celkově neustále chladno. Původní odtah nad sporákem je zaústěn obdélníkovým otvorem do vzduchotechniky v instalačním jádře. Stejně je vyřešeno odvětrávání koupelny. Tam je otvor kryt obdélníkovou mřížkou. Stará dáma podezřívá své sousedy, že ji některý z nich fouká studený vzduch do ventilační šachty a ztrpčuje jí tak život (její vlastní slova).

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jestli je nějak napadnutelné, pokud předseda dlouhodobě udržuje a z peněz vlastníků stále platí nefungující členy kontrolní komise. Někteří z nich v domě už ani nebydlí, nicméně jsou stále placeni. Tento stav trvá 2–3 roky. Dle stanov je možnost o tomto hlasovat per rolam v podstatě okamžitě, ale za celou dobu se tak nestalo. I když nějaké per rolam nedávno proběhlo, týkalo se samozřejmě jiných témat. Děkuji. JD PS: Výbor v domě nebyl zřízen.

Dobrý den Jeden z majitelů vysadil před domami na společných pozemcích zeleň kterou nikto předním neodsouhlasil. Je možné toto schválit dodatečně na schůzi SVJ? Celá akce se uskutečnila na základě toho ze tento majitel nakoupil co se mu líbilo, potom rozdal do schránek něco jako hlasivací lístky a vyhlásil ze má většinu. Pak všechno vysadil a teď si to chce nechat odhlasovat na oficiální schůzi SVJ. Prosím o Váš názor Děkuji

Předseda SVJ postupuje svévolně, přičemž tvrdí, že platí cokoliv, co napíše a co nebylo soudně úspěšně napadeno (soudně úspěšně napadnout nelze skoro nic, to se zde už řešilo). Svá tvrzení navíc průběžně mění, i zpětně, takže není zřejmé ani, podle čeho se momentálně řídí a podle čeho se řídit bude. (Odvolatelný není, má pomocí plných mocí vlastníků nejevících zájem o nic většinu.)

Potíž je v tom, že zákon je psán tak, že předpokládá vynucování povinností ze strany SVJ vůči členovi SVJ, nikoliv členem SVJ vůči SVJ nebo vůči předsedovi SVJ. Rovněž tak nabídky advokátních kanceláří zní „Vymůžeme povinnosti člena SVJ“, nikoliv „Ubráníme člena SVJ proti svévoli SVJ“.

Zdejší guru pan Justitianus bezdůvodně označil za spamery pana tomase 22, pana Bedřicha2 a pana § (v poslední době). Protože zde

http://www.portalsvj.cz/…podle-stanov#…

pan Justitianus doporučil otevření vlastní diskuse, činím tak a uvedené diskutéry, kteří mají věcné příspvěvky, a pochopitelně i další žádám, aby zde přispívali. Ze shora uvedeného příspěvku pana Justitiana se podává, že zde nebude bezdůvodně mazat.

Z příspěvků pana tomase 22 plyne bezpráví a chaos panující v ČR v záležitostech týkajích se bytového spoluvlastnictví a amatérismus těch, kteří by měli na zákonnnost dohlížet. Reakcí na tato závažná sdělení určitě není mazání jeho příspěvků, naopak je třeba jeho činnost všestranně podpořit, neboť bojuje za nás za všechny, když se domáhá dodržování práva.

Zdalipak může SVJ udělovat pokuty?

Už jsem se vícekrát vyjádřil, že většina právníků se nevyzná v problematice SVJ. V jiné diskusi se objevila rozsáhlá citace z názoru osoby, která vystupuje jako odborník, avšak radí nesprávně (§ 2950 NOZ). Adriana Kvítková napsala: