Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den, členové našeho SVJ jsou vlastníci pozemku, který chceme prodat městskému úřadu. Ten s prodejem souhlasí, ale požaduje aby vlastníci předali vlastnická práva na naše SVJ, a MÚ by poté odkoupil pozemek od SVJ ( nikoliv od jednotlivých vlastníků ). Netuším kdo může převod provést a co je k tomu potřeba. Napadá mě pouze katastrální úřad. Poradíte ? Děkuji

Dobrý den, prosím o vaše odborné připomínky v této věci – SVJ má podepsat smlouvu o správě se SBD (dosud byly smlouvy pouze s jednotlivými vlastníky). V návrhu smlouvy mě ale pár věcí nesedí (v porovnání se vzorovými smlouvami na internetu), proto se chci zeptat:

1. MUSÍ být v názvu smlouvy uvedeno „Mandátní smlouva o …“ nebo je právně v pořádku i pouhá Smlouva o..?
2. běžné opravy a údržba (bez schválení SVJ) do 20.000,– Kč (na jiných smlouvách bývá 10.tis.) – jak to máte vy???
3. není specifikováno, že do urč.data musí předložit roční účetní závěrku – pouze se uvádí, že předloží účetní osnovu a čtvrtletně účetní knihu, rozvahu a VZZ. Trvali byste na doplnění textu o předložení ÚZ za předchozí hospodářský rok do např. 31.3.?

Dobrý den, obracím se na vás s prosbou. Založili jsme SVJ – vesnický bytový dům o 6ti byt. jednotkách. Ráda bych znala vaše názory či zkušenosti se správcováním správou domů a bytů. Jakou částku si za to účtují, jak nakládají s fondem oprav, neplatiči atd. atd. Moc děkuji a omlouvám se předem, pokud tu již podobný problém byl řešen. Samozřejmě jsem jej zkoušela najít v diskusi a nepodařilo se.Přeji hezký den. Jajda

Prosím o radu jakým způsobem provádět potřebné evidence spojené se zajišťováním služeb a jejich úhrad včetně vyúčtování. Stačí evidovat bydlícího vlastníka + X, nebo má evidence osoby X obsahovat základní data tj. jméno, r. nar., trvalé bydl. atd? Jsou nějaké předpisy na způsob této evidence a jaké? Promiňte mě lajckou formu dotazu, ale opravdu nevím jaké povinnosti jsou spjaté s touto vedlejší evidenci. Předem děkuji za jakoukoliv odpověď. Bob.

Dobrý den,

prosím o radu, která se týká pravomoce, ale zodpovědnosti kontrolní komise SVJ. Samozřejmě, e pravomoce kontrolní komise musí být shcválena společenstvím a tomu se i zodpovídá ze své činnosti. Jenže kontrolovat a povídat do všeho umí každý. Ale jakou má zodpovědnost kontrolní komise z pohledu právního (trestní odpovědnost, odpovědnost za škodu, atd..). Děkuji. Janíková

Dobrý den. Na schůzi,kdy končila doba stávajícímu výboru, byl volen nový výbor. Do nového výboru se hlásil (byl i shromážděním schválen) člověk, který je v revizní komisi.Přestože jsem upozorňoval na to, že stanovy to zakazují, odstupující výbor to nerespektoval. Do zápisu schůze,aby legalizoval svoji chybu, dopsal cituji:" Protože revizní komise dlouhodobě nevykazuje činnost je zrušena ukončením činnosti odstupujícího výboru." Prý ať si to vyřeší nový výbor.Podotýkám,že odvolání revizní komise vůbec nebylo uvedeno na programu této schůze.

Naše společenství, resp. někteří jeho členové se dohodli, že koupí, do vlastnictví společenství, tedy nikoliv všech členů společenství dle poměrnýc částí, pozemek, který je sousedním pozemkem vedle pozemku, na kterém se nachází náš dům. Odůvodnili to tím, že ho potřebujeme k nezbytné správě nemovitosti. Pokud s tím má někdo zkušenosti, prosím o následující radu.

1. já se domnívám, že k takovému kroku je potřeba souhlas všech členů společenství, neboť se jedná o společnou část a stejně tak jako při prodeji společných částí domu je nutno souhlasu včech vlastníků tak by tomu mělo být i při jeho nákupu a není rozhodující, jestli pozemek byl koupen do vlastnictví společenství a nebo do vlastnictví poměrnou částí každého člena společenství a tedy není dostačují souhlas pouze ani né 3/4 všech členů. Na shromáždění vlastníků na kterém toto všichni přítomní schválili na „dobrou radu předsedy výboru“, že je to výhodná koupě, byla pouze nadpoloviční většina všech členů společenství.

Dobrý den, chci se zeptat, zda může člen kontrolní komise vykonávat při své funkci pokladníka? Má nestarost proplácení správcům, uklízečkám a samozřejmě panu předsedovi VS účty za nákup zboží potřebné k údržbě domu. Může vůbec člen kontrolní komise ke své funkci vykonávat další činnost spojenou s VS ? Ve stanovách nic takového nemáme zakotveno. Děkuji Mirek

Dobrý den, zajímal by mě váš názor na správcování. Založili jsme SVJ (6 bytových jednotek), ale bohužel většina odmítla platil firmu, která by nám správcovala s tím, že jsme malé SVJ na malé vesnici,a tak se jeden z vlastníků nabídl, že se této funkce ujme. Zjistila jsem, že k tomu nemá živnostenské oprávnění a navíc naprosto nefunguje, na schůze nechodí, dělá na vše mrtvého brouka…Ale prý to nemám řešit, jde jen o to, aby byl někdo zapsán jako správce.....A druhá věc: prošla jsem si zde diskuse na téma zasílání účetní uzávěrky, ráda bych věděla, zda tak činíte či roční účetní uzávěrku neposíláte k žádnému soudu?

Podivuhodnost s názvem ZoVB je natolik legislativně špatný výtvor, že umožňuje řadu výkladů na mnohé záležitosti. O některých se píše v níže uvedené literatuře:

http://www.spolecenstvi.okinfo.cz/…ormaci-o-svj

Bohužel chatrnost právní úpravy se nevyhnula i tak kruciální oblasti, jako je rozhodování v SVJ.

Pominu, že řadě nejasností se dá předejít vhodnou formulací stanov, a uvedu pouze některá kvóra pro rozhodování na shromáždění, která uvádí ZoVB.

V přehledu je použit pouze gramatický výklad, i když k němu mám sám výhrady. Teleologickým výkladem je snad možné dospět k tomu, co zákon obsahuje.