Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den,máte prosím někdo zkušenost s ventilační hlavicí LOMANCO?Firma pří zateplení střechy navrhla tyto ventilační hlavice místo stávajících centrálních ventilátorů.Máme trochu strach zda nedojde k poklesu výkonu.Nikdo nám není schopen dát jasnou odpověď.Děkuji za odpověď Petr z Brna

Volební výbor SVJ se volí na dobu 5 let.Zvolený nový výbor musí být zaregistrován také v obch.rejstříku? Když nebude nový výbor ustaven členskou schůzí do skončení funkčního období starého výboru, nastane zřejmě bezvládí SVJ, protože za SVJ nebude mít nikdo oprávnění jakéhokoliv jednání. Končí současně touto dobou i oprávněnost „správce“ SVJ, který byl pověřen určitými pravomocemi (starým výborem)a to zejména při styku s bankou? Nepozastaví banka (pokud ví, že skončilo funkční období dosa- vadního výboru) jakékoliv úhrady z BÚ u ní vedeného?

Nejčastěji se v diskuzi odvolávají čtenáři na vzorové stanovy SVJ zpracované dle zákona 72/1994 Sb. Nařízením vlády, jako pří- loha k zákonu 371/2004 Sb. ze dne 1. července 2004, byly vydánynové vzorové stanovy. Tyto však doznaly drobných změn a to vyhl. č. 151/2006 Sb. Ptám se tedy:

1. pozbyly platnosti vzorobé stanovy zpracované podle vyhl.

   72/94, když jich spousta SVJ dosud používá?

2. jak řešit sporné případy, kdy člen SVJ se domáhá svých práv

   podle vyhl. 371/2004 a výbor SVJ používá výkladu stanov

   zpracovaných podle vyhl. 72/94?

Dobrý den, jsem vlastníkem bytu v SVJ. Chtěl bych si přestavit bytové jádro. Původní byt. jádro je z umakartu a já bych chtěl zděné. Nevím zda musím na stavebním úřadu ohlasit stavební úpravy v bytě, když na stejném místě místo umakartu použiju zdivo. A ještě bych se chtěl zeptat zda musím mít souhlas SVJ a zda si musím vyžádat souhlas statika. Děkuji Petr

Prosím o radu: 1. SVJ přijalo rozhodnutí v suterénu, kde se dosud nacházely pouze sklepy a jeden nebytový prostor tento nebytový prostor převést na bytový, což se podařilo. Jak je to však s chodbou – přístupu k bytu, kde díky elektrickým kabelům a vedení vody pod stropem chodby je průchozí výška cca dva metry? Je SVJ povinno zajistit stejný standard pro toto patro, pokud tam zřídilo byt? 2. Jestliže je v tomto bytovém domě obvyklé, že společné prostory jsou rozděleny nějakým způsobem – např. každý byt má ve spol. prostorách sklep a vždy dva byty na patře se dělí o jeden balkon, je SVJ povinno toto přidělit i nově vzniklému bytu (budoucí vlastník si odkupuje nově vzniklý byt i poměrnou část společných prostor).

Dobrý den, můžete mi, prosím, poradit s následujícím problémem?V našem panelovém domě jsem zakoupil 4 garzoniery, chci je sloučit v jeden byt.Co všechno proto musím udělat?Zatím mám souhlas ostatních vlastníků bytových jednotek.Jaké všechny „papíry“ k tomu potřebuji? Předem děkuji.Kiss

Dobrý den, chtěla bych znát nějaký názor.

Jsme společenství vlastníků s 9 byty a 1 nebytovým prostorem. Ke každému bytu patří 1 či 2 balkony. V loňském roce jsme si na schůzi shromáždění odsouhlasili, že si balkony v bytech uhradíme na vlastní náklady mimo společenství. Firma, která nám tyto balkony opravovala zkrachovala a nedoděla všechny balkony. Byty, které balkony daná firma nestačila opravit přišly s tím, že balkon je společná část domu, tudíž si pozvali druhou firmu, která jim tyto balkony opravila, ale za větší cenu. Na schůzi jsme se domluvily, že v rámci sousedských vztahů jim uhradíme rozdíl mezi původní cenou, kterou prováděla krachující firma a novou cenou. V tomto roce, jsme si odsouhlasily zateplení budovy, a to pouze z vnější strany našeho domu. Firma, která prováděla zateplení provedla i opravu balkonů, které nebyly opraveny. Vlastníci neopravených balkonů využily stávající firmu a nechali si balkony zateplit. Ve faktuře, která nám byla zaslána firmou na opravu fasády máme tedy i úhrada za zateplení neopravených balkonů. Chtěla bych se Vás zeptat jakým způsobem by jste řešily tuhle nespravedlnost. V procentuálním podílu našeho domu ovšem vzniká to, že byty které neměly opraveny balkony jsou v součtu 26,2 %.

Naše SVJ řešilo otázku proplacení střešních oken. Na schůzi shromáždění jsme to zamítli s tím, že to je jejich investice a nesouhlasíme s proplacením.Výbor si sehnal stanoviska právníků, kde jeden říká, že mají nárok, druhý, že nemají nárok.Na to Výbor zareagoval tak, že na schůzi nám jenom oznámil, že jim okna proplatí. Žádné hlasování, nic. Má na to právo? Vždyť společenství je nad výborem a jenom společenství může rozhodnout . Na jedné straně hlasujeme a na druhé nám jenom jako Výbor něco oznámíte a hotovo? Myslím, že v případě proplacení dojde k trestnému činu porušování povinnosti při správě cizího majetku ze strany Výboru. A co teda platí? To co řekl výbor nebo co jsme odhlasovali na schůzi? Díky. Jan Ještě se chci zeptat, zda už jsou nové zákony o SVJ.

Způsob jednání výboru SVJ
Podal jsem předsedkyni SVJ písemnou žádost o předložení některých dokladů k nahlédnutí.
Např. faktura za stavební práce za cca 60 tis. Kč a další 2 faktury na menší částky. Kromě
tohoto jsem žádal o předložení účetní sestavy HK a deníku dokladů za I. čtvrtletí 2008, abych si mohl ověřit způsob účtování, které nám zajišťuje správce.
Touto mou žádostí se dokonce zabýval výbor SVJ na své schůzi a reagoval na můj požadavek
formou zápisu ze své schůze, kterou umístil na nástěnku domu SVJ. Proč mně to výbor neoznámil přímo a volil tuto formu odpovědi je mi záhadou.

Dobrý den,chtěl bych vědět za jakých podmínek je možný převod z podílového vlast.do osobního a co se změní ve vztahu ke spol.prostorám­.Děkuji za odpověď.Pavel