Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den,

nebyli jsme spokojení s prací pověřeného vlastníka, tak jsme ho na mimořádném shromáždění odvolali a zvolili si výbor, jehož jsem nyní předsedou.

Teď jsme si převzali smlouvy, revizní zprávy, … Kontrolou účetnictví jsme zjistili, že vlastník (společnost) za svoje nájemníky 4 roky neplatí do FO. Také je tam jeden vlastník, který od vzniku SVJ (tedy 4 roky) také neplatí. Máme tedy dlužníky s obrovskými dluhy přesahující 0,5 mil.

Ze zápisů shromáždění vyplývá, že mělo být něco uděláno (např. schválená oprava vchodových dveří apod.), ale splněno nebylo nic. Už víme, že je to tím, že ty peníze ve FO nebyly.

Dobrý den, jak řešíte nedodržování ZoV, domovního řádu a dalších? Skladování stavebních materiálů ve společných prostorách, nepovolený odběr vody ve sklepních prostorách, příprava stavebních prací na pozemku ostatních vlastníků – neuvedení do původního stavu, ostatní majitelé nepovolili. Je vůbec nějaká možnost, jak mu to zakázat? Máte nějaké sankce ukotveny ve stanovách? Prozatím chceme řešit sami. Díky Karásková

Dobrý den,

v rámci výměny stoupaček v našem domě, si někteří vlastníci nechali vyměnit WC. Firma nám zaslala vyúčtování za výměnu stoupaček a záchodů. Mám na starosti přeúčtování výměny záchodů na jednotlivé vlastníky bytů. Firma, která nám tuto výměnu naúčtovala je plátce DPH. Na faktuře je uvedena základní sazba 19 %. Domnívám se však, že firma nám měla vyúčtovat pouze sníženou sazbu DPH 9 %. Byla bych ráda za nějaký názor na tuto věc. Děkuji Petra

Dobrý den, v našem domě máme založeno společenství vlastíků o 5 bytových jednotkách. Jeden z vlastníků neplatí do fondu oprav cca 18 měsíců a dluží tak přes 10 000 Kč. Co můžeme dělat a po jak dlouhé době je možno mu byt odebrat? Děkuji V.

Nevíte náhodou, zda při podávání dvojjazyčné výpovědi z nájmu, musí být podepsány výborem obě verze (česká i cizojazyčná)? Nebo stačí pouze v češtině a přeložená přiložit?(dotyčný nájemce neumí česky) Díky

Dobrý den, jsme SVJ o 6 bytových jednotkách, a jeden vlastník chce ze Společenství vystoupit. Bohužel jsem zatím takovou možnost nenašla. Dotyčný nájemník tvrdí, že tato možnost je, dle názoru jeho právníka. Jak se v tomto případě upravují vztahy mezi tímto nájemníkem a SVJ? Princip dohody mi připadá zcela stejný, jako je doposud, když je dotyčný členem SVJ. Musí se přeci podílet na opravách společných prostor. Díky Karásková

Myslím že u nás se provádí naprosto běžná akce – bude provedeno zasklení balkonů, uhrazení z „FO“, připomínám že balkon nemá každý.

Tedy logicky z toho vyplývá, že nové zasklení by mělo být společnou částí domu. Tedy mělo by se změnit „prohlášení vlastníka“.

Ale kolik je potřeba hlasů na změnu prohlášení vlastníka? Není náhodou kolem majetkových otázek potřeba 100% hlasů? 100% samozřejmě NIKDY nemáme šanci získat.

Co ale potom dělat, když za rok pár lidí zasklení demontuje a např. prodá?

Řešili jste někde podobný problém?

Dobrý den,chtěla bych se zeptat jestli mi někdo neporadí.Před měsícem byla u nás na paneláku dokončená úprava(zateple­ní,nový balkony).No a jak bývá zvykem,natáhla jsem si nový šńúry na prádlo jako i předtím.Předtím to nikomu nevadilo,teď to vadí hlavně pár lidem od nás z baráku a hlavně-DŮCHODKYNÍM!!!Furt se opakují že to půjde dolů ,atd.Já mám dvě malý děti,takže peru denně a ty šňúry potřebuji.Touhle cestou bych se chtěla zeptat jestli existuje nějaký zákon „na zrušení šńúr“,a ještě jestli existuje pak nějaký zákon na ochranu pr

Poplatek z prodlení. Ve stanovách SVJ je stanovena splatnost záloh na správu domu vždy do 20. běžného měsíce. Tzv. „vykukové“ místo půjčky u pen. ústavu přestanou platit tyto zálohy a čerpají tak vlastně bezplatný úvěr od SVJ. Jaké mate zkušenosti s účtováním po platku z prodlení dle nařízení vlády uveřejněné ve Sb 142/1994 a novely tohoto zákona 163/2005? Považuji za samozřejmé, že tento poplatek z prodlení je i zakotven ve stanovách SVJ. Katr

Máme v SVJ neplatiče, proběhl soud a náš právník předal věc exekutorovi. Ten zajistil splácení dluhu srážkami ze mzdy, ale nám na účet žádné peníze nejdou. Na náš dotaz nám bylo sděleno, že tyto peníze shromažďuje exekutor a nám je poukáže až najednou po celkovém zaplacení /což může při 70 tis.dluhu trvat 4–5 let/. Nám se to nezdá. Poradíte někdo? Děkujeme.Za výbor SVJ Turková