Ostatní zkušenosti s firmami

Má vlastník BJ právo na oznámeni s zápisem jednáni shromážděni VBJ a jakým způsobem muže to právo uplatnit? Za posledních 7 let nedostala jsem žádnou zápis. Je rozesláni (nebo jiný způsob oznámeni VBJ s zápisem jednáni) povinnosti výborů? V našich stanovách o tom nic není. Předem dekuji za odpověd.

Náš byt v panel.domě se nachází v přízemí-bez podsklepení.Okna jsou cca 1 m nad zemí.Všechny byty nad námi mají lodžie.Stěny těchto lodžií jsou postaveny z bočních panelů a panelů,které tvoří podlahy těchto lodžií.My lodžii nemáme pouze pod obýv.pokojem je podlaha z panelu a dvě boční stěny.Přístup do této prostory je z venku.Jelikož jsme byli obtěžování lidmi,kteří do této prostory chodili např.kouřit,zah­radili jsme tento prostor zábradlím. Nyní po nás předseda SVJ požaduje navýšení částky do fondu oprav.Můžeme tam toto zábradlí ponechat aniž bychom hradili zvýšenou částku do FO?

Dobrý den, poradíte mi někdo, zda existují dotace na výměnu či repasy oken. Jsme činžovní dům z roku 1939 v památkové zóně, avšak dům v péči památkářů není. Děkuji. M.Nevšímalová, nevsimalova@vol­ny.cz Praha 7

Dobry den,

existuje nejaky zakonny duvod pro vypocet dlouhodobych zaloh do fondu oprav, ktery by byl podkladem pro rozdilny navrh spravce objektu, tedy jedna castka na byty a spolecne prostory a asi o 10Kc /m2 mensi castka za garaze? Tedy krome toho pripadu,kdy jsou takove castky po navrzeni schvalene na radne schuzi SVJ a SBD?

Dekuji predem za Vasi odpoved

S pozdravem, M. Puchta

Dobrý den Zajímá mne kolika procenty se běžně úročí dlužné částy člena SVJ do fondu oprav.

Jako nedávno vzniklé společenství vlastníků bytů v panelovém domě budeme brzy řešit otázku zabezpečení vstupních dveří tak, aby do domu měli přístup pouze autorizovaní lidé (obyvatelé, služby apod.).
Máme určité představy o samozamykacích zámcích a o použití čipů. Samozamykací zámky jsou pro nás vyhovující, ale bohužel zcela nevylučují existenci klíčů, protože nejsou spolehlivě ošetřeny havarijní stavy ústředen pro čipy (jaký má být stav zámku při poruše, výpadku napájení apod.).
Tato skutečnost, tedy nutnost současného použití čipů pouze pro rychle a bezstarostné otevření (tedy úlitba jisté lenosti,)avšak možnost použití klíčů neřeší to základní, jak zajistit bezpečnost po ztrátě či odcizení klíče/čipu.

Dobrý den!
Shromáždění SVJ rozhodlo o zřízení údržbářské dílny sloužící ve prospěch údržby a oprav společných částí domu. Společenství má zvoleného pracovníka údržby, který přes provozní řád dílny tuto obhospodařuje. Protože v souladu se zákonem o VB může společenství nabývat věci k účelům správy domu, poskytl jeden z vlastníků dar (darovací smlouvou) – strojní vybavení této dílny v hodnotě cca 27.000,–Kč. Vztahuje se na SVJ v tomto případě darovací daň ?
Díky za správnou odpověď
Václav Vitvar

Dobrý den, kupovali jsme si městský byt a nyní jsme ve společenství vlastníků.Po nějaké době jsme zjistili,že jsme sice koupili k bytu sklep,ale jiný.A teď nevíme,co dělat. Ve smlouvě máme velikost sklepa přes 7m čtver.,který původně k bytu i patřil,ale ve skutečnosti používáme sklep menší a to o velik.přes 2m čtver.Ten, co patří k našemu bytu, používá člověk z jiného patra a bytu.Ten druhý nájemník zkrátka používá náš velký sklep,ale koupil ten malý.K fyzické výměně došlo ještě před prodejem.Rádi bychom se dostali zpátky do velkého sklepa,když k našemu bytu původně patřil a i jsme ho koupili,ale ten druhý nájemník se cítí ukřivděn a nechce si sklepy zpátky vyměnit.Zřejmě si velký sklep obsadil v době,než jsme se nastěhovali a ten velký sklep byl nějakou dobu volný.A nám při koupi nedošlo,že je ta výměna provedena.

Dobrý den, Stavitel našeho bytového domu (18 bytů)nám donesl fakturu za el. ze společných prostor domu. Vyúčtování je od 8.1.2008 do 10.1.2009. Má právo nám vyúčtovat celou částku když:

• kolaudace domu 17.12.2007
• zapsání prvních bytů na KÚ v červnu 2008
• předávání bytů probíhalo téměř celý rok
• 1.schůze SVJD s notářem proběhla 30.9.2008
• zápis SVJD do OŘ 23.10.2008

Může vyúčtovat celou částku, anebo jen část od vzniku SVJD? (stavy elektroměru máme k době zápisu zapsané) děkuji

Tomáš Silovský

Jak spočítat daň z nemovitosti a když ještě není SVJ zaregistrováno a všichni nejsou majiteli podílů.Jednotlivci jsou dle smlouvy majiteli bytů a podílů na společných prostorech.Dle formuláře není jasno jestli použít ve III.oddílu jestli uplatnit H -obytný dům nebo R -byt od toho se odvíjí další kolonky a FÚ nechce nebo neumí poradit.Dále všechny byty ještě stále nejsou prodány a 4 jsou majetkem obce.Dle dokumentace není možnost ani řádně spočítat podlahovou plochu na všech podlažích a přilehlé kotelně která je v přízemí až podzemí napojená na dům.Dům má přízemí,1 np a 2 np. Děkuji