Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den, v našem SVJ je 12 garáží. Měsíční platba za správu garáže se zvedla ze 120 Kč/měsíc na 402 Kč/měsíc. Nyní se SVJ chce usnést na částce 600Kč/něsíc. Vedlejší dům (také SVJ) platí za garáž 600 Kč/rok. Jak se bránit nárůstu, který je dle mého názoru nehorázný? Garáž není vytápěná, není v ní rozvod vody, vrata jsou stará a SVJ nemá v plánu žádné rekonstrukce či zateplení. Garáž má 20m2. Je možné platit 30Kč za m2??? Můžou navyšovat vlastníkům garáží poplatek za správu a údržbu garáží, když žádnou údržbu neprovádí??? Prosím o odpověď.

Dobry den
Chci se optat muze spolecestvy koupit nebytove prostory ktere hradi z fondu oprav ikdyz stim vsichni nesouhlasi!a nejedna se samozrejmne o zadnou opravu ci podobne na coz je fond urcen dekuji za odpoved.

Dobrý den.V našem SVJ vznikl problém s okny.Někteří,jsme si okna nechali vyměnit na vlastní náklady,protože to máme ve stanovách.Zbytek oken se udělalo během zateplovacích prací samozřejmě ze společného úvěru a společných prostředků.Jak by se měly,tyto okna hradit?

Dobrý den, náš výbor již 3/4 roku „přesluhuje“,vy­konává svoji činnost po volebním období na které byl zvolen.Jelikož v tomto období proběhly finančně nákladnější upravy domu a to né ke spokojenosti všech vlastníků,můj dotaz zní,je legální fungování výboru v plném rozsahu po skončení volebního období? Díky.

Dobrý den, ráda bych se zeptala, 1.jak rozúčtovat náklady na služby pokud neexistuje žádný podklad ze shromáždění vlastníků o způsobu rozúčtování, který by si vlastníci odsouhlasili. Firma, která doposud vedla účetnictví tyto náklady rozúčtovávala podle výše spoluvlastnických podílů.

2. jak rozúčtovat náklady na služby, jestliže mezi byty je i nebytový prostor- sklad ( spoluvlastnický podíl je asi 1%) a kritérium pro rozúčtování např. odvozu odpadu bude odsouhlasen počet osob. Ve stanovách je uvedeno, že o rozúčtování nákladů na služby rozhoduje shromáždění 3/4 většiny přítomných hlasů. Není stanoveno nějakým předpisem jak rozúčtovávat služby mezi bytové a nebytové prostory? Nebo jestliže si vlastníci odsouhlasí kritérium počet osob, pak přes to nejede vlak.

Dobrý den.

Jsme společenství vlastníků jednotek domu a došlo že Správce nemovitostí bez vědomí vlastníka změnil sjednané zálohy na služby. S právcem namovitostí má uzavřenou mandátní smlouvu Společenství vlastníků potažmo výbor Společenství. Každý rok jsem měl přeplatky za služby.

Je možné aby tak jednal daný Správce ?

Míša

Dobrý večer,máme mít shromáždění,výbor jsme žádali ať zařadí do programu bod odvoláni a volba nového výboru na termín daný.Toto výbor neudělal svolal shromáždění na pozdější termín a do programu tyto body nezařadil.Jen bod č.28 zařadil projednání změny výboru i když už 3 odstoupili písemně.Můžeme na schůzi tento program napadnout a volit nový výbor po odhlasování této změny? Dík Deny

Dobrý den, správce domu určený v prohlášení vlastníka budovy k rozdělení domu na bytové jednotky uzavřel několik nevýhodných smluv o pronájmu nebytových prostor. Některé smlouvy uzavřel v době, kdy již existovalo SVJ de jure, protože již bylo několik nových vlastníků zapsáno v katastru. Smlouvy jsou dnes nevýhodné z toho důvodu, že nájemné neodpovídá současným cenám a jsou na dobu určitou 20 a 25 let. Je možné je vypovědět nebo lze žalovat pověřeného správce za neúmyslné způsobení škody (škodu způsobil tím, že uzavřel smlouvy na nepřiměřenou dobu)? Pamatuji si, že jeden z nájemců si tehdy nechal od nájemníků podepsat souhlas s umístěním jeho provozovny, ale bez udání podmínek pronájmu. Dnes již 5 let provádí správu výbor společenství. Jedna smlouva byla dokonce uzavřena ještě v době, kdy vlastníkem byl komunál. Končí platnost takové smlouvy se vznikem SVJ?

Jsme dum o 36 byt. jednotek. V letošním roce došlo v souladu se stanovami k převodu 10 bytu do OV. V družstvu je tedy 26 členů a v SVJ 10. Na poslední schůzi družstva jsme si odhlasovali že budeme FO tvořit a zasílat na svůj účet kde se nám peníze zhodnocují a na účet SVJ do jakéhosi FO budeme posílat 3000,– Kč a to z důvodu že 3-člený výbor v SVJ s námi neprobral kde bychom htěli mít účet, banku. (hlasování „Členská schůze schvaluje snížit částku odpovídajícího FO zasílanou na účet SVJ na výši 3.000,– Kč každý měsíc, počínaje měsícem říjen 2010. Zbylá částka bude nadále zhodnocována na spořícím účtu BD.“) Já jako předseda družstva a dobrý hospopdář nesouhlasím aby jsme peníze které patří do FO oprav zasílali na účet kde se peníze nezůročují. Finance na pravidelné zálohy zasíláme všas a v termínu. Výbor nyní chce podat žalobu, že nespoříme a neděláme FO. Toto ale neni pravda družstvo dělá a má FO. Ročně bychom na úrocích přišli až o 7000,– Kč což není malá částka a to jen z důvodu že vzniklé SVJ tedy výbor nehodlá s námi jako s družstvem spolupracovat. Co s tím nyní? Hájím zájmy družstevníků a žaloba se mi nelíbí. Díky za radu. baluska

Ráda bych se zeptala, zda mohu po výboru SVJ vymáhat úroky z prodlení, pokud oddaluje vracení přeplatků z vyúčtování loňského roku. V jednom z vláken jsem se zde dočetla, že ano, ale jak je to v případě, že výbor toto odmítá uznat se zdůvodněním, že v SVJ je mnoho neplatičů a pokud by výbor přeplatky vyplatil tak, jak ukládá zákon, nezbylo by na účtu nic. Problém s neplatiči ale trvá minimálně 2 roky, výbor zatím vymáhal neúspěšně (jen dlužníkům zaslal upomínku) a první žaloby podal až letos na jaře. Mám v této situaci právo žádat úrok z prodlení, nebo ne? Vím, že úrok z prodlení, který započtu proti příští platbě, půjde k tíži SVJ, a tedy všech ostatních vlastníků včetně mě.