Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den, rád bych znal názor ostatních na dvě následující věci ohledně správce domu:

1. Může vykonávat správu domu společnost, která nemá v obchodním rejstříku uvedeno, že se zabývá touto činností? Náš správce (s.r.o.) má v rejstříku předmět podnikání pouze nákup a prodej zboží…, ubytovací služby a činnost realitní kanceláře. Nejsme s ním spokojeni (bohužel jsme si ho nevybrali dobrovolně viz druhý dotaz níže) a rád bych znal názor, zda by soudní cestou šlo vypovědět smlouvu o správě z důvodu, že společnost na to nemá ani oprávnění…

Dobrý den Máte někdo zkušenost, jak přinutit staronové statutaře BD a SVJ, kteří jsou neodvolatelní – mají zajištěnou většinu (rodinka) v domě jen 7 BJ, k provedení vyúčtování záloh na FO. FO dlouhodobě od roku 2005 nevyúčtovávají a platby z něho odmítají doložit. FO dle jednotlivých ústních prohlášení používají ke krytí plateb za služby (asi je sami neplatí-odmítají předložit doklady). Platby do FO nejsou evidovány na jednotlivé VBJ. Požadují placení do FO a vyhrožují soudem při jeho neplacení. Domníváme se, že jedinou účinnou zbraní je neplatit částky, které odmítají doložit.

Jsme SVJ s 24 byty, 18 je s balkonem, 7 bez balkonu, rok výstavby 1968. Jedná se o 4 podlažní cihlový dům, kde jsou podlahy balkonů zakotveny do obvodové zdi, nejedná se o balkony závěsné.Zábradlí je kovové v kombinaci s drátosklem.Po­dlahová plocha balkonu není započítána do celkové plochy bytu(smlouva o převodu bytu do vlastnictví). Bylo nám oznámeno, že bude provedena oprava balkonů s tím, že balkony jsou součástí bytu a tak si každý vlastník balkonu uhradí částku 14.000,– ze svého. Byla nám oznámena částka,takže je i dodavatel. Otázka zní : Opravu má hradit vlastník bytu nebo z FO.Je postup při výběru dodavatele a schválení ceny správný? Je oprava balkonů v zimním mrazivém počasí vhodná?

Jedná se o činžovní dům z první republiky, sedlová střecha, pod střechou chodník a silnice, parkují tam auta. A teď si kladu Nerudovskou otázku, co se sněhem na střeše. Napadají mě tyto varianty:

1. nic jsme pojištěni, tak proč to řešit.
2. dohlédnout aby na chodníku nebyl žádný člověk a shodit sníh dolu. Pravděpodobnost poškození parkujících aut je ale velká. Nerad bych pak čelil obvinění že jsem sníh na něčí auto shodil „schválně“
3. nějak donutit auta pod domem neparkovala, ale nevím jak toho docílit. Parkovacích míst je málo a auta parkují jak se dá a když napíšu lidem výzvu za stěrač aby odjeli, že se bude shazovat sníh ze střechy nikdo neuposlechne.

Dobrý den, chtěla bych si objasnit jednu věc ohledně změny vlastníka bytové jednotky. V našem domě došlo k účetní chybě, kdy v roce 2009,2010 vlastníci některých bytových jednotek neplatili fond oprav. Aby nemuseli doplácet tak vysokou částku, která jim byla vypočtena, tak se domluvili, že rok 2009 se smaže, takže jej nebudou platit, a těm, kteří tuto částku platili, bude vrácena. Tudíž dojde k vyrovnání a dlužníci doplatí pouze rok 2010. Náš byt jako jedinný v únoru 2010 změnil vlastníka. Není mi tedy jasné, komu má být tato částka vyplacena, protože se v podstatě nejedná o přeplatek.

Dobrý den

jsem členem SVBJ a chtěl bych si pronajmout k osobním nekomerčním účelům nepoužívanou kočárkárnu. Shromáždění se schází problematicky, proto jsem všechny členy obeslal dopisem s vysvětlením a žádostí o vyjádření souhlasu nebo nesouhlasu. Následně bych dle výsledku uzavřel smlouvu s pověřeným vlastníkem. Ze sedmnácti členů se vyjádřili pouze tři. Poraďte mi prosím, jak bych měl dále postupovat.

Děkuji T.Hofta

Prosím o odpověď:je možné na schůzi shromáždění vlastníků měnit stanovy tak aby bylo možné „prosouhlasit“jinak nemožné?Např. stavbu nového výtahu uvnitř obytného domu,osazení byt. měřidel tepla,výměnu oken které jsou sočástí obvodového pláště na chodbách i v bytech.Je možné měnit ze zákona danou hranici 75 a 100%? Dík Josef

Dobrý den, nevěděl byste prosím někdo, zda může pověřený vlastník SVJ XY současně vykonávat i funkci místopředsedy družstva, které vykonává správu SVJ XY? Není to ve střetu zájmů? Pokud představenstvu družstva jako správci skončilo před třemi roky volební období, on stále funkci vykonává, podepisuje za družstvo smlouvy, dokonce i za své SVJ aniž by měl mandátní smlouvu, nedopouští se trestného činu? Podotýkám, že stanovy bytového družstva to neřeší, protože nejsou revidované od roku 2002, než se jeho byty převedly do vlastnictví osob.

Dobrý den, jsme společenství vlastníků a máme 28 bytů. Máme celkem 3 neplatiče, kteří dluží dohromady celkem cca 700 000 Kč. Jednoduše řečeno – neplatí už několik let nic. Na každého z nich máme rozsudky od soudu a všichni byli přihlášeni do exekuce. Bohužel je před námi několik dalších exekucí takže jsme v pořadí. Problém je v tom, že jejich dluhy nadále narůstají a nevíme o jediné možnosti jak to zastavit. Náš bytový dům má ve správě externí firma, která nám také dodává teplo a teplou vodu. Jelikož dluh neustále narůstá a nic se neděje, správce se rozhodnul přestat platit úhrady nákladů za provoz domu a to do doby vyřešení dluhu. Nevím přesně co si mám pod tímto představit, ale považuji to za problém. Samozřejmně jsem si pročítal různé příspěvky v diskusi, ale nikde jsem nenašel jednoznačnou odpověď nebo vysvětlení některých postupů (např. zákonné zástavní právo, odpojení neplatičů, atd.). Chtěl bych tedy vědět co doporučujete.

Dobrý den, prodávám byt v OV a chtěla jsem si umístit plachtu na fasádu s nápisem NA PRODEJ a s telefoním číslem. Poslala jsem na Magistrát hlavního města Prahy žádost o závazné stanovisko k umístění plachty. Magistrát se vyjádřil, že plachta může být umístěna, pokud seženu dostatečný počet podpisů společenstva vlastníků daného domu. Z tohoto vyplývá můj dotaz, který se týká toho, jestli je nutné svolat schůzi spol.vlastníků, kde se tento problém probere (otázka je, zda by vůbec tuto schůzi považovali za důležitou a dostavili se) a nebo bude stačit, když obejdu jednotlivé vlastníky a budu sbírat od nich podpisy. Pokud by stačila druhá varianta, poradil byste mi někdo prosím formu (strukturu) tohoto dokumentu?