Ostatní zkušenosti s firmami

Pokusím se doplnit svůj první dotaz. Jde o objekt panelové výstavby s osmi vchody, v každém vchodu jsou mimo bytů, kočárkárny, sušárny, sklepy a podobně. V některých vchodech objektu jsou tyto prostory v pronájmu a výnos z pronájmu je rozdělován spoluvlastnickým podílem. Jednak bychom chtěli ověřit vypočtený spoluvlastnický podíl, proto náš dotaz jak se výpočet provádí. Druhý náš dotaz je jestli rozdělení výnosu z pronájmů přísluší i vlastníkům těch vchodů které tyto místnosti nepronajímají? Děkuji za odpověď Jura

U nás v domě je 100% bytů v SVJ. Chodby jsou společné prostory to je asi jasné. Pár majitelů si chce koupit od ostatních kus chodby před jejich bytem a přistavět si komoru.

Máte s tímto někdo zkušenost? Předpokládám že je třeba změna prohlášení vlastníka se 100% podpisy. Ale nejasné je:

1. Co je potřeba za podklady? Nějaký výkes asi?
2. Kdo přepočte podíly? Sám katastr nebo se jim to už dává přepočtené?
3. Jde změna udělat najednou, tedy do změny zahrnout prodej třeba 3 kusů chodby 3 lidem? Nebo musí jít o 3 oddělené změny prohlášení?

Dobrý večer, tak jsem si pročetla příspěvky na téma balkony, a ráda bych vznesla dotaz. V zákoně jsou sice balkony brány jako společný prostor, ale pokud balkon náleží k bytové jednotce, logicky na ni má umožněn vstup pouze vlastník jednotky, tudíž by jako společný prostor neměl být brán.Dá se prohlášení vlastníka „poopravit“? Na tohle jsme při nedávném zakládání SVJ nemysleli, hlavně nikdo nevěděl do čeho jde,nebyly žádné zkušenosti… Děkuji za jakoukoli slušnou odpověď.Janica

Dobrý den chci se zeptat na to jak má vypadat fond oprav na papíře: tzn všechny náležitosti , obsah té smlouvy o placení příspěvků do fondu oprav mezi spoluvlastníky bytového domu

a pak se chci zeptat na to zda bytový dům kde je 5 rodin musí mít vytvořené družstvo spoluvlastníků – zda to řeší zákon a nějaké odkazy na ně Díky Pavel Kašpárek

Dobrý den. Prosím o radu.Jsme malé SVJ,10 bytů.Problém je v tom že náš bytový dům je v zanedbaném stavu a nikdo s tým nechce nic dělat.Předseda výboru se nám vyhýbá a když nás potká začne telefonovat.Byt jsem koupila v roce 2006 a zatím jsem neviděla jediné vyučtování,takže nevím kolik je peněz ve fondu oprav,nebo na co se použili.Střecha nám zatíká,základy jsou vlhké,takže v přízemí je plíseň v bytech,nemáme vyvložkované komíny a zásadně se nedělají žádne revize,ani plynu.Bohužel z 10 majitelů bytů sme jen 3 kterým se situace nezamlouvá.Ostatní nejsou ochotni nic řešit,aby je to nestálo nějaké peníze.Kdysi to byli podnikové byty a zvykli si bydlet za 190kč za měsíc s tým že opravy prováděl a platil majitel nemovitosti.Tak by mně zajímalo,jestli je někdo zodpovědný za škody způsobené neprovedením nutných oprav a jak máme situaci řešit aby se něco začalo spravovat.

Informace pro zájemce o návrh nového ZoVB

Dle dnešní odpovědi z MMR na dotaz k termínu zveřejnění nového návrhu ZoVB bylo třeba ještě „návrh“ dle doporučení LRV dopracovat s předpokladem do konce tohoto týdne. Po té by mohl být „návrh“ zvěřejněn,zřejmě v příštím týdnu.

Kolář

Nesouhlasím s p. Kleinovou s vyjádřením v článku „Schvalování účetní závěrky“ a to že, „Pasiva rozvahy vypovídají hlavně o závazcích SVJ protože vlastní zdroje SVJ bývají minimální (nej- častěji zisk a fond ze zisku)“. Kde v rozvaze se tedy promítne Fond oprav který u nás činí více jak 500 tis. Kč? RAK.

Může mi někdo poradit ohledně nutnosti být členem společenství vlastníků jednotek.Mám několik výhrad k vedení a ještě jiným záležitostem,ale přes moje stížnosti se nic neděje.Musím být ve společenství vlastníků a přispívat na opravy atd.,pokud jsme všichni v domě vlastníky či nikoliv?Nebo si můžu vše co se týče úhrad zařídit sama za sebe?

Dobrý den, chtěl bych poradit kolik si může SVJ přivydělat průměrně za světelnou reklamu, kterou by firma chtěla umístit na střeše. Vím, že jde o lokalitu a provoz vozidel apod., avšak nemáte někdo zkušenosti kolik si říci a nebo zdali je průměrná cena za m2 x,–Kč? Děkuji za informaci, radu, návrh ceny, odkaz někam, kde se o tom hovoří. Co se týká nákladů na montáž a správu, to je ve 100% režii firmy, co chce instalovat reklamu, to je jasné. Děkuji Maršálek Tomáš

Mám praxi pouze v oboru vnitropodnikového účetnictví. Chtěla bych vést účetnictví pro SVJ a tak studuji účetní osnovu k zákonu 504/2002. Z diskuze a příspěvků týkajících se účetnictví SVJ jsem trochu zmatená. Domnívám se, že účetnictví SVJ je vlastně účetnictvím finančním (podvojným), které poskytuje veškeré podklady pro rozúčtování veškerých přijatých záloh a poskytnuvých výkonů či služeb,účtování o fondu oprav a pod. Nepovažuji tuto problematiku za příliš složitou když budu mít k dispozici solidní software, protože se jedná o 6o vlastníků bytů.