Ostatní zkušenosti s firmami

Členská schůze rozhodla v můj neprospěch. Mohu podat odvolání? Ke komu: na výbor členské schůze nebo musím rovnou k soudu?

Prosím o informaci, kolik procent hlasů vlastníků je potřeba při schválení instalace klimatizační jednotky v bytě v osobním vlastnictví.

Zajímalo by mne, zda nemáte nějaké zkušenosti s profesionálním správcem bytu. Otázky správy domu vykonávané pro společenství tzv. správcovskou firmou tu byly vícekráte diskutovány, mne ale jako vlastníka bytu zajímá správa mého bytu, tj. úloha člověka (firmy), který by dohlédl na plnění mých povinností vůči společenství a současně (a zejména) dohlédl na plnění povinností společenství vůči mé osobě a ostatních vlastníků domu vůči mé osobě.

Jako laik na roli vlastníka bytu jednoduše nestačím, čtení tohoto fora ukazuje, že bych jako vlastník bytu měl ovládat nejméně právo občanské, stavební, správní, znát platné technické normy ad., případně znát i právo trestní, a to nejen teoreticky (načíst několik tisíc stran právních norem), ale i prakticky, tj. znát rozhodovací praxi stavebních úřadů a soudů.

Jsme malé bytové družstvo 12 bytů a máme 11 členů. Jak hlasovat? Každý běžný byt máme my členové po jednom. Z toho ale dva byty jsou jednoho člena družstva- členské podíly zaplatil za dva byty, další jeden byt zaplatili čtyři stávající členové družstva společně aby se mohl zaplatit celý dům a tento byt zatím obývá v podnájemní smlouvě člen družstva, kterému jsme vystavili podnájemní smlouvu protože nezaplatil tento byt ale je nadále členem družstva. Otázka pro žáky 4-třídy: Kolik roků je domovníkovi? Ale vážně: Za jeden byt by měli hlasovací právo čtyři majitelé podílu a i zároveň člen družstva bez členského podílu.

Dobrý den, mám dotaz na opravy společných oken v domě kde jsou vlastníci i družstevníci. Bohužel 26.1.08. když se přes naše území přehnal ten silný vítr, tak jsem věšela na společném balkoně prádlo. Vítr přivřené dveře rozrazil a vysklil jednu tabuli u balkonu. Bohužel dveře nejdou zajistit pokud jste na balkoně a scházel tam i tmel asi 40 cm. Nyní se nájemníci našeho domu domluvili že musíme výměnu skla zaplatit. Mají na to právo? Vždyť jsme to nemohli nijak ovlivnit a jak píšu nelze balkonové dveře ani zajistit. Mimochodem to že schází kus tmelu jsem hlásila domovníkovi před vice jak rokem.

Dobrý den, vzhledem k tomu, že jsem si nemohla z důvodu nemoci v termínu stanoveném tzv. „pověřencem“ vyzvednout osobně na předávací schůzi proti podpisu „vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2007“ bylo toto předáno „správci“ s písemným pokynem tzv. „pověřence“, aby mi toto vyúčtování bylo zasláno na adresu mého trvalého bydliště (zde se z důvodu nemoci – „pověřenec“ o tom věděl – nezdržuji již od 18.2.2008) a z přeplatku mi byly odečtena částka za poštovné ve výši Kč 26,00. Považuji toto za nehoráznost a navíc schválnost jen proto, že mám odlišné názory a ctím „zákony“ tohoto státu.

Chci se zeptat, zda z pozice předsedkyně kontrolní komise, můžu oslovit firmu, která pod minulým správcem provedla běžné opravy v našem panelovém domě (typu havárie vody atd.) a požadovat vyúčtování služeb. Abych běla kontrolu, zda minulý správce nám neúčtoval více než měl. Děkuji za odpověď. Okálová pavla­.okalova@email­.cz

Vážení, rád bych se vás zeptal jakou cestou, tedy i právní, lze postupovat v případě zjištění, že si výbor SVJ po celou dobu své činnosti (od 2004) nevede zápisy z jednání, hospodaření je nepřehledné a zatím mi nedoložené. Zkrátka jedním slovem není vše tak jak je dáno stanovami. Přistěhoval jsem se do domu SVJ v roce 2007 a s ohledem na nechuť výboru SVJ předložit mi stav hospodaření za rok 2007, jsem se rozhodl, že s ohledem na neplnění mojich nároků, vycházejících ze stanov, budu odesílat peníze do fondu oprav na svůj nově zřízený účet, ze kterého budu zasílat včas peníze na předem oznámené rekonstrukce domu.

Zdravím ostatní zde,

měl bych jeden zajímavý problém. Jeden člen výboru na schůzi veřejně oznámil že končí okamžitě s výkonem své funkce. Na stejné schůzi byl za něj zvolen nový člen výboru.

Bohužel dle stanov musí svojí rezignaci člen výboru oznámit písemně. No a to je problém – ten člověk odmítá cokoliv podepsat. Zdá se tedy, že je stále členem výboru. Přitom na schůzi byla naprostá většina členů SVJ a všichni slyšeli že se funkce vzdává.

Jak tuto situaci řešit? Dá se podat na soud jeho odmazání z výboru a jako přílohu dát ten zápis ze schůze kde se funkce veřejně vzdal?

Naše situace je podobná té v článku „Nedorozumění mezi vlastníky“. Jsme SVJ s právní subjektivitou­,vlastnictví bytů je 100%. Spravujeme dva panelové domy, každý o 4Oti bytových jednotkách,těsně sousedících vedle sebe. Domy byly postaveny v letech 1978,takže jejich rekonstrukce je víc než potřebná. Zahájili jsme jednání o zateplení domů, ale bohužel vlastníci jednoho domu jsou zásadně proti. Vlastníci druhého domu zase mají zájem o opravu domu, vylepšení vzhledu a podmínek k bydlení a nechtějí doplácet na liknavost a nezájem druhých. Nevíme jak situaci řešit. O rozdělení SVJ jsme uvažovali již při jeho vzniku v r. 2OO3, ale bohužel máme mnoho společného, jako např. společnou plynovou kotelnu, kde mají všichni vlastníci podíly podle velikosti bytů, stejně tak i u pozemků kolem domů.