Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den, za pár dnů budeme mít shromáždění vlastníků. Výbor našeho SVJ na něm chce schvalovat změnu stanov, kde chce prosadit, aby mohl vlastníkům vracet přeplatky z vyúčtování služeb předchozího roku až později, než stanoví vyhláška 372/2001 Sb. Pokud tu vyhlášku správně chápu, měla bych dostat přeplatek nejpozději do konce července, je to tak? Výbor ale tvrdí, že toto datum musí posunout, protože vyúčtování není možné udělat dřív, než v červnu. Je mi ale záhadou, proč by to nemělo jít dřív. Každý rok sice dostáváme vyúčtování s uvedením přeplatku nebo nedoplatku až začátkem června (nevím, proč ne dříve), ale i z toho je patrné, že výboru nestojí nic v cestě, aby přeplatky vrátil do konce července, jak ukládá vyhláška.

Dobrý den,

jsme společenství vlastníků bytových jednotek. Bohužel část majitelů neplatí už delší dobu žádné zálohy. Nejdříve jsme sepisovali splátkové kalendáře, poté upomínky, nyní už je věc u soudu a byly vydány exekuční příkazy, ale zatím se pořád nic neděje. Nyní jsme jako rukojmí našich neplatičů, protože nám všem kvůli nedostatku peněz hrozí odpojení plynu, což je teď před zimou dost velký problém. Co s takovými neplatiči dělat? Jaké jsou další možnosti než exekuce?

Lze (na základě souhlasu shromáždění)zrušit platby přes SIPO a zasílat vše přímo na účet SVJ? Jsme malé SVJ a pošta si k poplatkům za byt připočítává dvěstě korun právě proto, že je nás jen osm členů. Děkuji za názory, ML

Dobrý den, v našem domě se změnilo vedeni. K 30.9.2010 skončil ve funkci pověřený vlastník a od 1.10.2010 je zvolen 3 členný výbor. Jelikož účetnictví pověřeného vlastníka není úplně ideální chci se zeptat, zda nově zvolený výbor může být nějakým způsobem v budoucnu popotahován za účetnictví SVJ, které bylo spravováno pověřeným vlastníkem do 30.9.2010. Předem děkuji za pomoc.

Katka

Jsme dům se 140 byty, momentálně koexistence BD a SVJ. Družstvu zůstalo 10 bytů s nájemníky - nečleny BD. Ostatní byty jsou převedené a všichni členové SVJ jsou i členy BD. Na 10 uvedených bytů a revitalizaci domu máme úvěr se zástavním právem pro banku. Poradí nám někdo, co je lepší: převést byty co nejdřív do majetku SVJ /pokud to vůbec jde/ a následně zlikvidovat družstvo, nebo splácet 5 let úvěr družstva prostřednictvím SVJ, pak byty prodat, převést prostředky na SVJ a zlikvidovat družstvo ?
Děkuji za odpověď.

Dobrý den. Obracím se na Vás s prosbou týkající se společných prostor v našem domě. Jsem vlastníkem jedné z osmi bytových jednotek . V našem domě jsou společné prostory, kdysi bývalá prádelna, která již dnes není k žádnému účelu využívána. Vzhledem k pozici prádelny k mému bytu (nachází se vedle bytu), bych si ráda tuto místnost odkoupila a stala se tak výhradním vlastníkem. Mohli byste mi poradit jak v tomto případě postupovat? Je nutný souhlas všech vlastníků?

Dobrý den, SVJ uzavírá s řemeslníkem (FO podnikající na základě živnostenského listu)Smlouvu o dílo dle Občanského nebo Obchodního zákoníku (vymalování společných prostor)? Děkuji – ale bohužel na zodpovězení dotazu pospícháme – Hynek

Dobrý den, prosím o malou radu. Nastínění situace: majitel bytu, který SVJ splácí dle splátkového kalendáře náhradu za vykonanou výměnu oken, prodal byt a nyní nový majitel bytu splácí dále jeho závazek, ale tento závazek není ošetřen žádnou smlouvou ani dohodou s novým majitelem nemovitosti ve které tato výměna oken se uskutečnila. Je možné aby se prodávající s kupujícím takto domluvili a informaci nepředali správci, nebo členům výboru? Děkuji a přeji hezký den

Dobrý den, mám dotaz na hlasování na shromáždění SVJ. Jedná se o navýšení příspěvku do fondu oprav. Máme v našem SVJ rozpor zda je potřeba 75% všech vlastníků, nebo postačuje 75% přítomných na schůzi. Můj výklad dle Zákona o vlastnictví bytů je takový, že postačuje 75% přítomných na schůzi.

Díky za odpověď.

Dobrý den. Před asi měsícem jsem převzala v našem domě předsednictví. Bohužel původní pan předseda umřel a já začínám od ničeho. Potřebuji radu. V loňském roce jsem si nevím jak k tomu přišlo odhlasovali na společném zhromáždění že veškeré náklady z fondu oprav se budou dělit ne podle velikosti podílu, ale na dvanáct stejných dílů. V domě máme byty od jednopokojového až po třípokojové. Letos jsme se domluvili, že zateplíme štítové stěny a došlo k tomu, že byty 1+1 , které si do fondu oprav platí 400 Kč na měsíc, 2+1 si platí 550,–Kč a 3+1 si platí 700 Kč ( tyhle částky jsme si odsouhlasili taky již v loňském roce)a já najednou zjistila, že vlastně ty jednopokojové byty nemají ve fondu dostatek peněz.